杭州房貸利率又雙叒叕上漲了？
近日，據(jù)某購房者爆料，杭州最新的首套房貸利率已到6.3%。對此，房評也第一時間進行了有關(guān)求證。
聯(lián)系到的銀行有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行以及中國建設(shè)銀行，大部分表示首套利率在6.2%，也有部分表示由于一盤一貸，不排除征信問題，做到6.3%-6.4%也有可能。
以下為銀行的具體回應(yīng)：
中國農(nóng)業(yè)銀行金城路支行表示，目前首套最高6.2%，二套為6.3%，搖號在農(nóng)行凍資二套可優(yōu)惠至6.2%。
中行蕭山四季花城支行表示，首套利率6.2%，二套利率6.3%，購房者可根據(jù)購買理財情況適度優(yōu)惠。
杭州聯(lián)合銀行解放路支行表示，房貸利率目前首套6.3%，二套6.4%；并且首套6.3%需要存款5萬一年才可以，如果不存款，原則上就不做了。
很多銀行都表示，房貸利率幾乎是一盤一價。
目前來看，首套6.3%雖不是大范圍現(xiàn)象，但已然存在。
三個月的時間里，首套的房貸利率就已實現(xiàn)5.2%到6.3%的五級跳，漲幅高達1.1個百分點。
這意味著購房成本上升，未來放貸慢或成常態(tài)。
以商業(yè)貸款300萬為例，等額本息30年還款，如果購房者買的是首套房，按照5.2%的利率，還款總額約561.6萬元，月供15600元。
按照現(xiàn)在最高6.3%的利率來算，還款總額為680.4萬元，月供18900元，月供直接多出3300元左右，總額上差了約118.8萬。
對于貸款額度更多的家庭來說，這無疑是更為沉重的負擔(dān)。
與此同時，銀行貸款額度緊張，其審批流程也愈發(fā)嚴格，出現(xiàn)銀行針對不同客戶提出了提高首付的要求。
比如交通銀行明確提出，首付4成免流水。當(dāng)提高首付比例到3.5成乃至4成，換言之也是購房者的購房成本在逐漸上升。
不難猜想，在未來是否手握全款的買房者在市場中更為吃香？但就目前來看，是給剛需們一個重重的暴擊了。
除了房貸利率突然上漲的噩耗，與此同時二手房停貸也已在行程之中。
前幾日杭州一家股份制銀行已經(jīng)暫停受理二手房房貸，問其原因，是因為實在沒有額度了。
今年以來，等貸的時間也從年初的1個月，到后來的3個月，接著又是現(xiàn)在的4-7個月，這無疑都在磨耗著購房者和買房者的心態(tài)。
盡管尚有許多銀行沒有停貸，但經(jīng)過詢問都存在一些“額度有限、不確定時間、至少等半年以上”的回應(yīng)，可見房貸規(guī)模和額度普遍收緊，放款確實比較困難。
3-4月的周期，足以使許多房東由于放貸過慢而停止掛牌，相應(yīng)的二手房的成交也會逐漸放緩。
不光是杭州，北京、上海、廣州、深圳一線城市均出現(xiàn)房貸市場的“降溫”持續(xù)演進，一些小銀行在上半年就已經(jīng)把全年額度用完也不在少數(shù)。
不管是利率的上漲還是二手房停貸，說到底還是為了穩(wěn)定市場，從調(diào)控后的數(shù)據(jù)來看，整體市場降溫明顯。
最為明顯的是二手房，不管是剛需還是公寓，杭州當(dāng)前二手房成交以低門檻房源為主，之前大熱的未來科技城以及奧體次新房成交及關(guān)注度都有了明顯的下滑。
整個8月二手房成交，除了拱墅區(qū)，其他各區(qū)的二手簽約均價均呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。
而法拍房市場更為寡淡，整個杭州十區(qū)8月115套房源只有五套高于評估價拍得，流拍就占了20%。
與此同時，這兩個舉措也將堅定絕大多數(shù)購房者搖號買新房的想法，從而對新房的去化起到明顯的刺激作用。
這時候剛需們也不必太悲觀，不如放平心態(tài)，就毫無雜念的去搖新房吧。
對于已經(jīng)入場的投資客而言，是時候該割肉了，而未進場的一批投機者，還望三思而后行。
來源：杭州房評
