位于杭州下沙沿江的沁香公寓，是浙江首個(gè)開(kāi)售的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，總建筑面積約18.3萬(wàn)m²，由7幢高層、2幢小高層以及約4300m²的商業(yè)配套組成，戶型面積約70m²~170m²。去年12月，沁香公寓首批407套人才共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)售，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)為25650元/m²，因?yàn)槭?b>準(zhǔn)現(xiàn)房，又是文海學(xué)區(qū)房，因此備受購(gòu)房者的關(guān)注和歡迎。
如今，沁香公寓交付了，業(yè)主們陸續(xù)趕來(lái)收房。記者也前往現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)。
7月1日一大早，莊女士就帶著孩子從寧波趕過(guò)來(lái)收房。莊女士的先生是杭州市E類人才，今年5月，沁香公寓三期配售時(shí)，他們搖中了房子，房子建筑面積約146m²，總價(jià)將近400萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才，可選擇房子30%~80%（按每5%一檔遞增）的份額，莊女士一家最后購(gòu)買(mǎi)了30%份額，并一次性付款。
5月?lián)u中新房，6月底就交付，這讓莊女士很驚喜。對(duì)于小區(qū)的園景和外立面，莊女士都比較滿意，房子外立面以鋁板石材為主，兒童游樂(lè)區(qū)、水景、草坪等配置都不錯(cuò)，基本實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流。更讓她驚喜的是，她家房子位于6號(hào)樓的高層，“原先選房的時(shí)候，以為6號(hào)樓比較靠西，可能看不到江景，結(jié)果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)家里好幾個(gè)房間都能看到江景，算得上是江景房。”
莊女士說(shuō)，美中不足的是，感覺(jué)房子的戶型稍微有點(diǎn)老，另外就是她家這個(gè)戶型的空調(diào)室外機(jī)位置預(yù)留似乎不足，只能靠以后裝修想辦法了。不過(guò)她也表示，跟享受到的政策福利相比，這些缺點(diǎn)都能接受。前兩年，莊女士一家打算在杭州置業(yè)，當(dāng)時(shí)預(yù)算只能購(gòu)買(mǎi)一套小房子，如今，同樣的預(yù)算買(mǎi)到了一套大戶型江景房兼名校學(xué)區(qū)房，“我已經(jīng)很滿足了。”
據(jù)悉，整個(gè)小區(qū)最便宜的69m²戶型，總價(jià)僅約167萬(wàn)元，如果購(gòu)房者選擇三成份額，并首付三成的話，首付款最低只需約15萬(wàn)元。
在沁香公寓交付現(xiàn)場(chǎng)，錢(qián)報(bào)記者看到不少像莊女士一樣來(lái)收房的業(yè)主。沁香公寓的開(kāi)發(fā)商杭州建沁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，沁香公寓共有房源1288套房源，現(xiàn)已成交1146套房源。6月30日至7月6日是項(xiàng)目的集中交付期，符合交付條件的業(yè)主可以通過(guò)線上預(yù)約通道進(jìn)行交付預(yù)約。截至記者發(fā)稿，累計(jì)交房到戶97戶。
因?yàn)槭呛贾菔讉�(gè)交付的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)于此次交付也極為重視。交付入口處放置著醒目的“交付流程”告知，現(xiàn)場(chǎng)還特別設(shè)有“陪驗(yàn)區(qū)”，陪驗(yàn)區(qū)的工作人員都是經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑工程專業(yè)人士，業(yè)主可以找他們陪同一起驗(yàn)房，驗(yàn)房完成后，陪驗(yàn)人員會(huì)認(rèn)真填寫(xiě)一份“房屋驗(yàn)收單”，將陪同驗(yàn)房過(guò)程發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄下來(lái)，驗(yàn)房工程師和業(yè)主都在上面簽字后，交由開(kāi)發(fā)商匯總后進(jìn)行改進(jìn)和修繕。
這兩天交房過(guò)程中，有一些業(yè)主反映房子有滲水問(wèn)題。對(duì)此，建沁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，墻面殘留的水漬印跡相當(dāng)一部分是因?yàn)槠焚|(zhì)提升期間，原門(mén)窗拆除后雨水飄進(jìn)來(lái)導(dǎo)致，并非漏水。“對(duì)于其它的滲漏水問(wèn)題，我們會(huì)全面排查后進(jìn)行系統(tǒng)維修，讓業(yè)主住進(jìn)來(lái)后顧無(wú)憂。”該負(fù)責(zé)人表示，沁香公寓園區(qū)整體交付后，開(kāi)發(fā)商還將對(duì)各樓幢的架空層進(jìn)行優(yōu)化，增設(shè)各類功能分區(qū)。
