暑意漸濃，杭州超長待機(jī)的梅雨季總算要結(jié)束了。然而梅雨天帶來的“陰霾”卻深深地印在了奧克斯時代未來之城的100多位業(yè)主心里。
“自杭州進(jìn)入梅雨季后，我們的車庫就跟泡在了水里一樣，全是濕的，有些日子外面下著雨，里面還下著‘霧 ’，看都看不清，太夸張了。”
泡水、發(fā)霉
未來之城的地下車庫“太可怕”
梅雨天就好像一絲不茍的驗(yàn)房師，能驗(yàn)出滲水、通風(fēng)等各種問題，同樣也是檢驗(yàn)地下車庫的“品質(zhì)”的照妖鏡。
近期，未來科技城的奧克斯時代未來之城的業(yè)主，就苦不堪言。
有業(yè)主爆料說，自己花了28萬買的車位，但是真的不太敢停進(jìn)去。因?yàn)殚_發(fā)商工程上沒有設(shè)計(jì)除濕功能，地下車庫有大面積的積水，墻壁都泡水浸濕了一半，更嚴(yán)重的時候整個車庫都是煙云繚繞的，打著車燈都看不太清。
奧克斯時代未來之城地下車庫（業(yè)主供圖）
這種情況，自杭州進(jìn)入梅雨季就開始了，一直持續(xù)了近2個月，期間業(yè)主也將問題反饋給了項(xiàng)目的物業(yè)，不過物業(yè)的處理方式只不過是弄了幾臺除濕機(jī)放在地下車庫“吹”，對此，業(yè)主們并不滿意。
為何地下車庫不做防潮工程，情況究竟有多嚴(yán)重，后續(xù)該如何處理，在接到爆料后這些疑問一直盤旋在小鳳凰腦海。本周，我們進(jìn)行了實(shí)地探訪。
奧克斯時代未來之城（小鳳凰/攝）
小鳳凰去的當(dāng)天，杭州已停雨兩天，站在創(chuàng)景路上仰望，280米高的奧克斯未來中心與歐美金融城EFC組合成了未來科技城核心區(qū)的“封面”，很難想象，其地下車庫內(nèi)卻是另一番景象。
奧克斯時代未來之城為商住用地，住宅位于1-4號樓，其中7樓以下均為商業(yè)，地下二層為商業(yè)車庫，地下三層為住宅業(yè)主可購買的車庫。
爆料人牛先生說，自己是2018年8月?lián)u號買的這里，當(dāng)時對奧克斯的品牌還是了解一些的，像締壹城的房子品質(zhì)不太好也是知道的，但這里規(guī)劃是要做城市副中心的項(xiàng)目，加上房子的主體建筑工程并不是奧克斯自己做，就放心地買了。房子交付質(zhì)量倒是沒什么問題，想不到地下車庫卻很讓人糟心。
從4號樓的電梯廳走入地下三層車庫，情況似乎沒有業(yè)主們發(fā)出的照片那么嚴(yán)重，但越往車庫內(nèi)部走，卻是另一番景象，原來電梯廳出口附近的車位是有除濕機(jī)在作業(yè)，才看起來干燥了一些。
工作中的除濕機(jī)，臨時從配電箱拉電（小鳳凰/攝）
地面滲水、吊頂結(jié)著密密麻麻的水珠，整個車庫就好似“泡”在水里，關(guān)系到用電安全、理應(yīng)做好防潮的機(jī)房也沒能逃過“積水”的命運(yùn)。在潮濕的環(huán)境之下，3號樓地下三層天花板已經(jīng)起了大片的“霉花”。
發(fā)霉的天花板（小鳳凰/攝）
布滿水珠的電梯廳墻面（小鳳凰/攝）
在地下車庫內(nèi)，還有莫名的油漬與水交融著，小鳳凰踩著差點(diǎn)摔了個大跟頭，而走在潮濕的地下車庫內(nèi)，并未看到任何的防滑警示牌。
業(yè)主自用的地下三層車庫問題都如此之多，項(xiàng)目商用的地下二層的情況如何呢？隨后，我們來到了地下二層地下車庫。
地下二層車庫還在施工
同樣是大片的積水
當(dāng)前，地下二層的地下車庫還在施工中，但令人意外的是，其積水情況更為嚴(yán)重，吊頂上也是滿滿的水珠。
地下二層車庫（小鳳凰/攝）
走在地下二層的過道上，可以看到砂石水混在一起，就好像一條泥濘的黃土路，加上一些紙板等垃圾，地下車庫幾乎無法行走，只有小型的工程車偶爾開過。
奧克斯時代未來之城的地下車庫為什么會如此潮濕，關(guān)于這個問題，探訪中我們碰到了項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理劉先生及其他物業(yè)人員。
