昨日，國家統(tǒng)計局公布1月70個大中城市價格變動情況。1月杭州新房價格環(huán)比跌0.3％，同比上漲1.6％；二手房價格環(huán)比跌1.2％，同比下跌3.1％。新房、二手房價格環(huán)比連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌，并且跌幅擴大。以價換量
1月杭州二手房價跌1.2%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。
從環(huán)比來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
而一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。
從同比看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有53個和70個，比上月分別增加5個和1個。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。
而一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。
從杭州方面來看，1月杭州新房價格環(huán)比跌0.3％，同比上漲1.6％；二手房價格環(huán)比跌1.2％，同比下跌3.1％。
從數(shù)據(jù)上看，1月杭州新房、二手房價格環(huán)比連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌，并且跌幅有所擴大。其中二手房環(huán)比跌1.2％，創(chuàng)下2015年6月以來的最大跌幅。
據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計，1月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）二手房成交6663套，環(huán)比下滑4.5％，但同比增長110％。進入2月，受春節(jié)假期影響，截至2月22日，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）二手房成交僅成交1000余套，雖然年后開工來這幾天，日均成交能站上100余套，但與同處在春節(jié)假期的2023年1月相比，下滑3成多。
記者從大關(guān)、翠苑、望江、未來科技城與奧體一帶的中介了解到，當(dāng)前看房量并不多，但與春節(jié)前一周相比，還是好了不少，特別是線上咨詢量多了近3成多。從近期掛牌的房源來看，依然是降價房源占比大，而從成交房源來看，以價跑量明顯，大部分房源是降價售出的。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前整體的樓市還處于下行階段，在很長時間內(nèi)，市場依然會以價換量狀態(tài)。好在的是，龍年剛開年，樓市就迎來一份“大禮”——2月20日，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)25個基點，由4.2%直降為3.95%。在信貸寬松的刺激下，一定程度上增加購房者的信心，預(yù)計杭州二手房市場很有可能有“小陽春”行情，但價格不會出現(xiàn)太大變動。
行情轉(zhuǎn)冷
買家買房直接從88折砍起
而在二手房買賣過程中，買家砍價也是常有的事。
近年來，隨著樓市行情的不斷轉(zhuǎn)冷，買家砍價也變得愈來愈大膽了。去年，杭州有媒體就曾報道，一買家進門不到半分鐘就砍價30萬，直接給房東整不會了。
這兩天，在本網(wǎng)的論壇上，有網(wǎng)友發(fā)了這樣一個帖子：
現(xiàn)在據(jù)說買二手房直接從88折開始砍？500w的房子，直接大刀一揮450w？
一石激起千層浪，網(wǎng)友紛紛發(fā)表了自己的看法。
總體上，大部分網(wǎng)友認為直接從88折開始砍，并沒有什么不妥。
值得一提的是，有很多網(wǎng)友認為，88折的砍價力度還是太低了。
按08年價格來砍的話，很多二手房的掛價得直接打三折不止，說一句“打骨折”還真不是夸張，只能當(dāng)作是戲謔之言了。
事實上，有關(guān)二手房的砍價幅度，一直是口水樓市的熱門話題。
就在去年，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，他的一個朋友在運河新城的房子，800萬掛牌，結(jié)果有人出價600萬含車位，氣得他朋友差點把房源給下了。
然而底下的評論幾乎都是清一色的：你朋友掛太高了。
在各大社交媒體上，二手房就要“大膽砍價”似乎也在逐漸成為共識。
在某紅書上，記者就有看到過有網(wǎng)友問：杭州270萬的房子能不能砍價到262萬？
結(jié)果底下點贊最多的評論是：你這叫砍嗎？直接喊220萬。
那么現(xiàn)在杭州二手房的砍價空間到底有多大呢？
記者從多位中介處了解到，買家首次報價約為掛牌價的85折-95折，這個區(qū)間內(nèi)的砍價相對是比較容易成交的，如果低于8折，就會非常的困難。
專業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)報告也在一定程度上佐證了這種說法。
根據(jù)貝殼發(fā)布的《2023年杭州樓市白皮書》，2023年杭州有65%的業(yè)主對掛牌房源進行了調(diào)價，其中94%的業(yè)主都是選擇下調(diào)房源掛牌價格，而成交的住宅中，69.8%均需在首次掛牌價的基礎(chǔ)上下降10%以上。
你覺得當(dāng)下杭州二手房砍價離譜嗎？該從幾折開始砍合理呢？歡迎在留言區(qū)給出您的看法。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
