每年六七月，中高考成績(jī)一出來(lái)，給家長(zhǎng)們的“迷魂湯”就開(kāi)始端上桌了。
上一年還是這幾個(gè)學(xué)校叱詫風(fēng)云，下一年就換了一批新面孔。
真假名校傻傻分不清楚，家長(zhǎng)們也只能拼命抓住當(dāng)年的救命稻草，至少這是最新的指向標(biāo)。
01
杭州人對(duì)學(xué)區(qū)房的態(tài)度，比最近的天氣還要善變。
中考前三所的網(wǎng)傳錄取名單一公布，就有人放言：這次的考試華師大似乎還是成績(jī)不符合學(xué)區(qū)房的標(biāo)準(zhǔn) 。
原來(lái)，今年中考華師附275名畢業(yè)生中，前三所裸分錄取人數(shù)一人，重高上線率則是18.5%。
隔壁畢業(yè)生數(shù)量?jī)H200出頭的保俶塔申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校，前三所裸分錄取人數(shù)為19人。
一時(shí)間，對(duì)華師附的失望之聲，開(kāi)始蔓延。
最直接的是，前段時(shí)間還頗有熱度的藍(lán)孔雀學(xué)區(qū)房，也以過(guò)山車(chē)般的速度跌入谷底，幾乎與無(wú)人問(wèn)津劃上等號(hào)。
02
今年年初，申花主流二手房成交難度大增，隔壁的藍(lán)孔雀業(yè)主卻笑開(kāi)了花。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，今年2-3月，藍(lán)孔雀、學(xué)院北麓和學(xué)院府分別網(wǎng)簽20套、18套和14套，比錦繡之城、首開(kāi)杭州金茂府、宜和園、養(yǎng)云靜舍、武林邸加起來(lái)還要多。
接下來(lái)的第二季度，華師附一模成績(jī)強(qiáng)勢(shì)出爐，不僅有555分的最高分。在550分以上的人數(shù)中，甚至還能與啟正中學(xué)掰掰手腕。
于是，僅這三個(gè)樓盤(pán)在第二季度就網(wǎng)簽了51套，在下行的樓市中輸出穩(wěn)定。
那時(shí)，藍(lán)孔雀一帶的中介還告訴我，板塊內(nèi)的房子帶看量不降反升，當(dāng)時(shí)不少來(lái)問(wèn)的買(mǎi)家就沖著學(xué)區(qū)房的名頭。
但這樣的成交量，在近期就有所停滯。
7月至今，一直是板塊二手房扛把子的藍(lán)孔雀，成交量是3套。今年月網(wǎng)簽量基本在4-5套以上的學(xué)院北麓，7-8月加起來(lái)也只有3套。
更慘淡的是藍(lán)孔雀的帶看量，過(guò)去一周僅有10組帶看。
“夏天生意差看房的人少蠻正常的，但差到這個(gè)樣子也確實(shí)罕見(jiàn)。”藍(lán)孔雀附近一中介說(shuō)道。
03
考得好，就房校兩旺，考得差，就雙雙墜入深淵。
這樣的“變臉”之術(shù)，兩三個(gè)月間就在藍(lán)孔雀的學(xué)區(qū)房中上演一番。
但這也不是個(gè)例，蔣村和未科的家長(zhǎng)也在今年中考和高考成績(jī)放榜后，進(jìn)行了一波極限拉扯。
一直以來(lái)在我們印象中，蔣村都是未科高管們學(xué)區(qū)外溢之地，西湖區(qū)的教育資源永遠(yuǎn)是碾壓未科的。
不過(guò)，今年的高考狀元卻是一反常態(tài)，來(lái)自未科的天元公學(xué)。一時(shí)間，不少西湖區(qū)的家長(zhǎng)開(kāi)始打聽(tīng)初中去天元公學(xué)的可行性。
在一個(gè)城西家長(zhǎng)為主的教育群里，就有一個(gè)家長(zhǎng)提問(wèn)，如何才能去未科天元公學(xué)。
就在大家對(duì)未科的學(xué)校表示出無(wú)限興趣之時(shí)，一記蔣村的學(xué)區(qū)回馬槍就殺到了。
原來(lái)，是今年中考最高分花落十五中，失落已久的蔣村學(xué)區(qū)房又再次回到了家長(zhǎng)們的視野。
04
但無(wú)論是十五中還是天元公學(xué)，能夠在今年爆發(fā)，其實(shí)都不是偶然。
天元公學(xué)的進(jìn)入門(mén)路主要有兩條：一半是來(lái)自余杭五街道戶籍生，另外一半招生名額則留給了余杭區(qū)的人才們。
在五個(gè)街道搖幾十名的戶籍生，難度系數(shù)爆表，并不是有套未科的房子就能得到。同樣，人才的名額也沒(méi)有那么容易。
作為產(chǎn)出杭州人才最多區(qū)的余杭區(qū)，人才指標(biāo)的70余個(gè)名額，今年潛在報(bào)名者的父母已經(jīng)卷到了D類(lèi)以上。
天元公學(xué)的超強(qiáng)生源，已經(jīng)決定了它今天的成績(jī)。
至于蔣村板塊，雖然炒作學(xué)區(qū)房的熱潮已經(jīng)過(guò)去，但這個(gè)板塊對(duì)應(yīng)的小區(qū)居住人群的純粹性是毋庸置疑的。
無(wú)論是高學(xué)歷互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員，還是附近高校的子女生源，依舊是好生源的重要保證。
未科沒(méi)有學(xué)區(qū)，或者是蔣村偽學(xué)區(qū)房的論調(diào)，都在一個(gè)個(gè)被擊破。
巔峰時(shí)不需要太多愛(ài)慕，低谷時(shí)也沒(méi)必要太多拉踩。
現(xiàn)在的學(xué)區(qū)風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的速度太快，即使從出生就開(kāi)始早早地布局學(xué)區(qū)房，也難保十幾年后中考高考之時(shí)，會(huì)是一番怎樣景象。
菜中可能逆襲，名校也有可能破發(fā)。
但只要在成片的品質(zhì)商品房中成長(zhǎng)的學(xué)區(qū)，它會(huì)擁有穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的生源，這是一個(gè)好的學(xué)區(qū)的基本盤(pán)，藍(lán)孔雀會(huì)是這樣，蔣村也會(huì)是這樣。
即使有例如大小年的成績(jī)浮動(dòng)，但在長(zhǎng)期的發(fā)展中，它依舊會(huì)是震蕩向上的曲線，家長(zhǎng)們需要給予的只有時(shí)間。
來(lái)源：層樓
