前些日子，《中介放餌，外地購房者頻上鉤》一文，報道了中介利用信息不對稱，忽悠省內(nèi)客戶到杭州買房從而賺取高額傭金的現(xiàn)象。
看到報道后，一位83歲老人專程從金華東陽趕來，講述了他被中介帶到杭州買房的辛酸故事。
從他的故事里，可以發(fā)現(xiàn)個人信息被販賣、中介利用信息不對稱忽悠老人、子女對老人不夠關(guān)心等種種社會現(xiàn)象。
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83歲老人接到中介推銷電話，稀里糊涂在杭州買了房。
今年83歲高齡的李大爺（應(yīng)老人要求，此為化名）是金華東陽人，過去從未有過在杭州買房的念頭。
但去年10月開始，他頻頻接到中介的房產(chǎn)推銷電話：“都是介紹杭州的房子，蕭山、余杭、富陽的都有，有時候一天就有兩三個。我也不知道他們怎么會有我家的電話號碼。”
換了一般人，一聽中介騷擾電話就會掛斷。但對李大爺來說，覺得有人說說話也挺好。在中介天花亂墜的說辭之下，李大爺和老伴有點動心，“我們想，如果價格合適，可以給即將高考的孫子買套房，激勵他考到杭州的大學(xué)。”
那房子在蕭山，是叫作文華藝佳城的酒店式公寓。在得到“來回看房免費接送，不購買也沒有任何其它費用”的承諾下，李大爺答應(yīng)去看房。
11月30日，中介周某和駕駛員一起接上了李大爺，并且在義烏又接上了一位自稱也是去買房的男子王某。途中，王某向李大爺表示，自己的同學(xué)已經(jīng)買了蕭山的這個樓盤，他也想去買一套。
到達位于蕭山城南南秀路和商城南路交叉口的文華藝佳城后，李大爺被帶到了樓盤樣板房。李大爺告訴記者：“他們說這個房子總價只要100萬元，很劃算，今后還會漲價，就算孫子不住，也能收高額租金。”
不僅如此，身邊的人還給李大爺戴起了高帽。“四五個人一直在夸我、表揚我，又是說我身體好，又是說我疼孫子。”
李大爺說，同行的王某說決定要買，準備馬上支付定金，于是他一沖動，就簽訂了定金合同。因為沒帶夠錢只繳納了1萬元的定金，約定剩余的4萬元定金回東陽后再繳納。
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中介又送水果又送禮，老人不知15萬元服務(wù)費是傭金
12月2日，周某提著水果、禮品來到李大爺家中�？吹街苣车姆⻊�(wù)如此周到，李大爺還主動留對方在家里吃了飯。隨后，雙方到當?shù)劂y行辦理了轉(zhuǎn)賬，李大爺將剩余的4萬元定金匯入了開發(fā)商賬戶。
交完定金后，他也曾一度后悔，覺得買房過于草率。但周某告訴他，如果不買房，5萬元定金會被沒收。
12月20日，李大爺再次來到售樓部，又付了58萬元，并簽訂了購房合同。他總共要付100萬元，剩下的37萬元李大爺暫時拿不出，開發(fā)商和他約定剩余款項在今年3月前付清即可。
記者在李大爺提供的購房合同和票據(jù)上發(fā)現(xiàn)，這套號稱總價100萬元的房子，其實合同上的單價僅為19546.42元/㎡，總價為73.69萬元，另外兩部分費用分別是11.31萬元的精裝修費用以及15萬元的服務(wù)費。
業(yè)內(nèi)人都清楚，15萬元服務(wù)費就是中介和代理的高額傭金。很多中介為了招攬客戶，會承諾拿出傭金的一部分返還給購房者。
而83歲的李大爺根本不知道服務(wù)費是什么意思，直到記者跟他解釋，他依舊似懂非懂。“反正他們讓我付什么錢就付什么錢，簽什么字就簽什么字。”
至于買的價格高不高，老人更是不清楚。記者計算了一下，該房源建筑面積37.7㎡，實際單價為26525元/㎡，和正對面的住宅項目融望之城單價差不多。一般情況下，同地段的商業(yè)要比住宅便宜不少，顯然李大爺買得并不便宜。
