“金九銀十”成色不足，二手房“跌跌不休”。
盡管10月的天匯、中杭府重新燃起了改善們心中的欲火，但終究和大部分人無(wú)關(guān)。
然而從11月開(kāi)始，我們又將會(huì)明顯感到不一樣了！
“流量收割機(jī)”星創(chuàng)城、金成祥新汀云上府、暢想江瀾灣正在登記中。
“準(zhǔn)萬(wàn)人搖”濱融府預(yù)計(jì)11月加推收官，佳兆業(yè)印月或讓城東再次沸騰；“鴿王”錦繡公館、濱江市中心改善望品，為斷供許久的文教、大關(guān)解渴。
杭州的“深圳灣壹號(hào)”新鴻基江河匯住宅年底也可能首開(kāi)。
還有深藏西湖邊、皇城根下多年壓箱底的寶藏等待揭曉。
沉寂良久的杭州新房，再起波瀾。2021年杭州最后一波紅盤(pán)潮，你準(zhǔn)備好了嗎？。
你有沒(méi)有準(zhǔn)備好不知道，但萬(wàn)科大溪谷、云帆城與和品已準(zhǔn)備好了，并且拉開(kāi)11月紅盤(pán)潮的序幕。
隨后登臺(tái)的是未科的金成祥新汀云上府、勾莊北部新城的星創(chuàng)城、蕭科的暢想江瀾灣，剛改都有。
汀云上府加推了230套房源，有房家庭也能搖。
盡管未科遭遇西溪公館“砸盤(pán)”，“三兄弟”二手房成交價(jià)跌至5.6萬(wàn)/平，倒掛不斷縮小，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然還在；而且也沒(méi)別的紅盤(pán)可以分流，預(yù)計(jì)社保要求不低。
星創(chuàng)城，品質(zhì)就先不管了，沖它是城北CBD核心區(qū)TOD，比板塊最新精裝限價(jià)30500元/平便宜了1500元，比邊上的運(yùn)河新城和祥符限價(jià)整整低了9000-11000元/平，注定是投資客們的心頭好。
不過(guò)，這次加推100套還是在“擠牙膏”，用來(lái)分流的盤(pán)也不多，這次估計(jì)又要有數(shù)以千計(jì)的人做分母了。
蕭科的暢想江瀾灣，沖著仁恒與香港置地的品牌和產(chǎn)品，沖著這200米近距離的江景，它就配是一個(gè)值得自住和長(zhǎng)期持有的盤(pán)。
三盤(pán)登記完后，剛需紅盤(pán)還有復(fù)地綠城月映詠荷園，位于東湖新城核心中的核心，而東湖新城又是臨平的“嫡出”，被委以重任；
加上住宅又是綠城操刀，有自帶大型商業(yè)綜合體，所以本次加推詠荷園大概率會(huì)沿襲之前的熱度，整個(gè)臨平也就只有崇賢的紅盤(pán)能相提并論了。
如果你這些剛改樓盤(pán)還看不上的話，沒(méi)關(guān)系，還有佳兆業(yè)印月、濱江望品、濱融府、錦繡公館以及英藍(lán)岫町華庭改善可選。
佳兆業(yè)印月首開(kāi)爆火，吸引了4870組客戶登記，中簽率僅4.66%。此次加推可能會(huì)受債務(wù)風(fēng)波的影響，熱度減退，但這依然抵擋不了它與江河匯的巨大限價(jià)差帶來(lái)的無(wú)敵誘惑。
另外，申花的“準(zhǔn)萬(wàn)人搖”濱融府，盡管少了藍(lán)寶石泳池，這次應(yīng)該還是會(huì)有大筆流量。
大關(guān)的純新盤(pán)濱江望品就在錢(qián)江小商品市場(chǎng)對(duì)面，周邊界面有點(diǎn)拉胯，但好在離市中心近，又是“濱江造”。項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約50180元/平左右。
位于文教板塊的中冶錦繡公館，單憑借香檳色金鋁板及玻璃幕墻組合的顏值外立面就能立馬俘獲大波粉絲；
雖然被回遷房、公寓等包圍，但高端的定位和品質(zhì)，又是現(xiàn)房，文教板塊的學(xué)區(qū)稀缺性，妥妥的高端改善。
2017年后的20個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目，僅剩它這一個(gè)孤家寡人還沒(méi)開(kāi)過(guò)盤(pán)；鴿了這么久，以至于有網(wǎng)友開(kāi)玩笑說(shuō)：“這是打算綠化都成參天大樹(shù)了再開(kāi)盤(pán)嗎？”
