粗略地回想一下七月的新房供應，你可能什么都想不起來，實在沒什么記憶點。
值得單獨拎出來說道的樓盤不多。運河新城的河語光年，首開近6500人報名；云城北，溪上儷庭6000人登記，限售在意料之中；首開天青里，主城區(qū)的合院，那是有錢人的游戲。
這些粉紅盤一出，大伙兒就搖旗吶喊：“紅盤潮要來了！”于是，七月就在一聲聲的吶喊中過去了。
七月份的買房人讓人心疼，原因有三。
其一，被鴿得很慘。天空之城、蒲荷蕓邸、潮聽明月、保利天匯、丹楓四季......從剛需到改善，從熱點區(qū)域到非熱點區(qū)，七月份一個都沒來。還有鴿王亞運村，不負眾望。
其二，恐慌性搖號。寡淡的市場加之迫切上車的心情，讓一些樓盤首度進入了限售圈。
沒買到房子的令人心疼，買到房子的也讓人心疼。在等待了兩三年交付期后，還要苦等五年限售期，并非所有樓盤都能穿越七八年的鎖盤。
截至目前，已有65個樓盤被限售五年，此前頻繁流搖的板塊也加入了限售大軍，限售已成常態(tài)。(掃碼查看杭州限售樓盤大全)。
其三，被嘲笑。售樓處有位先生與銷售交談：“搖了春來雅庭，沒搖到，到這里看看。”女友聽后，輕蔑一笑。
我自然明白她的笑意，這也傷害了同為搖號失意者的我。七月買房人不僅無房可搖，還要承受來自六月成功人士的嘲笑。
不管怎么樣，搖號還是得繼續(xù)。第二批住宅用地集中出讓似乎還沒有加快八月開盤的節(jié)奏。
根據(jù)已知的開盤消息來看，8月基本延續(xù)了7月的風格，但有堪比紅盤的樓盤出現(xiàn)。濱江區(qū)的丹楓四季，首開509套，最低凍資210萬，還是吸引了6530戶中產(chǎn)家庭登記，此次是最后一次加推。還有現(xiàn)房保利天匯，地鐵上蓋，兩站就到天街……
還有一些紅盤開盤態(tài)度模棱兩可，具體情況，接著往下看看。
主城區(qū)這次的看點不算太多。
上城區(qū)的供應主要集中在筧橋和城東新城。筧橋核心區(qū)，世茂TOD在建當中，合景泰富攬月臻翠府就在世茂TOD東側，8月即將加推。
合景泰富攬月臻翠府6月加推中簽率11.24%,險些限售。結合此次限售的森臨瀾府來看，兩者區(qū)位大致相同，本項目的位置甚至要更好一些，在無盤分流的情況下，限售可能性很大。
此外筧橋還有百酈
玲瓏府要加推，此盤區(qū)位要差一些，便不作贅述。
然而，筧橋最大的看點在春來雅庭，此次8月卻毫無動靜。
城東新城的德信中心也有加推的消息，TOD和CBD的結合，德信中心早就有了一堆粉絲，今年3月份的開盤就已經(jīng)限售，以目前已知的消息來看，沒有其他盤分流，德信中心估計是又要限售了。
金沙湖板塊也有了新供應，湖上春風估計在8月初首開，同樣是綠城的項目，湖上春風相比春風金沙還是差了一些，畢竟是看不到湖景了，但離地鐵近是個小優(yōu)勢，另外該項目的小戶型做了半開放廚房的設計，還是比較有新意。
濱江區(qū)估計要唱獨角戲了，兩個最有看點的盤都在濱江區(qū)。
第一個是保利天匯，位于濱江長河板塊，目前還未有具體的價格。
項目位于5號線聚才路站地鐵口，并且是為數(shù)不多的現(xiàn)房，最快預計在今年年底交付。兩站到濱康路龍湖天街，一站換乘貫穿江南岸核心區(qū)的6號線。
這個盤我實地看過，鋁板外立面現(xiàn)代感十足，南面三幢相連的自持有點像重慶來福士。小區(qū)容積率比較高，樓間距較小，高層均在30層以上，有些壓迫感。
不過濱江作為新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展之前就有比較統(tǒng)一城市規(guī)劃，城市的街區(qū)的劃分井井有條，綠化率也很高，宜居度很高。
第二個則是時代濱江丹楓四季院，此次應該是最后一次加推，共118套可售房源。
區(qū)政府板塊的高級改善盤，稱之為中產(chǎn)階級的財富密碼也不為過，均價50204元/㎡只嫌它不夠昂貴，壹號院不出很難有樓盤可與其爭鋒。
項目的門檻還是比較高的，機會只能留給高端改善家庭。
當然，丹楓四季和保利天匯在7月便有要開盤的消息，終是沒了音訊。希望這樣的戲份不要再度上演，給寒冷的8月添把柴火。
余杭區(qū)目前還是沒有十分確切的開盤消息。
