8月份，杭州二手房成交量連續(xù)突破8000套的記錄戛然而止，當(dāng)時(shí)間來(lái)到9月份，成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下降。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，9月，杭州二手房成交量5468套，二手房月成交量跌至下半年新低。相較于8月的6298套，環(huán)比下降13.18%。
傳統(tǒng)意義上的“金九”遇冷，一方面仍舊受到高溫天氣的影響，更主要的是前幾月出臺(tái)的新政刺激延續(xù)性有限，此前有意向的購(gòu)買力基本已經(jīng)消耗大半，剩下的人群多數(shù)以觀望為主。
從小區(qū)成交量排行榜上看，前10名榜單中，剛需類小區(qū)比重正在明顯增多，環(huán)比成交價(jià)格均在下跌。
改善類小區(qū)只有綠城桂冠東方，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX、城北萬(wàn)象城幸福里偏向于剛改類小區(qū)，除此之外，其余小區(qū)均偏向于剛需購(gòu)房者。
其中，亞運(yùn)村的綠城桂冠東方9月成交7套，與伊薩卡國(guó)際城（下沙沿江）以及雅居樂(lè)
國(guó)際花園（閑林）并列第一。
作為交付之后迅速變成“話題二手房”的綠城桂冠東方，9月掛牌均價(jià)59798元/㎡，網(wǎng)簽均價(jià)47666元/㎡，這樣的價(jià)格與當(dāng)初新房?jī)r(jià)格45000元/㎡相差不到3000元/㎡，對(duì)于房東而言必然會(huì)面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。
這樣的網(wǎng)簽價(jià)格很多人并不認(rèn)可，畢竟真正的價(jià)格只有房東以及中介知道，不過(guò)亞運(yùn)三子的二手房?jī)r(jià)格不及業(yè)主當(dāng)初的預(yù)期是不爭(zhēng)的事實(shí)。
綠城藍(lán)庭作為臨平東湖板塊比較有代表性的老牌二手房，目前網(wǎng)簽均價(jià)15976元/㎡，掛牌均價(jià)23406元/㎡，環(huán)比上月成交均價(jià)跌了2.72%。
在貝殼二手房上看到，當(dāng)前綠城藍(lán)庭西區(qū)共有127套房源掛牌，近90天成交11套，近30日帶看量406次，小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較活躍。
其中，有不少房源掛牌單價(jià)已經(jīng)跌破2萬(wàn)/㎡，價(jià)格來(lái)到了1.7+萬(wàn)/㎡，并且內(nèi)部裝修保持程度較好，可見(jiàn)房東誠(chéng)意滿滿。不過(guò)這樣的價(jià)格也給附近的新房帶來(lái)了壓力，畢竟新房22000元/㎡，高出二手房?jī)r(jià)格一大截。
值得一提的是，9月底，一波樓市新政再次光臨，存量房貸利率迎來(lái)下調(diào)，二套房統(tǒng)一下調(diào)首付比例……二手房也因此迎來(lái)“小高潮”。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月1日-6日，貝殼平臺(tái)二手房帶看量同比去年提升70%，下定量同比去年增加141%。亞運(yùn)村二手房相比之前更加熱鬧。貝殼平臺(tái)上顯示，桂冠東方一套135㎡的房源，掛牌價(jià)為819萬(wàn)元，近7日的帶看量達(dá)到了96次；日耀之城一套179㎡房源，掛牌價(jià)1009萬(wàn)元，近7日帶看量為70次。
那么，在政策不斷刺激下，二手房能否重現(xiàn)昔日榮光，值得期待。
