在新政的助力下，杭州11月二手房成交量回暖明顯，市區(qū)（含富陽不含臨安）共成交8401套，環(huán)比10月上漲了41%，同比去年11月更是增長了54%，也是近三年來同期新高。成交量增長的背后，是以價換量擴大的結果。11月成交量增長最為突出的是學區(qū)房，據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計，11月成交的學區(qū)房數(shù)量是今年1-10月的總和。而從漲跌榜來看，名校學區(qū)房數(shù)量最多的西湖區(qū)，則成了11月降價小區(qū)數(shù)量最多的區(qū)域。
上城區(qū)
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拱墅區(qū)
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西湖區(qū)
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濱江區(qū)
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蕭山區(qū)
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余杭區(qū)
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臨平區(qū)
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錢塘區(qū)
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注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計為2023年11月二手房成交均價,2023年10月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
多學區(qū)房降價出售
11月成交量大增在新政的熱度之下，11月二手房市場的關注度大幅提升，也增加了房東的賣房信心。許多中介表示，此前市場大范圍低迷的情況，也讓很多房東選擇保持觀望的態(tài)度，因此買賣雙方僵持嚴重，房東不降價，房源也無法成交。新政后市場快速升溫，看房的人多了，也讓房東們嗅到了
“賣房的好時機”，愿意降價的人多了。
其中，
在學區(qū)房市場中降價的情況最多。像文鼎苑11月簽約均價59600元/㎡，環(huán)比10月下跌6.13%；
馬塍路小區(qū)11月成交均價56950元/㎡，環(huán)比10月下跌4.09%；松木場河西11月成交均價62110元/㎡，環(huán)比10月下跌2.94；文二新村11月成交均價71021元/㎡，環(huán)比10月下跌2.85%。
杭州我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，
11月許多學區(qū)房小區(qū)都創(chuàng)下了該小區(qū)今年成交量最高的記錄。像行知小學的學區(qū)房花園南村11月共成交7套，這一成交量已經(jīng)是該小區(qū)今年前10個月成交量之和。此外，文一街小學的學區(qū)房石灰橋新村本月成交7套、白蕩海人家成交6套，均實現(xiàn)了成交量翻倍。
新晉學區(qū)房小區(qū)中，金地自在城小區(qū)在11月出現(xiàn)在了成交榜前三名。實際上，金地自在城今年以來的成交量表現(xiàn)都不錯，如今年淡季期間月成交量也都維持在13、14套。10月份樓市新政落地之后，金地自在城更是成交了25套，11月份成交量更是上升至36套。據(jù)悉，目前金地自在城89㎡的房源成交單價普遍在3.3-3.8萬元之間，11月的成交均價相比10月仍在下跌，相比高點時跌幅已超過20%，也正是高性價比吸引了購房者的注意。
此外，新天地實驗學校的學區(qū)房萬家星城僅11月份一個月就成交25套，這一交易量遠超過今年前10個月月均8套的成交水平。萬家星城2021年成交均價曾站上過6萬元/㎡，現(xiàn)如今，二、三期的成交單價大部分在4-4.6萬元之間，一期平均成交均價更是不足4萬元/㎡,不少房源成交單價維持在3.6-3.9萬元之間。
次新房價格也進一步下探
成交量占據(jù)市場半壁江山11月成交熱門的小區(qū)中，次新房小區(qū)仍然占據(jù)半壁江山。但除了熱門板塊，不少次新房小區(qū)的價格也已近乎跌回新房均價。如城東新城的中旅歸錦府，2020年精裝限價46500元/㎡，11月二手房成交均價47560元/㎡，環(huán)比10月又下跌了7.29%。
新天地金色時光11月成交均價36580元/㎡，環(huán)比10月下跌了2.22%，而金色時光最后一期新房毛坯均價接近35000元/㎡，相比之下，現(xiàn)在的二手房價格幾乎沒有漲幅。
曾一度被網(wǎng)友叫做“杭州最貴安置房”的海潮雅園，曾經(jīng)最高二手房成交單價超過了10萬元，但海潮雅園11月成交均價55310元/㎡，環(huán)比10月的56990元/㎡再下跌了2.95%。艮北新城熱門小區(qū)
地鐵綠城楊柳郡11月成交均價46310元/㎡，環(huán)比10月也下跌了5.41%。據(jù)中介的說法，楊柳郡三期、四期的房源成交單價大約在4.2萬元左右，一期、二期的房源成交單價在4.8萬元左右。
次新房小區(qū)中，錢塘江邊豪宅的價格則相對堅挺，如綠城留香園11月成交均價88150元/㎡，與10月持平。老牌豪宅綠城春江花月11月成交均價52620元/㎡，環(huán)比10月上漲2.79%。杭州壹號院11月成交均價97510元/㎡，與高點時相比幾乎持平。
