1、當心樓市的劫富濟貧現(xiàn)象。只限普通公寓房價，而對5層以下的排屋別墅不限價。起拍價加建安、財務費用等已經令開發(fā)商無利可圖。開發(fā)商只有通過別墅、排屋的高溢價來彌補普通公寓的虧損。
2、百姓只對普通公寓的價格有感，而對別墅、排屋的高價幾乎無感，摁住了普通公寓的價格，間接控住了二手房市場的價格。是為政府上月志誠中標地塊和本次二地塊限價策略的高明之處。限價比區(qū)域內二手房價格略低，勢必造成托關系、走后門買房，顯失公平。呼吁引入杭州那樣嚴格的搖號辦法。
3、當心未來幾年智慧新城內別墅、排屋供應過多。加上本次連續(xù)3個地塊容積率低于1.3，高低配以后大量的別墅排屋推向市場，加之之前的一號院、觀棠府都有類似產品，還有正在持續(xù)銷售期的融創(chuàng)望潮府、碧桂園江灣半島，不難預見，智慧新城別墅、排屋類產品過剩的局面即將到來。
這類產品本身就是小眾需求，動輒500萬以上、近千萬每套，未來去化難度變大、銷售周期變長是一定的。所以未來開發(fā)商對渠道的重視甚至依賴也是一定的。
