8月16日，今年杭州的第三批宅地集中掛牌，共19宗宅地，將于9月15日出讓。（點(diǎn)擊此處查看詳情）
隨之而來的是新房限價(jià)有了局部更新。錢江新城二期、申花雙雙解鎖新限價(jià)，筧橋、西興、閑林這三個(gè)板塊的限價(jià)反而“跌了”，而星橋、翁梅則“漲了”。
西湖區(qū)此次拿出了兩宗“壓箱底”的寶地，即之江未來社區(qū)地塊。
第三批19宗地塊詳情
錢新二期、申花亮相5宗地
均解鎖新限價(jià)
錢江新城二期此次新掛牌的三宗宅地。其中，四堡七堡單元JG1402-15地塊，位于棲江攬?jiān)萝幍奈鱾?cè)，精裝限價(jià)依然66000元/㎡；另外兩宗相鄰的四堡七堡單元JG1403-39、40地塊，則位于規(guī)劃中的五堡TOD項(xiàng)目東側(cè)，精裝限價(jià)65800元/㎡，為新增限價(jià)。
錢江新城二期已在近兩年晉升為上城區(qū)供地主力，去年至今已出讓宅地6宗。
2021年5月7日拿地的棲江攬?jiān)萝�、觀翠攬?jiān)萝帲?b>前者精裝限價(jià)66000元/㎡，戶型143-196㎡，分別于今年3月、6月兩次開盤后售罄，綜合中簽率分別26.04%、18.48%；后者精裝限價(jià)67500元/㎡，戶型143-198㎡，今年6月首次開盤中簽率12.79%，已于8月16日領(lǐng)出最后一批424套房源的預(yù)售證。
接下去板塊內(nèi)接棒的待售項(xiàng)目不少，建發(fā)于今年4月25日首批出讓中拿下的22號（棲江攬?jiān)萝帠|側(cè)，限價(jià)66000元/㎡）、47號地塊（杭高錢江小區(qū)東側(cè)，限價(jià)53000元/㎡），以及濱江在今年6月30日第二批時(shí)拿下的41、45號相鄰地塊（建發(fā)47號地塊東側(cè)，限價(jià)53000元/㎡）。
慶隆小河單元GS0305-R21-01、GS0305-G1-27地塊區(qū)位圖
兩宗申花宅地，慶隆小河單元GS0305-R21-01、GS0305-G1-27地塊，位于九龍倉華發(fā)天薈南側(cè)，攬?jiān)棋\繡里西側(cè)，
精裝限價(jià)依然55000元/㎡；另一宗慶隆小河單元GS0301-R21-01地塊，位于
華豐新村北側(cè)，
解鎖了申花新限價(jià)50840元/㎡。
目前，申花核心待售新房項(xiàng)目主要有兩個(gè)，一個(gè)是2021年12月22日由地上搖到的19號地塊，位于余杭塘路與登云路交叉口，精裝限價(jià)55000元/㎡；另一個(gè)是今年4月25日拿地的濱江·攬?jiān)棋\繡里，緊鄰濱融府和此次掛牌新地塊，精裝限價(jià)55000元/㎡。
西興、筧橋、閑林限價(jià)“跌了”
限價(jià)體系精細(xì)化
西興、筧橋、閑林這三個(gè)板塊“不漲反跌”，新解鎖的精裝均價(jià)分別為49300元/㎡、35000元/㎡、23100元/㎡，而此前的板塊限價(jià)則分別51500元/㎡、42640元/㎡、33150元/㎡。
西興北單元R21-18地塊區(qū)位
“國際濱”此次新掛牌的西興北單元R21-18地塊，從區(qū)位上看已經(jīng)靠近蕭山市北，且距離地鐵較遠(yuǎn)，因此新房限價(jià)49300元/㎡，對比板塊之前51500元/㎡的限價(jià)，下降了2200元/㎡。
目前，西興板塊在售的江暉府、曉月映翠，位置上處于濱江互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)核心區(qū)，精裝均價(jià)都為51500元/㎡。江暉府戶型在169-238㎡，今年6月、7月已有兩次開盤，中簽率分別11.95%、15.02%；曉月映翠戶型108-173㎡，開盤時(shí)間相同，中簽率分別29.61%、45.98%。
筧橋地塊實(shí)景
筧橋單元JG0607-R21-04地塊，位于橫塘景苑以南，精裝限價(jià)35000元/㎡，這是筧橋老街板塊首次解鎖新房限價(jià)。相比筧橋核心區(qū)42640元/㎡的價(jià)格，低了7640元/㎡。
目前，筧橋核心區(qū)在售新房有春宸上府，精裝限價(jià)42640元/㎡，戶型124-165㎡，今年6月、7月兩次開盤中簽率分別66.84%、66.13%。
閑林地塊區(qū)位
閑林板塊上新的未來科技城聯(lián)榮片區(qū)04地塊，與華景川&苕溪城建6月競得的14號地塊一路之隔，新地塊的精裝限價(jià)僅23100元/㎡，華景川項(xiàng)目的限價(jià)則高達(dá)33150元/㎡。隔壁還有今年4月拿地的眾安·未珂宸銘府，限價(jià)24110元/㎡。
原因在于容積率的差異。新地塊容積率2.3，而華景川項(xiàng)目僅1.2，眾安項(xiàng)目容積率1.8，后期可打造低密改善產(chǎn)品。
星橋、翁梅新出低密地塊
限價(jià)“微漲”
此次星橋推出兩宗地鐵上蓋地塊，且容積率僅1-1.2，因此限價(jià)微漲至28200元/㎡。此前的星橋板塊住宅限價(jià)最高也只有26310元/㎡。
地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目地塊一
地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目地塊二
還有翁梅新地塊容積率僅1.8，相比今年上半年出讓的其他三宗地塊2.2的容積率，限價(jià)從26600元/㎡提高到了28940元/㎡。
喬司新城中心區(qū)F1-2地塊
西湖區(qū)壓箱底寶地
之江未來社區(qū)
作為浙江省首批24個(gè)未來社區(qū)試點(diǎn)之一，之江未來社區(qū)地塊姍姍來遲。
分成兩宗地塊出讓，分別是之江度假區(qū)單元XH1710-16（1-4）、19（1、5）地塊和之江度假區(qū)單元XH1710-17（1-4）、20（1-2）地塊，位于6號線楓樺西路站南側(cè)，合計(jì)可建體量超過77萬㎡，精裝限價(jià)37500元/㎡。
之江未來社區(qū)效果圖（圖源杭州發(fā)改發(fā)布）
之江未來社區(qū)，黃色區(qū)塊為住宅（圖源浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
根據(jù)此前規(guī)劃，之江未來社區(qū)包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、服務(wù)式公寓、45班九年一貫制學(xué)校、幼兒園、鄰里中心及規(guī)劃展示館、配套公建等。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