沁香公寓為毛坯交付，不過(guò)，為了方便業(yè)主們后期裝修，開(kāi)發(fā)商也推出了兩個(gè)“選裝包”，裝修標(biāo)準(zhǔn)分別是1500元/m²和2500元/m²，業(yè)主可以酌情選擇，也可以自己另選裝修公司。
錢(qián)報(bào)記者在4號(hào)樓看到兩套裝修樣板間，其中一套89m²的兩室兩廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)戶型是1500元/m²的裝修，比較經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)約；另一套137m²的三室兩廳兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)的戶型是2500/m²的裝修，帶中央空調(diào)、電熱毛巾架等，配備比較豐富。兩套房源都有多個(gè)房間能看江景。建沁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人表示，整個(gè)小區(qū)大多數(shù)樓幢7層以上的房子都能看到江景。
此外，還有不少未能參與此次集中交付的業(yè)主對(duì)房子實(shí)際交付情況有顧慮和擔(dān)憂。對(duì)此，沁香公寓也特意開(kāi)辟線上預(yù)約通道，讓尚未達(dá)到辦理交付手續(xù)的業(yè)主，通過(guò)公眾號(hào)進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約看房時(shí)間為7月7日至7月23日。到時(shí)，陪同人員將及時(shí)記錄業(yè)主疑問(wèn)，并根據(jù)相應(yīng)的建議積極反饋排查，以保證后續(xù)順利交房。
延伸閱讀
浙江加速推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)
共有產(chǎn)權(quán)房是保障性住房的一種形式。目前，浙江已有杭州、寧波兩地的共有產(chǎn)權(quán)房入市，溫州市區(qū)去年也曾發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》（征求意見(jiàn)稿）。
共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義就是由政府和個(gè)人按份額共同持有房屋產(chǎn)權(quán)。按照杭州的共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法以及溫州的征求意見(jiàn)稿，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例均為50%-80%，寧波則規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%-80%。不過(guò)，從杭州目前已經(jīng)入市的幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目來(lái)看，銷(xiāo)售對(duì)象為杭州市高層次人才以及區(qū)級(jí)人才（須無(wú)房家庭），產(chǎn)權(quán)份額比例最低30%。
共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)，會(huì)略低于同板塊商品房售價(jià)。從杭州已開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目來(lái)看，若符合條件的報(bào)名人數(shù)超過(guò)房源數(shù)量，跟商品房一樣也需要搖號(hào)。
關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房退出機(jī)制，杭州規(guī)定產(chǎn)證滿5年后即可一次性增購(gòu)政府的產(chǎn)權(quán)份額（按當(dāng)年的評(píng)估價(jià)），轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩�；也可�?b>產(chǎn)證滿10年后直接上市交易（轉(zhuǎn)讓個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額）。寧波也規(guī)定，產(chǎn)證滿10年后可直接上市交易（轉(zhuǎn)讓個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額）。
此外，共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主享受和商品房業(yè)主完全一樣的教育、醫(yī)療等待遇。比如最受關(guān)注的學(xué)區(qū)政策，若出現(xiàn)生源爆表情況，在排序上并不會(huì)因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房而有所區(qū)別。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
