?隨著政策方面持續(xù)利好，樓市內(nèi)也逐漸熱鬧起來(lái)，尤其是二手房市場(chǎng)，充斥著買(mǎi)家與賣(mài)家之間的各種“糾葛”。
近日，在小紅書(shū)上有杭州網(wǎng)友發(fā)文稱，自己之前看定的房子遭到房東毀約，無(wú)奈之下自己只能拿著房東給的15萬(wàn)選擇放棄，好處是平白無(wú)故多了15萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于很多人一年的工資。
值得一提的是，這樣的案例并不少見(jiàn)，而且有些房東更加大膽，竟然會(huì)“一房?jī)少u(mài)”。
網(wǎng)上看到，在江蘇蘇州周先生與賣(mài)房人王先生通過(guò)中介簽訂了一套約300平方米房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)款199.5萬(wàn)元，約定三個(gè)月內(nèi)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，周先生支付8萬(wàn)元的購(gòu)房定金。但眼看著辦理網(wǎng)簽的時(shí)間到了，周先生卻怎么也約不上王先生。
在此期間，蘇州的房?jī)r(jià)漲幅較大，周先生覺(jué)得王先生可能認(rèn)為房子賣(mài)虧，所以進(jìn)行推脫。后來(lái)王先生果然提出，房子漲四五十萬(wàn)，要加價(jià)。
周先生同意加十萬(wàn)，但最后，王先生干脆說(shuō)不賣(mài)給他。
周先生隨即將王先生起訴到了當(dāng)?shù)胤ㄔ�，此時(shí)才知道原來(lái)王先生在和周先生簽訂合同一個(gè)月后，又和他人簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房屋總價(jià)230多萬(wàn)元，并收了定金20萬(wàn)元。
最終，法院判決，房子最終還是以原定199.5萬(wàn)元的價(jià)格出售給第一個(gè)買(mǎi)房人周先生，并判決一房二賣(mài)的王先生支付第二個(gè)買(mǎi)房人違約金40萬(wàn)元。
通過(guò)以上案例能夠看出，房東售賣(mài)自己的房子并非可以隨意更改買(mǎi)家，一旦簽訂合同就產(chǎn)生法律效應(yīng)。
當(dāng)然，這種法律效應(yīng)是雙向的，事實(shí)上，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，不守誠(chéng)信、惡意違約的可能是賣(mài)房人，但此前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控，也讓近幾年出現(xiàn)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房人拒絕履約的案例。但無(wú)論哪種，只要是違約，最終都會(huì)受到懲罰。
