近日，杭州樓市發(fā)生了2件事，細(xì)細(xì)品來，即荒誕又合理。
之江在售商辦公寓的項(xiàng)目錢塘one，有銷售發(fā)出通知：下午5點(diǎn)后要漲3000-5000元/㎡。
幾乎同時(shí)，臨平的神秘老盤東湖尚府發(fā)出通知：前期開盤沒有賣完的房子，準(zhǔn)備二次銷售。
通知中明確要求先繳納100萬元意向金并簽署購房承諾書。
同時(shí)，購房搖號中，也明確說明第一輪搖號僅限全款客戶，即全款優(yōu)先！
重大利好落地，產(chǎn)品漲價(jià)似乎在情理之中。但是對于公寓這類多數(shù)都打折賣房的產(chǎn)品，漲價(jià)賣房著實(shí)少見。
東湖尚府的二次開盤，寫明「全款優(yōu)先」，從開發(fā)商的角度看，年底將至，本就不好賣的產(chǎn)品要求全款優(yōu)先，對于回款很有幫助。
不過，如果從買房人的角度來看，似乎就顯得并沒有那么公平了。
拿地4年才公開！沒有銷售，沒賣完再銷售全款優(yōu)先
東湖尚府，一個(gè)多數(shù)杭州人都感到陌生的名字。
這個(gè)項(xiàng)目位于臨平新城，它的另一個(gè)名字你可能會熟悉——藝尚小鎮(zhèn)。
東湖尚府，就是藝尚小鎮(zhèn)的二期。
項(xiàng)目處于臨平新城核心圈，一路之隔就是前段時(shí)間大火的濱江臨平首個(gè)項(xiàng)目濱耀城。
這個(gè)項(xiàng)目地塊，2016年就被開發(fā)商藝尚小鎮(zhèn)控股以3.7億元拿下，樓面地價(jià)僅1051元/㎡。
2017年該項(xiàng)目曾短暫開放過展廳，但是不久后就關(guān)門，連銷售都沒有了。
藝尚中心二期展廳
直到2020年8月，借著隔壁濱耀城的爆火，東湖尚府突然宣布開盤。
7幢高層共456套房全部推出，戶型170-356㎡，毛坯均價(jià)2.52萬/㎡，總價(jià)在420萬-970萬元。
項(xiàng)目效果圖
接下來的一系列操作，堪稱神奇！
8月底，項(xiàng)目首開456套房僅378組登記，流搖。
但是開發(fā)商卻主動(dòng)申請公證搖號，流搖項(xiàng)目主動(dòng)申請搖號，這在杭州還是頭一遭。
當(dāng)時(shí)還一度爆出銷售關(guān)上售樓處大門，不接待客戶的新聞。
圖源：余杭樓市
即使宣布沒搖中的買房人可以直接來買，但是東湖尚府首開依舊沒有賣完。
就在昨日，東湖尚府公布了二次銷售的方案。
在方案中明確寫明：報(bào)名需要先交納100萬元意向金。
注意，這里不是像其他樓盤一樣凍資或者驗(yàn)資，是需要將100萬元刷卡或轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商。
有網(wǎng)友評價(jià)：不管買不買先交100萬再一起搖號，沒搖到再等幾十個(gè)工作日退款，這不是2016年的玩法嗎？
項(xiàng)目戶型圖
不僅如此。
這份銷售方案中還明確寫道：本次續(xù)銷仍將進(jìn)行公證搖號。
搖號分兩輪，第一輪為一次性付款客戶，搖出選房順序。
第二輪才是按揭付款客戶，搖出選房順序。
換句話說：全款優(yōu)先買。
在2018年4月開始公證搖號之前，杭州也有不少樓盤打出全款優(yōu)先的口號。
但是，隨著市場逐漸規(guī)范化，這種現(xiàn)象已經(jīng)消失殆盡。
本次東湖尚府再次打出全款優(yōu)先，從開發(fā)商的角度說，只要合規(guī)這樣操作無可厚非，畢竟年關(guān)將至，回款是首要任務(wù)。
但是，對于一些非全款的買房人來說，似乎就顯得不是那么公平了。
螞蟻來之江，連新房也漲價(jià)了！有銷售放話：漲3000元/㎡
昨天的“神操作”并不止東湖尚府的全款優(yōu)先。
也是昨天，臨近下班時(shí)間，我突然在朋友圈看到一位之江中介小哥發(fā)的消息：“錢塘one今天下午五點(diǎn)后要漲價(jià)了，漲幅預(yù)計(jì)3000-5000”。
我隨即咨詢了這位小哥。
中介小哥告訴我：因?yàn)槲浵伩偛考磳⑦M(jìn)駐，項(xiàng)目決定漲價(jià)賣房，大致會漲3000-5000元/㎡。
同時(shí)，小哥給我發(fā)來了一張現(xiàn)場圖片，說：“螞蟻來了之后項(xiàng)目賣的非常好，原來還有總價(jià)80萬的22㎡戶型，現(xiàn)在已經(jīng)賣完了”！
今天，我通過電話向該項(xiàng)目進(jìn)行了求證。
我：請問你們今天開始是漲價(jià)了嗎？
我：大概漲了多少？錢塘ONE銷售：平均下來每平米漲了1500元/㎡。原來28㎡公寓總價(jià)105萬，現(xiàn)在要110萬元左右。（平均單價(jià)從3.78萬/㎡漲到3.93萬/㎡）
我：接下來還會漲嗎？錢塘ONE銷售：這個(gè)不清楚，具體要看公司的安排。
銷售發(fā)我的錢塘one實(shí)景圖
錢塘ONE，位于之江沿江。
項(xiàng)目沿江酒店式公寓、辦公項(xiàng)目，總建筑面積約23萬㎡，目前已經(jīng)基本完工。
2017年8月首開，當(dāng)時(shí)總價(jià)約40-60萬元。
根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目2017年的預(yù)售證，全部657套房還有369套房處于可售狀態(tài)。
螞蟻來了之后，漲價(jià)更多的還是二手房。
我們之前也講過，之江的云溪新語小區(qū)，89㎡的三房，上個(gè)月約4.6萬/㎡，近期最高的成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到6.1萬/㎡！成交周期僅2天！
學(xué)區(qū)和位置差一點(diǎn)的禹洲濱之江，漲幅也有40萬元。
國慶節(jié)前一套89㎡三房總價(jià)約360萬，如今已經(jīng)漲到400萬元。
有的房子早上掛牌420萬，中午就已經(jīng)漲到480萬元！
之江的這輪上漲，是開發(fā)商、業(yè)主和買房人的集體狂歡！
籍籍無名了十幾年，終于得到超級利好，憋了許久的委屈被一次性釋放。
不過，塵埃落定之后，之江房價(jià)究竟能穩(wěn)定在什么水平，還要等待時(shí)間給我們答案。
來源：杭州樓市頭條
