410萬保證金，拍下杭州3500萬的老牌別墅，后來家人一個(gè)電話到法院，“我不知情，不想要了”。
悔拍意味著410萬保證金要被沒收。
昨天上午10點(diǎn)，這套別墅重新開拍，今天（9月16日）上午10點(diǎn)43分，在2萬多人次的圍觀下，9人報(bào)名爭(zhēng)搶，經(jīng)歷了24次延時(shí)終于成交，成交價(jià)為3250.4萬元，比當(dāng)時(shí)悔拍的3523萬元要低。如果當(dāng)時(shí)悔拍保證金確定被沒收的話，是可以用于補(bǔ)差價(jià)的。
杭州城西桂花城紫云苑是杭州相當(dāng)老牌的別墅。2003年建成，算得上最市中心的別墅，位于西城廣場(chǎng)對(duì)面。整個(gè)別墅區(qū)一共25棟，據(jù)說當(dāng)年似乎都沒怎么開盤，買家們紛紛托關(guān)系找到綠城房產(chǎn)才能買到。
昨天上午10點(diǎn)開拍后，10點(diǎn)24分有人悄咪咪地先出了個(gè)價(jià)2756.4萬元，之后整個(gè)競(jìng)拍過程一片沉寂。
一直到今天上午9點(diǎn)16分，狼煙再起，有人加價(jià)10萬，之后就你來我往，扶搖直上了。但是終歸還是未能超過上次悔拍的價(jià)格，距離4053.5萬元的評(píng)估價(jià)還有很大一段距離。
房東是杭州的一位生意人。20年前，他花400萬元從綠城買下位于小區(qū)西南角的這套紫云苑8幢，一直和家人自住。
別墅建成于2003年，建筑面積為344.48㎡，六室兩廳三衛(wèi)，是三層小樓。
房屋內(nèi)部為歐式裝修風(fēng)格，墻皮、地板、家具等也都保護(hù)得很好。
700平方米的花園，被打理得郁郁蔥蔥。
前兩年因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)不過來，房東將別墅抵押給杭州銀行貸款，這兩年形勢(shì)不大好，資金還是有點(diǎn)緊張。今年和銀行協(xié)商好，走法拍程序。
為了配合程序，房東一家今年過了年就早早搬離，并把別墅打掃干凈。
杭州銀行起訴到杭州市下城區(qū)人民法院，雙方調(diào)解，進(jìn)入法拍。
6月2日3445萬首拍，只有一人報(bào)名，但是直到拍賣結(jié)束也沒出價(jià)。
在法拍市場(chǎng)上，一般這種情況競(jìng)拍者都會(huì)等等看，因?yàn)橐坏┦着牧髋模M(jìn)入二拍起拍價(jià)還會(huì)低一低。
6月23日二拍來襲。2756.4萬起拍，7人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)歷了39次延時(shí)，最后一路拍到3523.4萬元，溢價(jià)率為27.8%。
但是誰都沒想到，競(jìng)得者居然悔拍。這意味著他410萬保證金有可能拿不回來了。
9月初，這套別墅又重新在阿里拍賣上拍了。
按照司法拍賣規(guī)則，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；而且悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
法律依據(jù)是——
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
這個(gè)事情搞得房東也很懊惱，這樣一來，一等又是數(shù)月。
記者從下城區(qū)法院獲悉，目前那個(gè)悔拍的410萬元保證金要不要“沒收”，最后決定書還沒下，執(zhí)行法官覺得畢竟那么大一筆錢，還是要慎重，想進(jìn)一步向當(dāng)事人了解悔拍背后的原因。
來源：錢江晚報(bào)
