杭州限價放開，那一批一直捂盤的樓盤也終于等來了“春天”。近期已經(jīng)拿地7年的中冶錦繡公館就傳出即將開盤的消息。
根據(jù)網(wǎng)友提供的中介消息，項目可能在10月底、11初將會有動態(tài)，目前還在討論樓盤單價多少，大概率會高出周邊二手房價格，有知情人士透露可能會在8.5萬/㎡左右。
中冶錦繡公館位于西湖區(qū)文教板塊，是當(dāng)年20個現(xiàn)房銷售中樓面價最高的項目。2017年4月26日，中冶以39571元/㎡的樓面價拿下翠苑商住地，即中冶錦繡公館，這也是中冶落子杭州的第一個項目。
項目積率2.61，總建面85657㎡，占地面積19914㎡，最終項目西區(qū)規(guī)劃5幢15-17層精裝高層，東區(qū)規(guī)劃3幢酒店式公寓和1幢自持的服務(wù)式公寓及商業(yè)街。
中冶錦繡公館大概率突破此前板塊新房限價的做法，想必接下來會有很多捂盤項目效仿，但令人驚訝的是，最近位于濱江浦沿板塊的準(zhǔn)現(xiàn)房——世茂棲棠譽(yù)灣并沒有直接入市，反倒出現(xiàn)在拍賣平臺。
根據(jù)拍賣平臺公告，項目整盤本次拍賣起始價格約18.3億，評估價約26.14億，將在11月14日開拍，項目有查封、有抵押。
值得一提的是，公告中注釋特別披露事項：
經(jīng)相關(guān)管理部門核算，截至2024年9月22日，該項目所產(chǎn)生的竣工違約金暫計為21112.8萬元（后續(xù)數(shù)額需相關(guān)管理部門最終核算）；
截至2024年9月26日，該項目所產(chǎn)生的公共租賃住房竣工違約金暫按項目所在區(qū)域商品房板塊價估計為21677萬元（準(zhǔn)確數(shù)額及后續(xù)產(chǎn)生的違約金數(shù)額需相關(guān)管理部門最終測算）。
兩項加在一起，僅僅是違約金就需要4.3億。
據(jù)了解，在2018年7月，浙江富成以總價211128萬元、樓面價21797元/㎡競得濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-01地塊，后來由世茂操盤，也就是后來人們熟知的世茂棲棠譽(yù)灣。
隨著開發(fā)商暴雷，項目也進(jìn)入停工狀態(tài)。據(jù)悉，棲棠譽(yù)灣規(guī)劃了3幢29-33F的高層、6幢7F洋房，其中高層4號樓為配建公租房。面積段方面，高層戶型建筑面積分為約98m²、125m²、139m²，洋房戶型建筑面積約139m²。
位置方面，棲棠譽(yù)灣位于4號線楊家墩站附近，直線距離地鐵口約300米；商業(yè)方面不遠(yuǎn)處有著映創(chuàng)城和江南商業(yè)大廈；教育方面，直線1.5公里內(nèi)有杭二中、浙大教育學(xué)院附屬學(xué)校、濱文小學(xué)等多所學(xué)校……
不過，項目在產(chǎn)品品質(zhì)方面缺少競爭力，再加上涂料外立面以及低配壓縮了高層公共活動空間等，讓購房者買房時多了一絲猶豫。
如今，棲棠譽(yù)灣或許將迎來一次蛻變的機(jī)會，沒有了限價的禁錮，通過拍賣勝出的買家或?qū)ζ淦焚|(zhì)進(jìn)行升級改造，也不枉項目苦苦等待了6年。
