中高考結(jié)束，隨著成績陸續(xù)出爐，學(xué)區(qū)房也頻頻出現(xiàn)在熱搜上。
關(guān)于學(xué)區(qū)房，如今熱議的話題最多的是，還值得去購買嗎？
在杭州，提到學(xué)區(qū)房很多人第一時間會想到“文鼎苑”，作為知名“孟母盤”，它已經(jīng)在學(xué)區(qū)房市場上活躍了很多年。
文鼎苑在2005年首開，當(dāng)時開盤價是7900元/㎡，在周邊沒有地鐵、商業(yè)等配套的情況下，文鼎苑很難吸引太多人的注意，直到開發(fā)商耀江引進(jìn)了當(dāng)時的頭部學(xué)區(qū)學(xué)軍小學(xué)，此后“學(xué)區(qū)房”成為小區(qū)最大的賣點，并且延續(xù)至今。
圖文無關(guān)
作為有著3200余戶的大型小區(qū)，文鼎苑的故事并不少，但眾人最關(guān)注的還是小區(qū)的價格，它的成交價仿佛就像是某種風(fēng)向標(biāo)，無論是房東或是購房者總會多看幾眼，
那么，如今文鼎苑二手房價格是怎樣的？
上個月，文鼎苑一套89㎡的二手房簽約單價4.8萬/㎡，一時間市場內(nèi)喧嘩聲四起。
據(jù)了解，這套房源位置以及裝修等條件都不太好，因而價格偏低，但4.8萬/㎡的價格也著實令人震驚。要知道在2021年文鼎苑最高的房源成交單價高達(dá)12萬+/㎡，這樣對比下來，價格已經(jīng)難以用“腰斬”來形容。
或許個別一套房子很難代表整個小區(qū)的行情，但從文鼎苑每月成交數(shù)據(jù)上看，區(qū)別也并非很大。
來源：阿里拍賣
杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，5月份文鼎苑網(wǎng)簽均價約是5.5萬/㎡；小雞選房數(shù)據(jù)顯示，6月文鼎苑二手房成交均價在5.1萬/㎡。從數(shù)據(jù)上看，5、6月份文鼎苑二手房成交價格維持在5萬+/㎡的價格。
回顧過往，杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，文鼎苑在2021年最高點時的網(wǎng)簽均價約在8萬元/㎡，與6月份的成交均價相比，實際上的降幅已經(jīng)高達(dá)30%以上。
值得一提的是，隨著近期學(xué)區(qū)房熱度回升，文鼎苑二手房價格似乎也有了上升的趨勢。小雞數(shù)據(jù)顯示，文鼎苑目前掛牌房源數(shù)量約200套。本月掛牌均價對比上月已經(jīng)上漲了3000元/㎡。
同時，近日文鼎苑還網(wǎng)簽了一套58方的房源，成交價格374萬，折合單價約6.4萬/㎡。
在貝殼二手房網(wǎng)站上看到，目前小區(qū)掛牌均價為67649元/㎡，近90天成交14套。其中，60方上下的小戶型房源掛牌單價最高，多數(shù)在6.8-7萬+/㎡，但掛牌時間較久，成交并不容易。
