地產(chǎn)股暴漲，一線城市成交量翻倍，中介又開始忙起來(lái)了！
到底一線城市還是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)！
進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”，一線城市樓市迅速回暖的消息，鋪天蓋地。
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政連續(xù)發(fā)布后，北上廣深二手房成交猛增。
北京新房一周成交量超過整個(gè)8月，新政出臺(tái)第二天二手房就簽約了900套，成交量也翻了幾倍；
上海9月9日單日網(wǎng)簽786套，是今年的第二高點(diǎn)！中介漏夜加班，凌晨還在談判，之前猶豫不決的客戶，擔(dān)心后面漲價(jià)，著急簽單，很多客戶因?yàn)樾抡T檻降低又有機(jī)會(huì)下手了；
深圳新政也刺激了購(gòu)房熱情，新房售樓處擠滿人潮，看房的人明顯增加，銀行經(jīng)理的電話，這幾天都快被打爆了。很多人都在關(guān)注最新利率，還有存量房貸下調(diào)的規(guī)則。
杭州作為新一線城市和強(qiáng)二線城市中的佼佼者，近日不僅正式執(zhí)行最新的認(rèn)房不認(rèn)貸政策，而且據(jù)消息，降低首付比例至首套2成、二套3成也要“靴子落地”，甚至還有更多樓市利好消息已在醞釀中；
這一系列的操作和信號(hào)引發(fā)市場(chǎng)熱切關(guān)注，加上亞運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí)10天，又是一次全國(guó)性矚目，購(gòu)房者也開始蠢蠢欲動(dòng)！
個(gè)人綜合了手邊買房、貝殼、我愛我家等相關(guān)數(shù)據(jù)，及多個(gè)板塊實(shí)地調(diào)研和詢問，得出：
這輪一線城市帶頭的全國(guó)密集松綁新政后，杭州的帶看量和意向成交客戶成功實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，可謂暖意融融。
具體帶看方面，9.1號(hào)新政出臺(tái)后的一周多時(shí)間，比新政前：
整體帶看量環(huán)比增幅超20%，而且最新的意向簽約客戶同樣猛增。
據(jù)多家中介門店透露，目前手里頭的簽約客戶和意向客戶都突然變多了，有時(shí)候還要加班到深夜，這放在7月和8月淡季，差別也太明顯了。
根據(jù)中介朋友發(fā)來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)圖片，貝殼東冠簽約中心、臨平的貝殼永安大廈簽約中心等多個(gè)簽約中心，洽談區(qū)開始比8月份熱鬧了不少。
值得一提的是，本次二手房的率先回暖，是從高端改善板塊開始的！
初步統(tǒng)計(jì)，新政后一周，杭州帶看熱度TOP10小區(qū)中，9個(gè)小區(qū)成交均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡以上，而這9個(gè)小區(qū)中就有3個(gè)小區(qū)在錢江世紀(jì)城，分別是濱江君品（622次）、保利澄品（551次）和融信創(chuàng)世�。�317次）。
錢江世紀(jì)城這邊一位熟悉的中介店長(zhǎng)朋友也反映：
“因?yàn)樽罱恢軒Э戳棵黠@增加，突然想坐下來(lái)談的客戶越來(lái)越多了，這也意味著接下來(lái)9月份我們門店會(huì)有一個(gè)簽約小高峰。業(yè)績(jī)肯定比8月份的還要好一些。”
其次，本次新政后的市場(chǎng)熱門主要集中在市中心老破小、近郊次新房等剛需和改善板塊；
