不知不覺(jué)，9月已臨近末尾，各項(xiàng)目的瘋狂領(lǐng)證還在持續(xù)。
本周（9.19-9.25）杭州又有12盤(pán)領(lǐng)取新的預(yù)售證。截至當(dāng)前，9月份杭州十區(qū)已發(fā)放出超50張預(yù)售證，新增房源量近8500套。
層出不窮的新盤(pán)，讓購(gòu)房者應(yīng)接不暇，整體中簽率持續(xù)上漲，而一些陳年“鴿盤(pán)”再也按捺不住，紛紛沖進(jìn)“洪流”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本周杭州發(fā)放了12張預(yù)售證，共計(jì)1180套房源，相比前兩周驟減超6成。
縱觀拿證樓盤(pán)及房源情況，本周像是“低密專(zhuān)場(chǎng)”，12盤(pán)中超6成推出了洋房、排屋、合院等低密產(chǎn)品。
主城區(qū)純改善洋房春宸上府，迎來(lái)第三次開(kāi)盤(pán)，推出4、9號(hào)樓，50套房源，精裝均價(jià)42640元/㎡。區(qū)位上，春宸上府位于筧橋板塊核心，和
融創(chuàng)玖樟臺(tái)一路之隔，南面在建幼兒園。項(xiàng)目由濱江聯(lián)合大家、中豪聯(lián)袂打造，外立面顏值頗高，小區(qū)帶泳池。4號(hào)樓為樓王，正對(duì)中央景觀。
春宸上府立面效果圖
從玖樟臺(tái)到春來(lái)雅庭、春來(lái)曉園等項(xiàng)目的落成，筧橋板塊的氣質(zhì)愈發(fā)突出，宜居性越來(lái)越好。在市場(chǎng)最熱的時(shí)候，新房一度限售5年。春宸上府，是板塊乃至整個(gè)上城區(qū)少有的低密住區(qū)，更為關(guān)鍵的是，陪跑概率低，改善可關(guān)注。
其他低密產(chǎn)品，多位于富陽(yáng)、臨安，比如大城小院推出12套排屋，杭房·首望瀾翠府加推了17套合院，西房·湖語(yǔ)牧松開(kāi)售87套疊墅產(chǎn)品，大江東的湖境觀嵐灣也有少量洋房。
湖境觀嵐灣鳥(niǎo)瞰圖
主城區(qū)內(nèi)，本周的選擇余地還是較大的。預(yù)算200萬(wàn)級(jí)的購(gòu)房者，可以關(guān)注湖境觀嵐灣，最小戶(hù)型約87㎡，可以做到三房?jī)尚l(wèi)，最低總價(jià)僅約150萬(wàn)。預(yù)算寬松一點(diǎn)，250萬(wàn)甚至能拿下好樓層的大戶(hù)型。
總價(jià)300萬(wàn)左右的，下沙高教園的杭曜之城，周邊地鐵、商業(yè)、教育配套成熟，是不錯(cuò)的選擇。預(yù)算350萬(wàn)+，則可以看看湖境天宸，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)比較明顯，處于丁橋核心，近天街、地鐵、學(xué)校、公園等。
三墩板塊的紫閱云宸里，其優(yōu)勢(shì)是西湖區(qū)的教育資源豐富，項(xiàng)目靠近浙大紫金港，緊鄰云城、未來(lái)科技城，東側(cè)是煙火氣濃烈的三墩老街。最新的100套房源，將是入住紫閱云宸里的最后入場(chǎng)券。
本周推新樓盤(pán)還有一個(gè)特點(diǎn)，“鴿子盤(pán)”多。
潮聞天下城，時(shí)隔兩年半再次走入大家視野，不過(guò)這一次推新的是瀾軒組團(tuán)，項(xiàng)目同時(shí)也有了個(gè)全新的名字——綠城春江潮鳴。
綠城春江潮鳴為純低密排屋產(chǎn)品，容積率只有0.55，其優(yōu)勢(shì)和
九溪玫瑰園一樣落于青山之間，坐擁一線(xiàn)江景。
綠城·春江潮鳴鳥(niǎo)瞰效果圖
為了匹配這樣的自然資源，項(xiàng)目只布局了87套排屋，戶(hù)型尺度也是相當(dāng)闊綽，300多方起步，最大的戶(hù)型有870方，統(tǒng)統(tǒng)都地上三層、戶(hù)戶(hù)帶庭院。項(xiàng)目本次一次性推出了50套房源，均價(jià)35000元/㎡，毛坯交付。想要有山有水、有天有地的生活，這里可以是選擇之一。
另一個(gè)“鴿子盤(pán)”，是蕭山科技城的東南錢(qián)江藍(lán)灣。
在經(jīng)歷三年多的捂盤(pán)后，東南錢(qián)江藍(lán)灣終于推出最后4幢房源。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，它就像一個(gè)“彩蛋”——干掛立面、現(xiàn)房、總價(jià)低。
錢(qián)江兩岸
東南錢(qián)江藍(lán)灣此次推出的是7層毛坯洋房，石材外立面，依舊保持2萬(wàn)+元/㎡的價(jià)格，總價(jià)最低182萬(wàn)，最高307萬(wàn)，門(mén)檻不高。項(xiàng)目前期售罄房源已交付，新推出的4幢屬于真正的現(xiàn)房，據(jù)悉購(gòu)房后即可交付。盡管有現(xiàn)房、低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目周邊配套不算成熟，中簽率預(yù)計(jì)不會(huì)太低。
市場(chǎng)其實(shí)很“殘酷”，上升期時(shí)，擁有“現(xiàn)房和限價(jià)”兩大標(biāo)簽的樓盤(pán)，必然是搖號(hào)市場(chǎng)的香饃饃，如創(chuàng)下6萬(wàn)人次搖號(hào)的西溪公館。然而熱度褪去，現(xiàn)房疊加限價(jià)也不再靈光，東海閑湖城、青西銘府都是實(shí)例。
中簽率方面，市場(chǎng)的分化愈加明顯。
上周22盤(pán)的登記結(jié)果全部出爐，總登記人次達(dá)9568次，平均中簽率約38.5%�？梢钥吹剑汲歉靼鍓K冷熱對(duì)比涇渭分明。
云城板塊的杭與城，首開(kāi)以21%的中簽率立住了板塊熱度，本周火車(chē)西站熱鬧通車(chē)，市場(chǎng)認(rèn)可度再升一級(jí)，本次中簽率僅12.65%，成本周最難搖樓盤(pán)。
勾莊的熱度還在持續(xù)，濱江雙子之一的福翠里首開(kāi)即收獲14.11%的中簽率，不少搖號(hào)的購(gòu)房者直呼“太難了”，與福翠里撞車(chē)的月映海棠園，表現(xiàn)也不錯(cuò)，296套房源，1086戶(hù)登記，中簽率約27.26%。
主城區(qū)其他板塊，中簽率則在持續(xù)走高，像運(yùn)河新城的中海河映云集從30%左右一路上漲至最新的92.45%；濱江西興的曉月映翠首開(kāi)中簽率約30%，二開(kāi)約46%，這次三開(kāi)攀升至約84%。
市場(chǎng)的涼意還在蔓延，與購(gòu)房者而言，上車(chē)的機(jī)會(huì)越來(lái)越多，也越來(lái)越容易了。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
