繼江河匯摩天輪風波、SKP停工復建后，投資230億建設(shè)的杭州另一處大型潮流綜合體——新世界K11忽然曝出規(guī)劃方案大調(diào)整！
圖源：杭州市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)
K11是優(yōu)化升級了還是減配了？
K11整體商業(yè)大調(diào)整！
這些地方變化很大
回顧杭州新世界K11地塊，2019年7月30日，香港商業(yè)巨頭新世界以97.9億總價競得望江新城綜合體，住宅限價均價69800元/㎡。
2020年3月26日，新世界城市藝術(shù)中心正式開工，計劃投資人民幣230億元。隨后，規(guī)劃圖多次調(diào)整。
那么，這次K11忽然爆出的規(guī)劃有哪些大改動？
從杭州市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)公示的規(guī)劃效果圖上（杭政儲出(2019)41號地塊住宅、商業(yè)商務(wù)及社會停車場庫用房項目（二期）批后修改），可以看到項目規(guī)劃變化很大，設(shè)計方案調(diào)整主要涉及新世界城市藝術(shù)中心的商業(yè)部分(k11購物藝術(shù)中心)、瑰麗酒店、服務(wù)式公寓K11 ARTUS、甲級寫字樓K11 ATELIER等。
調(diào)整前的規(guī)劃效果圖
調(diào)整后的規(guī)劃效果圖
從K11的二期指標總表數(shù)據(jù)來看，最明顯的是地上商業(yè)部分面積驟減，由調(diào)整前的129751.2㎡，變成調(diào)整后的78301㎡，增加酒店（含配套）面積52274㎡；辦公部分的面積微調(diào)，變化不大。具體數(shù)據(jù)上看，4#地塊和5#地塊的商業(yè)變更最大。
圖源：杭州市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)
根據(jù)當初地塊出讓的規(guī)劃條件限制，項目地上商業(yè)商務(wù)建筑7萬平方米自持不少于40年，9萬平方米自持不少于20年，自持部分在約定年限內(nèi)不得分割、不得轉(zhuǎn)讓�？梢钥闯�，調(diào)整后的商業(yè)、辦公、酒店面積總和，基本與限制條件相吻合。
調(diào)整前指標數(shù)據(jù)
調(diào)整后指標數(shù)據(jù)
K11購物藝術(shù)中心變了！下沉式廣場消失？
從效果圖上看，最大的驚喜是：大師級設(shè)計落地了！由普利茲克建筑獎得主、日本建筑設(shè)計師坂茂為K11購物藝術(shù)中心、K11 ARTUS打造的設(shè)計方案，以及奧雷·舍人為瑰麗酒店、K11 ATELIER打造的設(shè)計方案，正式公示。
從規(guī)劃效果圖局部放大上來看，調(diào)整后，1#地塊也就是k11購物藝術(shù)中心主體建筑（SC0402-B1/B2/S2/S42-16地塊），外觀變化很大，建筑長高了，高度由原先的60.5米調(diào)整到67.75米；但K11購物藝術(shù)中心的商業(yè)面積并沒有發(fā)生很大變化，依舊保持在56584㎡的水平。
調(diào)整后的k11購物藝術(shù)中心南立面
有眼尖的小伙伴發(fā)現(xiàn)，k11購物藝術(shù)中心門口，也就是3#地塊(SC0402-A2/B-09地塊)，原先的文化設(shè)施規(guī)劃效果圖上，水系景觀圍繞的下沉廣場，調(diào)整后效果圖暫時發(fā)生了不小的變化。
2020年劇透的下沉廣場效果圖
從總平圖前后變更看，原先下沉式設(shè)計示意變成了調(diào)整后的留白。而3#（SC0402-A2/B-09地塊）的指標參數(shù)調(diào)整前并沒有出現(xiàn)，調(diào)整后增加參數(shù)為用地面積4239㎡、地上建筑面積6359㎡�；蛟S該部分地塊與政府用地擬建文化設(shè)施有關(guān)。
有媒體報道，3#地塊的下沉廣場、2#地塊的源泰樓（保育建筑）或?qū)⒂谌诠尽?br>八卦田&六和塔、城市山谷大師級設(shè)計正式亮相！
4#地塊(SC0402-B1/B2-13地塊)、5#地塊（SC0402-R21/B-02地塊）以及綠化也有變化調(diào)整。
看著調(diào)整后的設(shè)計圖是不是有點眼熟？沒錯，就是此前日本建筑設(shè)計師坂茂攜手德國建筑師奧雷·舍人共同設(shè)計的效果圖，正式亮相了。
4#地塊(SC0402-B1/B2-13地塊)，由德國建筑師奧雷·舍人設(shè)計，兩幢塔樓以“城市山谷”為設(shè)計理念，采用層層退臺式設(shè)計，有多個開放式露臺空間，瑰麗酒店規(guī)劃15層，K11 ATELIER規(guī)劃18層。
2021年劇透的"城市山谷"設(shè)計師效果圖
調(diào)整后的瑰麗酒店、K11 ATELIER南立面5#SC0402-R21/B-02地塊，也就是K11 ARTUS酒店及K11商業(yè)，由2014年普利茲克建筑獎得主、日本建筑設(shè)計師坂茂設(shè)計，因地制宜地融合了六和塔、八卦田元素，地上規(guī)劃了18層，與其并肩而立的是9層樓高的mini mall。
2021年透露的設(shè)計師效果圖（K11 ARTUS酒店）
如今調(diào)整后的K11 ARTUS與mini mall南立面
指標數(shù)據(jù)上，4#地塊商業(yè)由32798㎡銳減至8868㎡；5#地塊商業(yè)面積由40191.2㎡變?yōu)?2849㎡，增加酒店（含配套）27012㎡。
調(diào)整前的4#、5#地塊
調(diào)整后的4#、5#地塊
調(diào)整前商業(yè)、辦公、酒店設(shè)計效果
調(diào)整后商業(yè)、辦公、酒店設(shè)計效果
調(diào)整前住宅、辦公、綠化設(shè)計效果
調(diào)整后住宅、辦公、綠化設(shè)計效果總投資230億的杭州新世界K11預計于2025年開業(yè)，據(jù)悉會有很多藝術(shù)潮牌進駐，你期待嗎？
來源：快房網(wǎng)