其中反饋說市場(chǎng)相對(duì)活躍的有市中心老破小有朝暉、采荷、黃龍、景芳和德勝，近郊次新房有勾莊、良渚、閑林、寧圍等。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政后首周閑林的翡翠城四期一周帶看量就超過1200人次，和光塵樾一周帶看超600人次，幸福里周帶看超400人次。
另外值得關(guān)注的是，曾經(jīng)處于輿論風(fēng)口上的未科，新政后首周，次新熱盤萬(wàn)科天空之城帶看量也達(dá)到了不錯(cuò)的375套。
要知道，過去三個(gè)月天空之城總共才成交5套房，而如今大量的帶看有利于促進(jìn)更多的成交。
或許有人會(huì)說，我看現(xiàn)在成交量也就1500多套，日均成交也沒有破200么，哪里就會(huì)回暖了？
誠(chéng)然，僅僅就目前具體成交的數(shù)據(jù)而言，杭州二手房市場(chǎng)的變化看起來(lái)似乎并不明顯；現(xiàn)在判斷杭州二手房是否已開始轉(zhuǎn)向，為時(shí)尚早；但從線下真實(shí)市場(chǎng)活躍度來(lái)看，眼下的熱鬧是肯定的。
再說，很多人可能還不知道，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能會(huì)有1周左右的滯后性，畢竟大部分買家和賣家很難做到當(dāng)天坐在一起談，當(dāng)天就網(wǎng)簽�，F(xiàn)在的暖意，接下來(lái)大概率會(huì)體現(xiàn)和反映在9月中下旬的數(shù)據(jù)上面來(lái)。
當(dāng)然，賣家可別高興地太早，現(xiàn)在不只是帶看量和意向客戶正大幅增長(zhǎng)，掛牌量也在增長(zhǎng)。據(jù)手邊買房統(tǒng)計(jì)，新政后的9月4日-12日，光杭州主城新增掛牌量高達(dá)2673套，日均掛牌量297套。
目前，杭州樓市依然還處在以價(jià)換量階段。另外據(jù)調(diào)查，新政后有些房東價(jià)格上咬的比較緊，但很多房東還是愿意在價(jià)格上做出更多讓步。
比如青山湖科技城地鐵口的檀樾府116方四葉草戶型毛坯洋房，房東買入成本250萬(wàn)，如今直降70多萬(wàn)，底價(jià)179萬(wàn)在賣；比如翡翠城、幸福里直降20-30萬(wàn)的房東又多了不少；
與以往濃厚的觀望相比，房東們愈發(fā)舍得割肉，達(dá)到心理價(jià)位和預(yù)期的購(gòu)房者也愈發(fā)對(duì)筍盤心動(dòng)，市場(chǎng)就會(huì)熱鬧起來(lái)了。
但是這種熱鬧和短暫的回暖，僅僅是跟以往一樣再次曇花一現(xiàn)，還是會(huì)持續(xù)向好？
那就要看杭州接下來(lái)的新政猛不猛了。
很多人都在說，杭州之所以沒有像一線城市那樣樓市迅速回暖，成交火熱，就是因?yàn)槟壳暗拇碳ふ咭廊皇种?jǐn)慎，小心翼翼。我覺得杭州這么做原因可能有：
1、土地財(cái)政收入全國(guó)前列，連續(xù)多年新增人口和中高端人才總數(shù)全國(guó)前列，金融資金總量全國(guó)前列，杭州的民營(yíng)企業(yè)國(guó)內(nèi)500強(qiáng)數(shù)量連續(xù)21年蟬聯(lián)全國(guó)第一，有一定自信；
2、新房依然有一定熱度，核心區(qū)的新房表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，而且房?jī)r(jià)從高到低梯度大，購(gòu)房者可選余地大，市場(chǎng)可控，無(wú)需操之過急；
3、亞運(yùn)會(huì)杭州從上到下，部門直接、間接參與者眾，一部分注意力分散。
也能理解，投資氛圍更濃的杭州，如果也像南京、蘇州那樣大刀闊斧地取消限購(gòu)，市場(chǎng)情緒波動(dòng)可能會(huì)遠(yuǎn)想象中大。這與“穩(wěn)”背道而馳。
試想一下，如果回到85新政以前，杭州的樓市又會(huì)是一番怎樣的景象？
來(lái)源：房特首
