在那時(shí)候，人才優(yōu)先搖號(hào)雖然引起了不小的討論，可實(shí)際上，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為這不是什么大事兒，畢竟它只限定于“首套房”，認(rèn)定也有一定門檻，且當(dāng)時(shí)總?cè)藬?shù)才六千左右，重重限制下來，似乎對(duì)樓市不會(huì)有多大影響。
可連業(yè)內(nèi)人士都沒想到，購(gòu)房者們是怎樣削尖了腦袋也要擠進(jìn)人才范圍內(nèi)，尤其是E類人才遠(yuǎn)比想象中要多，認(rèn)定范圍覆蓋相當(dāng)廣泛。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政落地一個(gè)月內(nèi)，從杭州智慧人才平臺(tái)中顯示的杭州新增高層次人才認(rèn)定申請(qǐng)的總數(shù)來看，新增高層次人才近1500，幾乎占到了原有基數(shù)的1/4。
若是對(duì)比前兩年的數(shù)據(jù)來看，這個(gè)數(shù)字更驚人。2018年4月，杭州高層次人才認(rèn)定的申請(qǐng)總數(shù)為153人，2019年4月，杭州高層次人才認(rèn)定的申請(qǐng)總數(shù)為253人，也就是說，2020年4月的申請(qǐng)人數(shù)，是2019年整個(gè)4月總量的5.8倍，是2018年4月總量的9.6倍！
而在當(dāng)時(shí)，凡是有人才參與搖號(hào)的樓盤，因20%的優(yōu)先比例，人才家庭維持著100%中簽率。
戴著“必中”光環(huán)的人才們，瞄準(zhǔn)的也大都是出過萬人搖的紅盤。如多次出過萬人搖的保利融信和光塵樾
之后6萬人搖的遠(yuǎn)洋西溪公館也成為了人才們眼中的“香餑餑”，人才登記數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傾斜房源數(shù)量，可即使如此，人才搖號(hào)也占據(jù)極大優(yōu)勢(shì)。
西溪公館5月兩次登記搖號(hào)中，第一次在整體中簽率僅1.23%的情況下，人才中簽率高達(dá)41.86%；而第二次整體中簽率略有提高，但也僅2.91%，可人才中簽率卻有89.94%，其差距令人咋舌。
群眾質(zhì)疑不斷
為補(bǔ)漏洞“瘋狂補(bǔ)丁”
正是如此，漏洞也隨之出現(xiàn)了——如果既是“人才”又是“無房家庭”，是否可以分開以不同名義登記兩次呢？
還真可以。
在那個(gè)人心浮動(dòng)的4月，兩個(gè)最火的樓盤，保利融信和光塵樾和德信大家運(yùn)河云莊，還真有同一人才家庭同時(shí)報(bào)名，好在由于和光塵樾人才登記搖號(hào)人數(shù)超過傾斜房源數(shù)量，正好沒有搖中，使得一戶家庭拿走兩套房子的情況沒有真的出現(xiàn)。
不僅如此，“無房家庭”這四個(gè)字也頗有些玄妙。
根據(jù)通知，雖然提到的人才優(yōu)先傾斜為“首套房”，但在開發(fā)商的搖號(hào)公示之中，多為“無房家庭”字眼。
按照杭州此前的搖號(hào)規(guī)則，無房家庭是指：杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。
即2018年4月之后，通過交易、贈(zèng)予、離婚等方式產(chǎn)生的無房戶，都不是真正的“無房家庭”。
但對(duì)人才無房的標(biāo)準(zhǔn)顯然變得“寬松”不少，優(yōu)先搖號(hào)的前提是：在杭購(gòu)買首套住房。既然只是要求名下無房，只要近期交易、贈(zèng)予掉的，的確也符合實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。
這可厲害了，“憑空變出一張房票”也不是不可能。
（圖片來源于全景視覺）
一瞬間，人們身邊突然就出了很多“人才”。我有個(gè)朋友，是土生土長(zhǎng)的杭州人，他和他老婆雙方名下各有一套房，雖然眼饞杭州倒掛紅利，可因?yàn)榈跪v房票困難加搖號(hào)有難度，一直沒有行動(dòng)。
但人才優(yōu)先搖號(hào)政策一出，便興致勃勃在微信里討論起買房事宜了。一問才知，他翻出了塵封已久的博士學(xué)歷，等人才認(rèn)定下來，騰好房票就去搖號(hào)。
伴隨著“原來我也是個(gè)人才！”的聲音。對(duì)于人才優(yōu)先搖號(hào)的質(zhì)疑聲也逐漸變大。
