近月來，錢江新城二期推盤速度明顯加快。
自10月8日江華璽云首開報名起，江華璽云、江月望云、天瀾海岸三盤輪番接力上新，50天內已累計推出近1200套新房，都是大戶型、千萬級豪宅。
錢江新城二期作為杭州今年改善市場的主力供應之一，其市場曝光率和話題度一直都很高，無論是板塊還是在售項目，總能引發(fā)市場熱議。
如今，在售的江華璽云、江月望云、天瀾海岸已經推盤近半，待售的天瀾美境也將在下個月首開，同臺競技誰更受歡迎？各樓盤有何特色？近日，我們對這些項目進行了實地探訪。
江華璽云精裝限價6.6萬/㎡
此次探訪第一站，我們來到了江華璽云，該項目位于已售罄的棲江攬月軒東側一路之隔，由建發(fā)、華發(fā)聯(lián)合開發(fā)。
我們了解到，江華璽云體量還是比較大的，規(guī)劃13幢住宅，底層為4米架空層。項目共482戶，梯戶比是兩梯兩戶，戶型面積段在137-199㎡，精裝限價6.6萬/㎡，含6000元/㎡裝修標準。
通過置業(yè)顧問介紹，我們發(fā)現(xiàn)江華璽云最大的賣點是其新中式建筑，以及中式園林。在杭州市場，這樣的建筑風格的確比較新穎。
從售樓處沙盤可以看出，小區(qū)外立面以灰色為主色調。在立面材料的選擇上，底座是石材架空，中段為三面鋁板、一面真石漆。
室內裝修上，整體色調偏灰，設置了入戶玄關柜；配置上，新風、地暖、中央空調三大件都有。
江華璽云建面約174㎡樣板間實景
小區(qū)配套上，江華璽云沒有做集中會所，而是在各樓幢架空層設置了不同主題的空間，開發(fā)商稱之為“無界會所”。另外，我們還了解到，限價6.6萬/㎡的江華璽云并沒有配置室內恒溫泳池。
對于購房者最近關注的學區(qū)問題，置業(yè)顧問表示：離璽云最近的學校是天長小學，不過期房都不劃分學區(qū)。
我們查閱官方資料發(fā)現(xiàn)，盡管江華璽云距離天長觀潮小學步行不到500米，但根據杭州規(guī)劃和自然資源局的規(guī)劃，江華璽云南側一路之隔就是規(guī)劃中小學用地。
江華璽云南側一路之隔規(guī)劃中小學用地
目前，江華璽云已經先后兩次開盤，中簽率分別為19.3%、30.8%。后續(xù)項目剩余房源也不多了，還有90套房源待推。
江月望云&天瀾海岸精裝限價5.3萬/㎡
第二站，我們來到錢江新城二期東側的江月望云和天瀾海岸，兩個項目僅一路之隔，南側就是之江路，南向無建筑遮擋直面錢塘江，也是兩項目的賣點。
根據限價，江月望云和天瀾海岸住宅精裝限價都是5.3萬/㎡，含4500元/㎡裝修標準。兩項目戶型門檻做的都比較大，面積都是174㎡起步。
其中江月望云鄰近杭高錢江校區(qū)，由建發(fā)、華發(fā)合作開發(fā)。江月望云規(guī)劃11幢15-19層住宅，共560戶，層高在3-3.15米，戶型面積約174-255㎡，兩梯兩戶配置。
由于是同一家開發(fā)企業(yè)打造，江月望云和江華璽云有不少相似之處，比如新中式建筑、中式園林、架空層會所等。
即便限價不同，在內部裝修風格上，5.3萬/㎡的江月望云和6.6萬/㎡的江華璽云也很像，部分細微之處有區(qū)別。
江月望云建面約225㎡樣板間實景
江月望云剛剛二推完畢，132套房源，676組家庭登記，中簽率19.5%。二開中簽率和首開時基本持平，有一定的熱度，不過二開登記人數(shù)上少了近一半（首開1209組家庭登記）。
江月望云東側的競品樓盤天瀾海岸，由濱江、越秀、坤和、建杭多家房企合作開發(fā)，濱江負責建設，交付后物業(yè)同樣是濱江物業(yè)入駐，整個項目也更偏向濱江風格。
天瀾海岸體量比江月望云大一些，規(guī)劃18幢高層，西南角代建一所幼兒園。
項目住宅共641戶，建筑在14-21層，房源層高3.1米，戶型面積約178-465㎡，尤其是360㎡和460㎡，在目前的市場少見。
天瀾海岸售樓處
天瀾海岸外立面是四面鋁板+玻璃，同時，在外立面顏色選擇上，北側建筑是灰色調，南側沿江建筑為香檳色和淺色鋁板組合，色調鮮明。
內部配置上，天瀾海岸除了有濱江標志性的藍寶石水景，還配置了會客廳、室內恒溫泳池、健身房等，這在錢二在售項目中也是獨一份了。
天瀾海岸上周剛首開154套房源，中簽率17%，是目前在售項目里，中簽率最低的一次。天瀾海岸本周二開加推256套房源，目前正在報名登記中。
另外，天瀾海岸東側小體量住宅項目天瀾美境，由濱江、越秀合作開發(fā)，共規(guī)劃254戶。據了解，項目將在12月份開盤，戶型面積在178-249㎡，精裝限價5.1萬/㎡，含4500元/㎡裝修標準。
值得一提的是，天瀾美境精裝限價5.1萬/㎡，也配置了恒溫泳池。
跑盤手記
江華璽云、江月望云、天瀾海岸三個項目中，江華璽云6.6萬/㎡的限價最高，距離IFC江河匯流區(qū)近一些；東側的江月望云、天瀾海岸限價都是5.3萬/㎡，性價比高。
從錢江新城二期在售的三個項目報名情況看，目前還能維持在17%-30%，這個表現(xiàn)還算不錯。
不過，錢二板塊能否一直保持這樣的熱度，還要打個問號。
在江華璽云、江月望云、天瀾海岸后，錢江新城二期還有4個項目待售，除了天瀾美境，另外3個項目據了解都有濱江參與開發(fā)，將在之后陸續(xù)入市。
一邊是申花板塊改善客群分流，另一邊是板塊內庫存壓力，錢二可謂面臨“內憂外患”的局面。
如何破局？開發(fā)商要在產品上花點功夫。
眼下，要想能在市場上占有一席之地，只能拼品質、卷產品；否則，同樣的價格，同樣的裝修標準，有更多的備選項，購房者肯定會選擇更有誠意的。
拿錢二板塊來說，天瀾海岸就配置了恒溫泳池、健身房；而反觀江華璽云、江月望云，千萬級的項目，都沒有配套泳池，而所謂的會所，也只是利用架空層空間做“泛會所”處理，即便是限價6.6萬/㎡的江華璽云也沒有例外。
并非是建發(fā)沒做過會所和泳池，建發(fā)在杭州開發(fā)的紫璋臺和大平層縵云兩個項目中也做了會所和泳池，說明建發(fā)完全有能力在錢江新城二期做到更好。
前幾年，由于限價原因，房企利潤薄，對產品力重視的開發(fā)商并不多；如今，政府在土地出讓中，對開發(fā)商做出“讓利”，房企應拿出更好的產品。
尤其是在當下冷熱參半的市場下，杭州需要更多好的產品來重塑樓市生態(tài)。
來源：住在杭州網