金成祥新·汀云上府、地鐵萬科天空之城和眾安蒲荷云邸可以關注一下。天空之城的大名大伙兒都早有耳聞，其外的兩個新盤也同樣熱度不小。畢竟出生在未來科技城就奠定了難以低調的基調了。
特別是眾安蒲荷蕓邸，容積率1.6，大多數(shù)為洋房的產(chǎn)品，限價僅僅只有37710元/㎡，與高層的限價相差不到兩千。
自年初的紅盤潮之后，未來科技城便陷入沉默。
萬象城來了，二手房房價也越來越高，未來科技城的無房戶和人才們只能眼睜睜看著大環(huán)境在進步，而自己卻在原地踏步，心慌。
可那又怎么樣呢？能做的只是期待和等待。
臨平區(qū)的居民這段時間估計比較煩躁。
自臨平段一號線改九號線后，在客運中心擁擠的人群中換乘打亂了臨平人民上班的節(jié)奏。
不過，忍過這段疼痛期，隨著九號線南延，臨平離錢江新城會更近，這樣才讓東湖新城沿九號線打造的TOD住宅區(qū)更有意義。
東湖新城的復地TOD以及周邊的新興住宅區(qū)給東湖新城帶來了新的城市面貌。
中天汀洲印月、杭州第三城和上坤華景川·云棲宸園之前的中簽率表現(xiàn)都不錯，還有綠城詠荷郡應該是東湖新城很多剛需心中的最佳選擇。
杭州第三城8月加推395套房源，該項目距離綠洲路站約600米，東面從幼兒園到小學、中學，教育配套一應俱全。對剛需而言，買在這應該能解決日后90%的生活問題。
中天汀洲印月也有72套房源加推。
中旅時光里也要加推了，在目前熱度不小的豐收湖板塊。有地鐵有天街，豐收湖啥也不缺，只是可惜中旅時光里的位置比較一般。
蕭山仍然是供應大戶。
繼寧圍新房庫存消耗殆盡后，市北扛起了供應的大旗。光是濱江旗下的濱濤映月就準備推出620套房源。
濱濤映月此次推出的戶型在107-128㎡，剛需和改善都有選擇。最關鍵在于其一次推出620套房源，不限售的可能性很大。
在這個滿是限售樓盤的年代，不限售才最珍貴，更何況它還貼著濱江的標簽。
南站新城的樓盤也值得關注，如陽光城東原·印江濱。
東原這家房企非常有遠見，早年在未來科技城開發(fā)的東原·印未來現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)了價值的兌現(xiàn)。如今，東原又在南站新城、新灣等新興板塊下注。
南站新城暫時沒有驚艷到眾人的規(guī)劃，但東原對它的前景肯定是看好的。
此外，在地鐵四期的規(guī)劃當中，所前也被納入了地鐵版圖當中�；蛟S，德信金科·泊岸江宸軒會一改流搖的常態(tài)，被一些剛需青睞。
今年8月份，蕭山最讓人期待的板塊仍舊沒有發(fā)力。錢江世紀城的星翠瀾庭還是擱置了，而亞運村估計要等到亞運會之后了。標準較高的購房者還是將目標放在其他區(qū)域吧。
綠城今年在富陽落了三子，給富春帶來了新氣象。其中，江畔
錦園已經(jīng)開過盤，共有555人登記，成績不錯。
綠城三子全都落在了富春當中，富春不愧是富陽C位。此次金茂星外灘|秦望府將在8月加推，同樣在富春，項目往東500米左右便是富春江和秦望廣場，沿文教路往北直達大潤發(fā)。
項目所在的區(qū)域有點類似于錢江新城，而這里也將打造成金茂星外灘，秦望府作為金茂星外灘的住宅部分，在富春當中位置還是不錯的。
東洲板塊的杭房·首望瀾翠府也加推在即，東洲自從被劃分到三江匯的版圖當中，也迎來了發(fā)展的契機。
還有杭黃未來社區(qū)，富春灣新城中的標桿性產(chǎn)品，作為未來社區(qū)，小區(qū)將來的生活模式還是值得期待的。只是地鐵四期規(guī)劃的地鐵，缺失了一段，這對富春灣新城而言有些許利空。
臨安區(qū)作為不限購區(qū)，和其他區(qū)相比稍微有些與眾不同，但其實臨安與余杭區(qū)的聯(lián)系一天比一天親密。
城西科創(chuàng)大走廊的規(guī)劃當中，青山湖科技城就是重要一環(huán)，地鐵16號和科技大道，將青山湖科技城和未來科技城連通，不少未科的居民已經(jīng)有了置業(yè)臨安的想法。
臨安樓市的熱度也在慢慢上行，湖濱新城的新盤桃李湖濱早已需要搖號，低于20%的中簽率，堪比主城一些樓盤。中天珺府也已經(jīng)很久沒有流搖過了，上次登記人數(shù)超過一千。
此外，臨安還有大量的合院、聯(lián)排和疊墅，這在主城區(qū)是很稀有的。此次開盤的融創(chuàng)金成·璞樾大觀就有疊排出售。
來源：杭州樓市動態(tài)