在當(dāng)時(shí)的杭州官方的網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)上，可見關(guān)于高層次人才搖號(hào)的投訴和建議也呈直線上漲趨勢(shì)。
迅速出臺(tái)的補(bǔ)丁
“人才，不值錢了”
很快，針對(duì)人才優(yōu)先搖號(hào)的補(bǔ)丁也緊急出臺(tái)。
2020年7月2日，新政發(fā)布，不僅明確人才購(gòu)房限售5年，還對(duì)“無房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，要求除原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
此外，還明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能登記一個(gè)樓盤。
這一下子，甭管你是想“同時(shí)搖兩套房”還是想通過“快速轉(zhuǎn)手”騰房票，都不得不熄了心思。
（圖片來源于全景視覺）
但熱盤還是熱盤，該搶還是搶。
9月4日，“杭六條”出臺(tái)，要求熱盤無房?jī)A斜比例達(dá)到80%，限售5年。
對(duì)于熱盤的認(rèn)定，主要看兩方面：一，該樓盤是否有過“萬人搖”記錄；二，同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤，是否曾有過“萬人搖”記錄。
此后，杭州樓市開始“泄紅”，如地鐵萬科未來天空之城萬科前宸德信大家運(yùn)河云莊、大華西溪風(fēng)情觀止遠(yuǎn)洋西溪公館、陽(yáng)光城興耀花漾里等陸續(xù)被認(rèn)定為熱盤。
那么，人才們又盯上了哪些熱盤呢？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自搖號(hào)以來，人才登記戶數(shù)前三名是地鐵萬科未來天空之城建發(fā)金輝紫璋臺(tái)，其中未來天空之城榮獲第一和第三名。
其中，未來天空之城堪稱“人才收割機(jī)”。
2020年9月，未來天空之城加推565套房源，光人才就有599戶家庭，竟然比推出房源還要多34人；到2021年1月，未來天空之城一口氣推出1009套房源，吸引了932位人才登記，創(chuàng)下人才登記人數(shù)之最。
但這里，我們也可以看到，人才不再如當(dāng)初“一搖即中”了。
當(dāng)時(shí)，我就有位在阿里巴巴工作的朋友，9月聽聞未來天空之城加推就趕緊去登記了。不止他一個(gè)，據(jù)他所知，阿里巴巴一票程序員同事都涌了過來。
“我同事說要不珍惜點(diǎn)，先用無房登記，80%的傾斜呢！但是我看人太多了，還是人才穩(wěn)妥點(diǎn)，我就看中這個(gè)，自住的。”他想得很清楚。
本來自信滿滿覺得自己妥妥能搖到，現(xiàn)實(shí)卻狠狠地給了他“迎頭一棒”——沒中，接著今年1月，還是沒中。
“人才，不值錢了啊。”他愁眉苦臉。
明顯降低的中簽率
紅盤分流
可不是，人才越來越多，那么點(diǎn)紅盤根本不夠搶的。
曾經(jīng)100%的中簽率，在當(dāng)下的市場(chǎng)甚至驟降至個(gè)位數(shù)。
何況，紅盤還越來越少。
自春節(jié)前那次紅盤盛宴之后，杭州紅盤驟減，因此不少人才開始傾向于一些粉盤以及搖號(hào)難度較低的樓盤。
多盤分流下，一些盤賣著賣著就成了紅盤。
“1·27”新政發(fā)布，明確中簽率10%以下的樓盤限售5年。截至2021年第一季度，限售盤已有36個(gè)。
（數(shù)據(jù)截至2021年第一季度）
其中，如3月份比較火的仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園
人才優(yōu)先搖號(hào)剛開始實(shí)施那會(huì)，市場(chǎng)上紅盤很多，珊瑚世紀(jì)雅園并不突出，人才登記人數(shù)也只有個(gè)位數(shù)，甚至也有登記人數(shù)為零的情況。
但隨著時(shí)間的推移，珊瑚世紀(jì)雅園的認(rèn)可度越來越高，人才登記人數(shù)也越來越多，中簽率也直線下滑，到今年3月份，人才登記戶數(shù)大幅上升，人才的中簽率驟降至7.21%。
可以說，人才買房已不再猶有余裕，一樣抓耳撓腮。
因此，比起盲追紅盤，不如靜下心思，考慮真實(shí)的自住需求買房；而考慮改善的購(gòu)房者，也不要急于置換，多加衡量為佳。
目前，杭州第一批集中供地預(yù)告已出，其中不乏自身?xiàng)l件不錯(cuò)的地塊，預(yù)計(jì)未來又將有一批樓盤入市，屆時(shí)可多加期待。
來源：杭州樓市365