中杭府12年社保后，留給城西改善的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就只剩錦繡公館了。
不過(guò)，也要理解，錦繡公館拿地時(shí)樓面價(jià)近4萬(wàn)/平，是所有現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊里最貴的一個(gè)，所以一直想在價(jià)格上博弈。
從一個(gè)小姑娘熬成了大姑娘，不排除年底會(huì)開(kāi)盤(pán)。
不過(guò)，近日也有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)：錦繡公館會(huì)不會(huì)是想硬抗到第三批土拍翠苑限價(jià)破6？
真能破6嗎？可能性小。
另外，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房中，比錦繡公館還能“鴿”的大概只有英藍(lán)岫町華庭。
開(kāi)發(fā)商英藍(lán)是一家港企，2014年力壓綠地拿地奪魁，3年出規(guī)劃，5年出案名，中間受地鐵施工影響，至今7年未開(kāi)盤(pán)，不排除年底開(kāi)盤(pán)的可能。
就在香積寺和大兜路歷史街區(qū)邊上，咫尺大運(yùn)河，對(duì)望樂(lè)堤港；
外立面采用了大面積藍(lán)色玻璃，還設(shè)計(jì)有下沉廣場(chǎng)，現(xiàn)代感、國(guó)際范十足，仿佛看到藍(lán)色錢(qián)江的影子，又可與錦繡公館相媲美。
項(xiàng)目是地鐵3號(hào)線上蓋TOD，主打230-300方的大平層，同濱江望品一樣，預(yù)計(jì)均價(jià)為大關(guān)板塊的限價(jià)50150元/平；
另外，它的戶型其實(shí)也沒(méi)有很多人說(shuō)的那么糟糕，主打3房戶型，客廳和衛(wèi)生間占比特別大，像江河鳴翠、葛洲壩龍湖中國(guó)府基本也是這樣。
富豪們都眼饞著呢，哪里又會(huì)在意多一個(gè)或者少一個(gè)房間。
錦繡公館、英藍(lán)岫町華庭已經(jīng)夠改善夠豪了吧？
不！你們還是低估了杭州金主們的實(shí)力。“壓箱底”神仙盤(pán)還在后頭。
一個(gè)是位于江河匯的新鴻基住宅項(xiàng)目。據(jù)悉該項(xiàng)目由濱江操刀，戶型140方起步。在亞運(yùn)村“失利”之后，濱江肯定會(huì)拿出看家本領(lǐng)在對(duì)岸打造一個(gè)頂流標(biāo)桿，這不僅是濱江的臉面，更是杭州的臉面。
真好奇頂豪們會(huì)不會(huì)為它借錢(qián)凍資、搖號(hào)，殺紅了眼。
另一個(gè)是濱江定福閣中式合院項(xiàng)目，它位于光復(fù)路66號(hào)，皇城根下，南宋御街邊，與西湖直線距離約2公里。
據(jù)特首獲悉，項(xiàng)目裝修體驗(yàn)館近日已開(kāi)放，預(yù)計(jì)最近將開(kāi)放裝修樣板房，僅43席，預(yù)計(jì)總價(jià)三千萬(wàn)起。
在杭州，這樣的“絕版”豪宅怕是只有江南里、西子御園、
鳳起潮鳴和對(duì)面的
元福里能與之相較了。
從剛改到純改，再到豪宅和頂豪，與元旦后第一波、85新政后第二波的紅盤(pán)潮相比，這次紅盤(pán)潮威力確實(shí)小了不少。
與前兩次集中在未科、勾莊、世紀(jì)城、亞運(yùn)村等重點(diǎn)板塊、并且“組團(tuán)突擊式開(kāi)盤(pán)”不同的是，這次紅盤(pán)潮呈現(xiàn)出比較分散的特點(diǎn)，也沒(méi)有明顯的分流。
聚是一團(tuán)樓市之火，散可以做滿天星斗，照亮樓市冬日漫長(zhǎng)黑夜。
特別是在杭州二手房市場(chǎng)“跌跌不休”的喧鬧聲中，在一二手房倒掛的“巨大泡影”中；
請(qǐng)牢牢抓住“核心區(qū)”、“品牌”、“紅盤(pán)“、”現(xiàn)房“、”準(zhǔn)現(xiàn)房”等一連串的財(cái)富密碼，才能在一片樓市的迷霧中找到更安全的資產(chǎn)“避風(fēng)港”。
來(lái)源：房特首