對方解釋道杭州處于江南地帶返潮積水很正常，剛新交付的小區(qū)兩到三年都會出現(xiàn)，而隨著入住率的提高、車輛來往的頻繁、除濕通風(fēng)的改善，這個問題就幾乎不會存在了。
臨時“加配”的除濕機(jī) 用電有著嚴(yán)重安全隱患（小鳳凰/攝）
按照物業(yè)的意思，這兩年做好除濕就好了。劉經(jīng)理也提及已經(jīng)在處理相關(guān)問題了，比如購買新的除濕機(jī)報(bào)告已經(jīng)打上去了，等機(jī)器到位就可以把所有的位置都能覆蓋到。
隨后，小鳳凰來到也是近兩年交付的創(chuàng)客空間地下一二層車庫，走了一圈，發(fā)現(xiàn)也有小部位積水的情況，但整體看起來干凈清爽多了。
創(chuàng)客空間地下車庫（小鳳凰/攝）
據(jù)業(yè)主介紹，諾大的地下停車庫，開發(fā)商近兩個月來只給了物業(yè)8臺除濕機(jī)，其實(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，而關(guān)于后續(xù)會采購具體多少臺除濕機(jī)，物業(yè)經(jīng)理也是含糊其辭。
另外，關(guān)于處理這個問題的費(fèi)用，業(yè)主覺得不應(yīng)該由物業(yè)這邊出，畢竟物業(yè)的錢都出自業(yè)主們繳納的物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)。一臺除濕機(jī)價格一兩萬不等，加上持續(xù)不斷的大功率用電，一個月下來除濕費(fèi)用不菲。而地下車庫的防水設(shè)計(jì)，屬于工程問題，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)起相關(guān)的維修責(zé)任與義務(wù)。
未來之城地下車庫滲水區(qū)域（小鳳凰/攝）
奧克斯方含糊其辭
業(yè)主：應(yīng)從立法層面維護(hù)業(yè)主權(quán)益
在了解到小鳳凰為媒體方時，就未來之城地下車庫返潮積水的問題，劉經(jīng)理便不再作答。我們也嘗試聯(lián)系奧克斯寧波總部，但其總部電話一直無人接聽。
業(yè)主坦言，發(fā)現(xiàn)返潮問題之后，不僅向物業(yè)多次反映了，還試圖聯(lián)系開發(fā)商，希望得到一個明確的有效的解決方案，但不管是投訴還是怎樣，對方一直都沒有一個明確的態(tài)度。
而業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商對此并不重視，主要還是地下三層車庫為人防車庫（屬于人防工程的一種，除了平時做車庫，滿足居民日常的停車功能之外，在戰(zhàn)爭時，就轉(zhuǎn)換成人防設(shè)施，可防空襲防化防核），車庫產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商及業(yè)主，而移交之后，開發(fā)商并不愿意對人防工程進(jìn)行維護(hù)。
業(yè)主認(rèn)為，從長久考慮，應(yīng)當(dāng)從立法層面約束規(guī)范開發(fā)商維護(hù)人防工程的義務(wù)，這樣才能有效保障工程質(zhì)量。而面對奧克斯打太極的做法，業(yè)主表示或?qū)⒖紤]走法律途徑。
今天，距離小鳳凰實(shí)地探訪已過了幾日，我們也聯(lián)系上了奧克斯總部的工作人員，不過對于未來之城地下車庫的問題對方表示自己并沒有發(fā)言權(quán)，讓聯(lián)系公關(guān)發(fā)言人。
今天，業(yè)主們又發(fā)來了最新的地下車庫的照片，依舊非常地潮濕，漏水的地方依舊漏著，計(jì)劃采購的除濕機(jī)也還杳無音訊。如此大面積的積水、潮濕，問題真的只是梅雨季的返潮嗎，開發(fā)商會否正面處理問題，我們將繼續(xù)跟進(jìn)。
潮濕、漏水的地下車庫（7月26日業(yè)主拍攝）
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