李大爺還說，他今年到售樓處，特意問了此前同行的王某是否購買了該樓盤，得到的答復(fù)是沒有。于是他懷疑這個王某是不是周某請來的“房托”，自己是不是被中介忽悠了。
記者聯(lián)系上了中介周某，他稱自己是正規(guī)的中介經(jīng)紀人，工作只是負責(zé)將客戶帶往杭州的售樓部。至于具體的交易和簽約，他一概未沾手。對于“房托”一事，周某也矢口否認。
這位王某到底是不是中介請來的托，已無從求證。但是從整個拉客、帶客再到“殺客”的過程中，我們可以看到，這就是典型的利用信息不對稱，忽悠外地購房者來杭州買房的案例。
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老人騎虎難下，卻死活不肯跟子女商量。
大半年過去了，這剩余的37萬元房款依然沒付清。
“原本這剩下的37萬元，是因為我的親侄子向我借了40萬元去做生意，我和中介也是這么說的，等我侄子今年過年把錢還了，我就可以把房款付清了。”李大爺表示，沒想到他侄子的生意受疫情影響，目前才還了他10萬元，剩余房款一直拖著沒有付。
如今的李大爺，可以說是騎虎難下。
一方面，他想退房。李大爺告訴記者，開發(fā)商考慮到他是老人，并未提出過要他承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，只是讓他盡快把錢湊齊付清剩余房款，但是如果要退房的話，開發(fā)商也表示他須繳納房款金額30%的違約金。
另一方面，因為與侄子的債務(wù)還沒厘清，李大爺暫時還沒能力付清剩下的房款，也無法收房。
當記者問起為什么不和子女商量時，李大爺立即表示，在買房之初就是故意瞞著子女的，不然子女不會同意他這樣做。他有一個兒子，兩個女兒，下一代則是一個孫子，一個外孫女，一個外孫。
“之前我們自己想從現(xiàn)在住的二樓換到三樓，能曬到更多陽光，子女就死活不同意。我們要在杭州買房，他們肯定不答應(yīng)。而且這個房子我是想買給孫子的，大女兒肯定更加反對。”李大爺說。
盡管跟子女關(guān)系有點緊張，但記者依舊建議他將目前的困境告訴子女，找到解決的辦法。無奈老人的態(tài)度強硬，始終沒有對這件事松口。
讓他難過的是，當他將買房這件事單獨告訴孫子，孫子了解到這個樓盤地段一般，表示不想要這套房子，這下老人的處境變得更加尷尬。
錢報記者就這一情況詢問了律師，律師表示，如果退房那就是李大爺違約，違約金是免不了的，只能和開發(fā)商協(xié)商處理。
記者手記
中介要賺高額傭金可以，但請別對老人下手
83歲東陽老人被忽悠來杭州買房的故事，其實反映出不少社會問題。
首先是個人信息被到處售賣，幾乎每個人每天都能接到各類銷售的騷擾電話，尤其是賣房中介和資金掮客的電話，甚至還有些是詐騙電話。
老人是弱勢群體，尤其是一些高齡老人，我們經(jīng)常會看到各種針對老人的騙局，如高價賣保健品、虛假理財產(chǎn)品。銷售人員一開始都是用“貼心”的服務(wù)，獲取孤單的老人的信任。包括李大爺?shù)倪@一案例，中介又是接送，又是送果籃送禮品。
盡管李大爺買的這個房子本身沒有問題，今年已經(jīng)交付了。但在銷售過程中，中介依舊利用了信息不對稱，利用老人缺乏買房知識，促使老人沖動消費，并支付了高額的服務(wù)費，而老人甚至以為服務(wù)費就是房款的一部分。這顯然是違背了中介從業(yè)人員的職業(yè)道德的。
事情走到這一步，當然也有老人執(zhí)拗不愿與家人商量的原因。子女不肯給老人換好一點的房子，老人偷偷給孫子買房而不讓自己女兒知道，這也反映了老人和子女之間的家庭關(guān)系緊張、重男輕女思想依舊存在等社會現(xiàn)象。
我們只能借此提醒，老人到外地買房，還是要多和家人商量。而中介要賺傭金可以，但要賺陽光下的錢，請別對老人下手。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
