14.5萬/㎡成交！
近期，一套戶型建面約267㎡，成交總價約3880萬的壹號院二期房源，再次掀起了一陣豪宅熱。
不得不說，交付不到3個月便成交超30套房源的壹號院二期，異軍突起成為這個平淡樓市不多的話題之一。
依照成交房源面積結(jié)構(gòu)來看，171-182㎡入門級和267㎡頂層面積，成為壹號院二期成交的主力軍：171㎡成交了6套、182㎡成交了9套、267方成交了7套。當(dāng)然，隨著面積的增加，成交單價也隨之上升。
一套12幢37層房源滿二唯一，戶型建面約182方，成交總價2150萬，折合單價約11.8萬/㎡；
緊接著， 兩套高區(qū)222㎡房源分別以13.7萬/㎡和13.6萬/㎡的高價成交。一套成交總價3050萬，另一套成交總價3020萬。
再到近期以14.5萬/㎡成交的267㎡邊套戶型。該套房源位于16幢32層，滿二唯一，成交總價3880萬。
不光是成交單價的高漲，賣家對于壹號院二期的預(yù)期同樣很有信心。在中介小哥的帶看中，一套171㎡31F高層房源，掛價2020萬，折合單價約11.8萬/㎡；
另一套225㎡25F中層房源，滿二唯一，掛價約2925萬，折合掛牌單價約13萬/㎡；
最火熱的267㎡戶型，位于樓王位置的10幢37層房源，上周掛價4005萬，單價高達(dá)約15萬/㎡；只不過，該套房源在上周六下架，業(yè)主稱不賣了。
但不得不說，隨著壹號院二期高光時刻的不斷閃耀，它逐漸坐穩(wěn)奧體板塊的第一梯隊。
那么，奧體板塊的壹號院二期熱賣背后的邏輯，又是什么呢？
1.豪宅的城市輪動性
前些陣子上海豪宅的領(lǐng)漲，開始逐漸傳導(dǎo)至杭州。
據(jù)悉，上海的老牌豪宅翠湖天地，今年6月低樓層房源的成交單價，已經(jīng)超過32萬/㎡。要知道，2020年它的單價，在16-18萬/㎡之間徘徊；
綠城黃浦灣今年7月低樓層232㎡房源單價也已經(jīng)超22萬/㎡；而今年2月初成交的283㎡戶型，彼時單價為19萬/㎡。
一線城市豪宅的領(lǐng)漲，也逐漸影響著新一線城市豪宅的漲價。而壹號院二期作為杭州極具代表性的豪宅，難免脫離不了其影響。
2.壹號院二期自身的獨(dú)一無二
坐擁頂級地段資源，加之自身天花板級別的產(chǎn)品力，讓壹號院二期成為當(dāng)下無可替代的產(chǎn)品。
而隨著它的交付，對于當(dāng)年錯失的部分買家們而言，即便是花重金，也一定要買回來。
另一方面，戶型171-267㎡的壹號院二期，其面積段完全符合了當(dāng)下市場改善情緒濃厚的買家們。
3.壹號院二期產(chǎn)證陸續(xù)辦理
據(jù)中介小哥透露，壹號院二期5月底交付，8月初房產(chǎn)證才開始陸續(xù)辦理。這也是整個8月壹號院二期成交會如此火熱的部分原因。
大概率，壹號院二期的火熱，還將繼續(xù)延續(xù)下去。
當(dāng)然，透過此次壹號院二期的成交，我在其背后也發(fā)現(xiàn)了一些特點(diǎn)：
1.成交周期比較短
以14.5萬/㎡成交的壹號院二期267㎡房源，于8月15日掛牌，在經(jīng)過僅不到15天時間，在8月29日便簽訂成交了；
而還有一部分房源，在未掛牌時，買家與賣家私底下便已經(jīng)溝通好了。房產(chǎn)證一辦出來，就立刻交易了。
2.一房一價在豪宅身上不斷放大
從267㎡房源成交的情況來看，大多位于超高樓層，且單價相比低樓層的高出不少。
一套低區(qū)的267㎡房源，L2戶型，成交總價3080萬，折合單價約11.5萬/㎡；而另一套同面積段的中區(qū)房源，成交總價來到了3340萬，單價約12.5萬/㎡。
可見，僅樓層上的差異，呈現(xiàn)在單價上就顯得格外明顯。
3.奧體二手房新梯隊已經(jīng)重塑
隨著壹號院二期的不斷成交，原先的價格體系已經(jīng)被打破，并在重塑中。從近期成交來看，以壹號院二期、奧邸國際為首的豪宅，隱隱成為江南岸二手房價格的天花板。
而如澄品、創(chuàng)世紀(jì)、時代奧城等，逐漸穩(wěn)固在了第二梯隊。
4.豪宅受市場行情變化很小
不光是壹號院二期，包括仁恒濱江園、鳳起錢潮等等，已經(jīng)成為這一輪下行行情中最能抵御風(fēng)險的產(chǎn)品了。
那這一輪行情還能持續(xù)多久呢？
大概率，在短期內(nèi)類似壹號院二期這樣的豪宅行情還將會持續(xù)。
其實，在以往樓市大面積火熱的時候，我們往往忽略了豪宅這類比例較小房源的行情；而當(dāng)樓市下行時，豪宅仍保持著原先的步伐。
有一句話說的很貼切：當(dāng)優(yōu)點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于缺點(diǎn)時，缺點(diǎn)自然而然的被忽略了；反之也是這樣。
這一點(diǎn)在豪宅身上便體現(xiàn)的淋漓盡致。
所以，當(dāng)豪宅遇到目前的市場大環(huán)境，屬于它們的高光時刻還將會持續(xù)。
另一方面，金融政策的不斷寬松，對于資金充裕的買家而言，可以說是錦上添花。
不知道，是否會有新的驚喜在等待著我們。
來源：杭州房評
