近日，西湖區(qū)2024年讀地手冊(cè)發(fā)布，共計(jì)收錄了區(qū)域內(nèi)57宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中29宗為涉宅用地，28宗為商務(wù)用地。
其中，雙橋10宗宅地，4宗商地；三墩、蔣村、留下13宗商地；小和山1宗宅地、2宗商地；之江（含龍塢、轉(zhuǎn)塘、雙浦）18宗宅地，9宗商地。
可以看到，隨著西湖區(qū)不少地方的開(kāi)發(fā)已近飽和，未來(lái)的西湖區(qū)的宅地出讓主要集中在一南一北，也就是云谷、之江。
首先來(lái)看云谷單元。
今年1月，區(qū)域內(nèi)首宗宅地出讓?zhuān)貕K限價(jià)28000元/㎡，位于西湖大學(xué)南側(cè)，直線距離地鐵4號(hào)線西湖大學(xué)站約400米，由綠城競(jìng)得，案名定為熙海棠。
從接下來(lái)區(qū)塊擬出讓地塊分布圖來(lái)看，主要分布在地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線旁，產(chǎn)品以高層住宅為主。
而商業(yè)商務(wù)地塊則主要分布在西湖大學(xué)云谷校區(qū)南面以及阿里巴巴云谷園區(qū)南面。從此前公示的云谷詳細(xì)規(guī)劃來(lái)看，板塊內(nèi)宅地并不多，主要還是以科研為主。
但凡事未落地皆有變數(shù)。4月初，西湖大學(xué)站TOD地塊就進(jìn)行了商改住。
調(diào)整后增加了住宅功能。其中住宅（含配建公建）的占比達(dá)70%。
計(jì)算后，商業(yè)商務(wù)面積由原來(lái)的約18萬(wàn)方縮減到約4.5萬(wàn)方，縮水近7成。而住宅達(dá)到超10萬(wàn)方。
如此來(lái)看，未來(lái)區(qū)域的新房供應(yīng)量暫不可知，也許會(huì)有點(diǎn)大。
再來(lái)看供應(yīng)主力軍大之江地區(qū)，擬供應(yīng)地塊面積約2912畝。
根據(jù)讀地手冊(cè)曝光的地塊，除了今年麥嶺沙區(qū)域亮相的三宗地塊，以及國(guó)科大組團(tuán)的多宗涉宅地塊外，圍繞雙浦車(chē)輛段雙浦TOD地塊，將有多宗住宅、商業(yè)以及商住混合地塊亮相。
根據(jù)最新規(guī)劃，雙浦車(chē)輛段項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)建面近100萬(wàn)方，未來(lái)將作為雙浦新區(qū)的城市發(fā)展核心，內(nèi)含44萬(wàn)方的商業(yè)，兩所24班小學(xué)，一所30班中學(xué)，以及多所幼兒園等教育配套。還有鄰里中心、雙浦文化中心等約14萬(wàn)方的公共服務(wù)配套。雙浦新區(qū)的未來(lái)配套格局將重新構(gòu)建。
此外，除了雙浦新區(qū)，龍塢、轉(zhuǎn)塘、麥嶺沙等也有多宗涉宅地塊亮相。
龍塢單元三宗地塊，其中僅XH0903-13地塊為宅地位于在售溪映聽(tīng)廬項(xiàng)目旁，土地面積48.6畝，容積率1.1，建筑面積3.12萬(wàn)方。
之江度假區(qū)單元三宗住宅地塊緊鄰，位于之江度假區(qū)單元南側(cè)，楓樺東路，梧桐路、彩虹快速路、之江大橋等縱橫交錯(cuò)，構(gòu)筑地塊未來(lái)便捷出行基石。西投銀泰城、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，加持地塊宜居氛圍。
目前之江度假區(qū)核心區(qū)塊開(kāi)發(fā)已近飽和，后續(xù)南側(cè)區(qū)域?qū)⒊蔀橹乱粋�(gè)發(fā)展重心。南面的云棲小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，人口不斷導(dǎo)入，未來(lái)居住需求將進(jìn)一步擴(kuò)增。
商業(yè)商務(wù)地塊位于之江度假區(qū)核心區(qū)位，之江文體中心、之江文化中心、中國(guó)美院等文化新地標(biāo)，藝術(shù)院校位于地塊一公里范國(guó)內(nèi)，藝術(shù)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，后續(xù)落地相關(guān)產(chǎn)業(yè)具備先天優(yōu)勢(shì)。
地鐵6號(hào)線楓樺西路站距離地塊400米,規(guī)劃地鐵12號(hào)線麗景路站距離地塊500米,軌道交通優(yōu)勢(shì)凸顯。板塊北面的宋城景區(qū)，為杭州知名景點(diǎn)，為娛樂(lè)康體及商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)人氣支撐。
轉(zhuǎn)塘單元共有5宗住宅用地，三宗位于中村站兩側(cè)，一宗位于霞鳴街站附近，軌道優(yōu)勢(shì)凸顯。
根據(jù)此前規(guī)劃，靈龍路以東擬建設(shè)超大型科研基地，占地面積近61萬(wàn)方，建面超90萬(wàn)方，高端人才吸附力預(yù)見(jiàn)較強(qiáng)，未來(lái)地塊可承擔(dān)起基地職住需求。
雙浦單元占比最高，共有9宗涉宅地，主要圍繞雙浦地鐵站、國(guó)科大杭高院雙浦校區(qū)、以及在建地鐵12號(hào)線周九路站開(kāi)發(fā)。
其中比較受關(guān)注的就是雙浦TOD地塊，項(xiàng)目位于地鐵12號(hào)線周九路站旁。
該項(xiàng)目是之江計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)的大規(guī)模城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是雙浦單元未來(lái)的城市中心之一，將計(jì)劃打造44萬(wàn)方商業(yè)，還配備有一站式鄰里中心、雙浦文化中心、27班9年一貫制學(xué)校、30班初中，幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施。
同時(shí)，地塊周邊還有5宗地塊擬出讓?zhuān)鶉@車(chē)輛段開(kāi)發(fā)。
