各種紅盤在場(chǎng)上爭(zhēng)奇斗艷的同時(shí)，土地市場(chǎng)悄悄地先后掛牌了兩宗地，一宗位于之江，一宗位于蕭山的會(huì)展新城。
這兩宗地塊，都不是住宅用地，都不是今后我們能買的；但這兩宗地塊，都是足以影響各自城區(qū)的。
西邊的之江地塊，剛好是錢塘江畔，云棲小鎮(zhèn)旁，或者今后你也會(huì)叫它三江匯；東邊的地塊，在地鐵1號(hào)線延伸段，從下沙渡過江后的大會(huì)展新城。
之江新城挺炸的，因?yàn)閽斐龅倪@塊商業(yè)用地。
整宗地塊的出讓建筑面積近52萬方，起價(jià)近27億，樓面起價(jià)5194元/㎡，將于10月21日出讓。關(guān)鍵是，對(duì)于拿地企業(yè)的要求之高前所未見：
競(jìng)買申請(qǐng)人需要在10月20日17:00前，繳納保證金24.29億到指定賬戶。光是保證金金額，就已經(jīng)達(dá)到總起價(jià)的90%；
出讓文件中還附帶一份《監(jiān)管協(xié)議》，對(duì)競(jìng)買人的要求是年合并營(yíng)業(yè)收入不低于1000億人民幣；
而且這宗超大純商務(wù)用地的受讓人必須自持全部房產(chǎn)和土地，通過土地復(fù)核驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；10年后可以整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。
之江掛牌商地區(qū)位，圖自透明售房網(wǎng)
地塊的具體位置在之江大橋以北，之浦路以東，與前陣子流傳出的螞蟻集團(tuán)意向選址，有點(diǎn)像。關(guān)鍵是，從建設(shè)條件上來看，也有點(diǎn)量身打造的意思：
地塊建筑面積約52萬方，但沒有購物中心、商業(yè)綜合體和酒店的配建要求；同時(shí)，螞蟻集團(tuán)2019年的全年?duì)I收為1206億元。
其實(shí)這些條件往臺(tái)面上一擺，不管是不是螞蟻，都已經(jīng)沒那么重要了。當(dāng)然，如果是螞蟻，那就更好了。
因?yàn)榫退悴皇俏浵�，它也是千億級(jí)企業(yè)；就算不是螞蟻，52萬方的商務(wù)辦公體量，以人均辦公面積15平方倒算，也會(huì)為之江帶來30000多的產(chǎn)業(yè)人群；就算不是螞蟻，之江也來到了高密度辦公的發(fā)展節(jié)點(diǎn)。
之江很好，風(fēng)景好，交通和配套這幾年也在逐漸改善；之江的問題是，密度低了一些。密度低對(duì)住的人來說是挺好的，寬敞通透，可是對(duì)城區(qū)發(fā)展來講，沒那么有利，想要聚集人氣還是得靠高樓大廈。
整個(gè)之江也不乏產(chǎn)業(yè)園，但幾乎都是平鋪在地上的。這就像蓋房子，是蓋別墅還是高層的區(qū)別，同一塊土地，蓋別墅就那么幾十個(gè)人住，蓋高層就可能是幾百個(gè)人住。于我們的切身感受，走進(jìn)別墅區(qū)冷冷清清、空空蕩蕩，走進(jìn)高層區(qū)則熱熱鬧鬧。
對(duì)一片發(fā)展中的城區(qū)來講，低密的確可貴；但是，有人，才更重要。
不管最后是不是螞蟻，不管這塊錢塘江邊的土地什么時(shí)候能建成投入使用，都說明之江已經(jīng)意識(shí)到了，需要有超級(jí)企業(yè)落地。
而且，超級(jí)企業(yè)不止是一家企業(yè)，更會(huì)像一塊吸鐵石，吸引更多的企業(yè)與人，才能真正激發(fā)出之江的城市活力。
再把目光轉(zhuǎn)向東邊。
會(huì)展新城掛出來的地塊，似乎沒怎么炸，因?yàn)榇蠹覍?duì)這個(gè)板塊，暫時(shí)還沒什么認(rèn)知，也不知道該如何去認(rèn)知。
我們可以先暫時(shí)把它與空港新城并列在一起。
會(huì)展新城掛牌地塊指標(biāo)，圖自好地網(wǎng)
這宗商地的出讓面積352939㎡，容積率1.2，建筑面積423526㎡，地塊上的建筑物需全部自持。
在規(guī)劃中，這是一個(gè)集會(huì)展會(huì)議、商業(yè)商務(wù)于一體的市級(jí)會(huì)展中心，地塊內(nèi)的文化設(shè)施建筑（會(huì)展中心）建筑面積不小于300000㎡。
具體位置就在地鐵1號(hào)線的大會(huì)展中心站旁，也就是從下沙過江后的第一站。再往東，是目前正在密集開發(fā)的空港新城，比較有代表性的項(xiàng)目是德信的時(shí)代公館、天空之冀和閱杭。這三個(gè)樓盤，住宅階段搖號(hào)中簽率都很低，且住宅已經(jīng)清空，只剩下商業(yè)部分。
這塊地，是杭州大會(huì)展中心一期項(xiàng)目，也是會(huì)展新城這一概念提出后，首次在公開的招拍掛市場(chǎng)中亮相。
會(huì)展新城是今年全新提出的，但我們可以看到落實(shí)速度非常之快——
9月初的時(shí)候，杭州市會(huì)展新城開發(fā)建設(shè)有限公司正式成立，緊接著，一期項(xiàng)目地塊就進(jìn)入了招拍掛流程。
一座新城會(huì)怎樣？其實(shí)是可以從土地出讓方式中看出來的。
有些新城打出概念，就是為了賣地；而會(huì)展新城的土地，是要帶招標(biāo)方案出讓的，也就是土地出讓金具體是多少是第二位的，這說明它的決心有多大。亞運(yùn)村，是招標(biāo)出讓的；江河匯，是招標(biāo)出讓的……
會(huì)展新城當(dāng)然還沒法跟這些區(qū)塊相比，但對(duì)一座新城來說，至少起步是靠譜的。
因?yàn)樗牡乩碚嘉�，也是靠譜的。會(huì)展新城不是橫空出世的，它的四周，是被包裹起來的：西面是已經(jīng)很成熟的下沙，東面是發(fā)展中的空港新城，北面是如火如荼的大江東，南面是正在騰飛中的蕭山科技城。而地鐵，年底就要開通了。
會(huì)展新城可以說補(bǔ)齊了城市東部的一個(gè)空白點(diǎn)，而且功能清晰、節(jié)奏感十足。至于今后要賣的房子，無論是哪家房企蓋的，價(jià)格是賣兩萬塊還是多少，沒那么重要。
一座新城能否快速崛起，并且生長(zhǎng)得足夠優(yōu)秀，往往離不開兩種力量——
一種是行政主導(dǎo)型，比如錢塘江南岸風(fēng)頭正盛的奧體，G20、亞運(yùn)會(huì)都在這里辦，又是杭州「擁江發(fā)展」下的城市新封面，肯定會(huì)把它放在重中之重的位置上。
還有一種是產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型，就像未來科技城，阿里巴巴來了，并且在這里開枝散葉，接著各種頭部企業(yè)也陸續(xù)把自己在杭州的總部放在這里。這些龐大的產(chǎn)業(yè)群，帶來了無數(shù)的人，也讓大量的城市資源跟著往這里傾注。
下一階段，可以看看會(huì)展新城和之江新階段的各自表現(xiàn)，目前看起來，決心都很大。
來源：維維說房
