上周杭州房產(chǎn)新政出臺，新房和二手房全面放開了限購。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月新政將會更加利好新房，因為二手房在3月14日就放開了限購，因此3月中旬開始一直到4月底，二手房成交量猛增。進入5月，可能一些新盤也要跑量了。這個觀點確實有一定道理，前幾個月杭州多個老小區(qū)重新煥發(fā)“青春”，共同成就了樓市小陽春，例如濱江區(qū)的水晶城，3月和4月一共網(wǎng)簽了17套。而去年同期，3月、4月、5月三個月加起來，只成交了6套。
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水晶城位于濱盛路和火炬大道交叉口。小區(qū)開發(fā)于10多年前，首次開盤時間約為2009年，大約在2012年的年末交付。由11幢住宅和一條兩層商業(yè)街組成，總戶數(shù)約1600戶。據(jù)了解，水晶城剛開盤時以“彩虹城升級版”作為推廣定位進行銷售，一期有3 棟是毛坯房，當(dāng)時憑借地段優(yōu)勢快速打響了市場知名度。
水晶城
隨后，杭州樓市的熱度降溫，開發(fā)商把水晶城二期6棟住宅、三期2棟住宅升級為精裝修房。當(dāng)年精裝修房還是市場上的稀缺產(chǎn)品，開盤后獲得了眾多購房者的認(rèn)可。水晶城一、二期以89㎡戶型為主打，一期有89㎡，也有127㎡、134㎡、143㎡，二期基本上都是89㎡，兩梯四戶。由于89㎡戶型有拓展面積，中間套設(shè)計了三房一衛(wèi)，邊套設(shè)計了三房兩衛(wèi)，做到了兩開間、三開間朝南，戶型也很方正。邊套89㎡戶型的實際建筑面積大約有110㎡。進入89㎡的戶型看了一下，陽臺非常大，有的包進了臥室。站在北面的廚房里，能看到江景，視野開闊。室內(nèi)精裝修看起來也非常不錯，在10多年前也算是比較豪華了。正因為和它同時代的精裝修房比較少，這讓水晶城在濱江區(qū)的諸多二手樓盤里，產(chǎn)品本身顯得比較有競爭力，這也體現(xiàn)在了掛牌價和成交價上。
水晶城
目前水晶城掛牌了60多套房子，掛牌均價6.6萬元/㎡。中介APP的系統(tǒng)顯示，還有20套房源即將上架。據(jù)中介透露，3月、4月網(wǎng)簽的10多套房子，以89㎡為主。中間套89㎡的成交總價510-520萬元，單價5.7-5.8萬元/㎡；邊套89㎡的成交總價570-580萬元，單價6.4-6.5萬元/㎡。
這個成交總價和2018年的時候差不多，比起2021年高峰期時的房價，中間套和邊套89㎡都降了大約100萬元。
水晶瀾軒
三期是小區(qū)的高端組團，又被稱為水晶瀾軒，都是333㎡、378㎡的一線沿江頂豪大戶型，外立面采用干掛石材，目前有8套掛牌，掛牌均價接近10萬元/㎡，掛牌總價3000-3900萬元。去年12月29日，水晶瀾軒有一套333.12㎡的法拍房，五房兩廳五衛(wèi)，還有三個陽臺，最終以2540.5萬元成交，折合單價7.6萬元/㎡。
春節(jié)以來，水晶瀾軒成交了好幾套。今年3月成交的333㎡，位于高樓層，成交總價2720萬元，折合單價8.17萬元/㎡。據(jù)悉，水晶瀾軒2013年的開盤均價約為3.8萬元/㎡。
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水晶城的建筑密度較低，平均樓間距約70米，擁有總面積約42000平方米的南、北中心花園和多個組團花園。一、二、三期之間的園區(qū)是互通的，三期門前的道路特別寬闊。小區(qū)內(nèi)的整體綠化維護得蠻好，鬧中取靜。小區(qū)北面就是有著“櫻花大道”之稱的聞濤路，以及沒有遮擋的一線江景。錢塘江對岸有玉皇山、鳳凰山等群山，遠處還能看到杭州傳統(tǒng)地標(biāo)——錢江一橋和六和塔。除了最北面的兩幢大戶型是全江景房，中間的部分樓幢也能穿插地看到江。
水晶城
樓幢的間距開闊，公共空間配置了大量的水景、游步道，并設(shè)有游泳池、兒童游樂場等體育活動設(shè)施。大門口有自帶的商業(yè)街，超市、美容院、果蔬店等各種業(yè)態(tài)豐富，南側(cè)過馬路就是濱江寶龍城，商場地下連通地鐵6號線誠業(yè)路站。小學(xué)學(xué)區(qū)屬于濱江實驗小學(xué)，中學(xué)則是步行只需幾分鐘的高新實驗學(xué)校。
近年來，這兩所學(xué)校已經(jīng)成為濱江區(qū)家長心目中的名校，小區(qū)已納入名校學(xué)區(qū)房的行列。醫(yī)療方面，往東就是省兒保濱江院區(qū)。精裝修加上得房率高、園區(qū)有特色等因素，目前該小區(qū)89㎡小戶型的成交單價，比周邊房齡相近的二手房貴了2萬元/㎡左右。區(qū)域內(nèi)的精裝修小戶型次新房極為稀缺，附近的次新房柳岸曉風(fēng)是大戶型，單價高，掛牌很少。有些家長覺得花500-600萬元買一套品質(zhì)較好的學(xué)區(qū)房，自住9-10年，還是劃算的。
水晶城
區(qū)房的成交高峰是春季，5月份的成交還能否維持3、4月的熱度？中介說，4月份網(wǎng)簽的房子，有些是3月成交的，目前來看，該小區(qū)5月的成交量會比前2個月少一點�，F(xiàn)在濱江區(qū)的新房也放開了限購，浦沿的新盤，產(chǎn)品比較卷，一些年輕人或中年人，可能會選擇花500-600萬元到浦沿買大三房。
老小區(qū)經(jīng)過今年小陽春這波以價換量，低價的房源變少。一些房東覺得樓市開始好轉(zhuǎn)，也不愿再大幅降價，此時新房市場又分流了二手房的購買力，那么接下來二手房的成交量值得觀察。
來源：杭報房產(chǎn)
