三次流拍，這套房子購(gòu)房者能給多少價(jià)？
近日，杭州知名豪宅
西溪誠(chéng)園明禮苑6號(hào)樓3單元1002室結(jié)束變賣，依然無(wú)人報(bào)價(jià)，三次流拍。該房源戶型建面約184.87平方米，評(píng)估總價(jià)1832萬(wàn)，折合評(píng)估單價(jià)約9.9萬(wàn)/平。第一次起拍價(jià)為1550萬(wàn)，折合起拍單價(jià)約8.4萬(wàn)/平；近萬(wàn)人圍觀，300+人設(shè)置提醒，但無(wú)人報(bào)價(jià)。二拍時(shí)打了85折，總價(jià)1320萬(wàn)起拍，折合單價(jià)約7.1萬(wàn)/平，結(jié)果依然是流拍。在3個(gè)月后的變賣階段，依然還是1320萬(wàn)，結(jié)果依然是流拍。
按照慣例，如果三次流拍，接下來(lái)有望再度降價(jià)。
根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該房屋位于西邊套，室內(nèi)格局為四房?jī)蓮d一廚三衛(wèi)，其中三臥房朝南，衛(wèi)生間一明兩暗，南北各一陽(yáng)臺(tái)。房屋呈現(xiàn)精裝修，客廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域鋪設(shè)地磚，臥室鋪設(shè)木地板；全屋多處墻面裝飾了墻紙，基本做了室內(nèi)全屋吊頂。
作為板塊標(biāo)桿小區(qū)，在杭州房產(chǎn)新政出臺(tái)、法拍房放開(kāi)限購(gòu)的背景下，頻繁流拍讓人頗感意外，要知道，7.1萬(wàn)/平米的價(jià)格，已經(jīng)比二手房單價(jià)還要低上一些。
從西溪誠(chéng)園歷年法拍記錄來(lái)看，小區(qū)內(nèi)不同房源間熱度存在較大差別，并且隨著房齡增大，價(jià)格均有所下降。
去年3月，正信苑8號(hào)樓1單元1201室房產(chǎn)有66次出價(jià)記錄，成交價(jià)為1902萬(wàn)，單價(jià)約為8.34萬(wàn)/平米。
而12月二拍的知敬苑7-1-1201室，最終成交比一拍時(shí)還高出了10多萬(wàn)，以1905.12萬(wàn)成交，單價(jià)約為7.37萬(wàn)/平米。
對(duì)于老牌豪宅而言，憑借當(dāng)年的口碑及名氣可以吸引到一些購(gòu)房者，但最終決定成交的還是單價(jià)、戶型等細(xì)致的因素。
這套明禮苑6號(hào)樓3單元1002室，2012年交付，距今已經(jīng)有10年，并且明禮苑組團(tuán)內(nèi)還包含公寓，該戶型內(nèi)有暗衛(wèi)存在，這些都影響購(gòu)房者的判斷。
1320萬(wàn)的價(jià)格，在同板塊內(nèi)也有很多的挑選余地。
在此前的文章中，也有讀者對(duì)小區(qū)豪宅定位提出了質(zhì)疑。
種種因素，或?qū)е铝苏麄�(gè)小區(qū)成交分化、不理想。
最近在杭州法拍市場(chǎng)上，多套千萬(wàn)級(jí)房源都出現(xiàn)了多次拍賣的情況。例如
望江府、
城市之星等。
這類房子都有一個(gè)共同點(diǎn)，曾經(jīng)經(jīng)典，但抵不過(guò)時(shí)間的摧殘。和最新的房子對(duì)比，價(jià)值上很難長(zhǎng)盛不衰。尤其當(dāng)有“內(nèi)傷”時(shí)，比如坐落在一個(gè)不夠核心的地段，比如戶型有缺陷，購(gòu)房者的想法也會(huì)多了起來(lái)。
接下來(lái)，你覺(jué)得這套房源會(huì)被以多少錢拍出？
