又是一個年關，我的父親又念起了回老家買房的經(jīng)。父母杭漂17年，陸陸續(xù)續(xù)出售了老家的資產(chǎn)，轉而在杭經(jīng)營。這些年里，我們在杭州搬過幾次家，房子越住越大，生活也越過越好。隨著城市的越級騰飛，父母的資產(chǎn)凈值也越來越可觀。但是每到過年，父親還是免不了遺憾，他想在老家有套房。
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返鄉(xiāng)置業(yè)，一個藏在心底5年的計劃
直到如今，我才知道，父親對于返鄉(xiāng)置業(yè)，已經(jīng)計劃五年。我的老家是浙南山區(qū)中的一個小縣城，資源匱乏，交通逼仄，人口不到30萬。17年前，父親抓住了難得的機遇，以人才引進的方式來到杭州。正值壯年的他雄心滿滿，60年代生人從不缺乏吃苦耐勞的拼搏精神，在這座飛速發(fā)展的城市慢慢站穩(wěn)了腳跟，也把我的起點從小鎮(zhèn)拉到了杭州。
鄭衛(wèi)國/攝
隨著退休年限慢慢接近，隨著長輩漸漸年邁病痛不斷，隨著我的事業(yè)和家庭穩(wěn)步發(fā)展，父母也開始計劃起退休生活。老宅已有幾十年的房齡，翻修難度與成本都很高，再購買一套房子用作回家養(yǎng)老的這個念頭逐漸生成。但是一方面，父親尚未退休；另一方面，我的小家剛剛建立，孩子還小，需要長輩幫扶。
這個計劃就一直被父親藏在心底。我不知道的是，這些年每次回老家，父母總會四處看看�？纯葱陆ㄔO的城區(qū)，看看新落成的小區(qū)，看看醫(yī)院、公園、廣場、運動場，甚至已經(jīng)跟著中介看過很多次房。今年，父親正式退休了，他“通知”我，他們要回老家買套房。
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小鎮(zhèn)樓市，看不懂的行情
這些年我回老家次數(shù)極少，對老家的行情更是全然不知，只能趕緊翻看新聞、聯(lián)系同學、咨詢中介。這才發(fā)現(xiàn)，小縣城的樓市，與杭州大不相同。
老家商品房小區(qū)
在我們老家，最大牌的開發(fā)商是碧桂園，這成了鎮(zhèn)上的“品質標桿”。品牌房企的缺失，給了小開發(fā)商生機。因為市場較小，競爭不大，開發(fā)商對于園區(qū)規(guī)劃、立面設計、戶型設置等就沒有那么上心，物業(yè)管理水平也停留在初級階段。這也給了回遷房可乘之機。這些年老家的回遷房清一色的高層建筑，帶底商、花園、幼兒園等，也有正規(guī)物業(yè)公司入駐，與商品房的差距不像杭州這么大，給小鎮(zhèn)居民帶來了相對實惠的改善選擇。
老家回遷房小區(qū)
為了了解老家的房價，我搜索了幾個常用的小程序，才發(fā)現(xiàn)品牌中介都沒有入駐，房源信息掌握在少數(shù)私人中介手中。除了中介的朋友圈，更多的二手房信息，只存在于門店的“小黑板”上。這讓習慣于先進行大數(shù)據(jù)篩選的我們無從下手。于是我又想到了拍賣市場，想通過拍賣的價格體系來反推二手房價。
在杭州，關注拍賣房的大多是沖著“撿漏”去的，“低于市場價XXX萬元成交”更是媒體報道的常見標題。但是在老家，這一套竟然完全行不通。小縣城的拍賣房數(shù)量不多，樓盤也相對集中，更稀奇的是，每次拍賣的熱度都很高，甚至往往能超出評估價成交。
來源：阿里資產(chǎn)
沒有便宜可撿，那為啥不去買普通的二手房呢？原來，在我們老家，回遷安置過程中選剩的房源、由于各種原因選房后沒能完成過戶的房源，很多都會以拍賣的形式釋放。這些房子還登記在建設單位名下，又是毛坯新房，與二手市場里流通的房源相比，信息的公開度更高，交易的安全性也有保障，因此備受購房者的信任。于是，去拍賣市場“撿漏”的想法就行不通了。
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杭州的“購房經(jīng)”在老家行不通了
在杭州多年，我有一套自己的“購房經(jīng)”，但是這些條條框框，放在老家完全行不通。我按照在杭州買房的經(jīng)驗，給父親提出了一些建議，結果一一被駁回。我建議盡量買商品房，不碰回遷房。父親說，商品房小區(qū)少、品質也一般，與回遷房相比沒有太大優(yōu)勢。
我建議等待即將交付的新盤，買最新的產(chǎn)品。父親說，次新房居住氛圍更好，且新舊產(chǎn)品差異化不大。我建議盡量買小區(qū)中間的樓棟。父親說，老家的房子園區(qū)較小，花園也沒那么好看，反而沿馬路的房子采光和視野更好，而且交通噪音也不大。我建議多看多比，不要倉促下單。
父親說，喜歡的樓盤和戶型就那幾個，房源很少，錯過就又要等很久。我建議淘一淘急售房源，價格夠低時再出手。父親說，過去一年老家房價并沒有太大變化，后續(xù)的降價空間也不大，無需等待。……
父母購買的回遷房小區(qū)
于是，回老家才3天，我的父母就完成了購房。這是一套回遷房，不滿二有雙稅，兩梯三戶的連廊中間戶，108㎡的全南戶型三房兩衛(wèi)，位于沿馬路的四樓。中介說，這是該小區(qū)此戶型唯一一套在售二手房。這樣的“饑餓營銷”顯然是成功的，經(jīng)過一天的考慮和討價還價，這筆交易就達成了。第一天看房。第二天簽合同辦過戶。第三天，我的父母就拿到了房產(chǎn)證。
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退休返鄉(xiāng)置業(yè)，買的是一份歸屬感
在我看來，小縣城的房子，不具備投資屬性，租售比級低，品質一般，增值能力差，變現(xiàn)難度高，實在不是一個明智的選擇。年輕人回老家的機會不多，一年也就幾個小長假，還要與加班、旅行、孩子的補習班搶時間，不如住酒店清凈方便，應該把更多的資產(chǎn)配置在大城市。
鄭衛(wèi)國/攝
但是父親說，他們已經(jīng)退休，有足夠的時間回鄉(xiāng)長住，有一套自己的房子，可以在老家的社交圈中更加游刃有余。落葉歸根，這一份房子帶來的歸屬感，是父親送給自己的退休禮物。
來源：杭報房產(chǎn)
