由限售房源交付引發(fā)的租金踩踏，正在席卷未來科技城。
直降1000元/月未科租金下滑
2023年圣誕節(jié)，杭珹未來中心據(jù)中介介紹，1月份出租的杭珹未來中心如今小區(qū)建筑面積約112㎡三房整租僅約5500-5800元/月，還帶家具、包物業(yè)費。建筑面積約119㎡的房源，掛牌價格僅5900元/月，還可以包物業(yè)、包車位。
同樣是提前交付的限售紅盤，中梁沐宸院
從掛牌房源上來看，建筑面積約98㎡精裝三房，整租價格最低僅4500元/月，不超過5000元/月，就能租到帶家具可以拎包入住的精裝房。
對比奧體小戶型約6000+/月的租金，以及九堡接近5000元/月的租金，未科這個價格不僅被同樣是宇宙中心的奧體吊打，甚至還能被九堡摩擦，讓人始料未及。
天空之城據(jù)中介介紹，在去年7月份，天空之城去年年底到今年年初，未來科技城不少限售房源開始陸續(xù)交付，讓租金市場也感受到了前所未有的壓力。
多重因素影響
未科房租整體踩踏
限售小區(qū)面臨租房踩踏并非個例。
去年11月底交付的未來云帆城
但是，相較于其他限售樓盤，租金踩踏只局限于本小區(qū)之內(nèi)，未來科技城限售樓盤租金踩踏基本上已經(jīng)蔓延至整個板塊。
這種現(xiàn)象，是由多方面原因引起的：
1、區(qū)域熱度高、限售樓盤較多
杭州2020年9.4新政后，未來科技城推出的房源基本上無差別被認定為熱點樓盤。2021年8·5新政引入拼社保的機制后，未來科技城因為熱度居高不下，中簽率低于10%的項目也不在少數(shù)。
限售樓盤多，房源數(shù)量也多。天空之城、杭珹未來中心一區(qū)、中梁沐宸院交付數(shù)量就高達4000多套，限售房源基數(shù)較大。
2、投資客多，集中出貨
未來科技城因為新房、二手房之間的高倒掛差，一直以來吸引力不少投資客關(guān)注。板塊內(nèi)，尤其是熱門的限售盤里，投資客占比較大。
對于這批人來說，受困于限售無法出手的情況下，只能先用租金來緩解資金壓力，無疑增加了租房市場的去化壓力。
3、傳統(tǒng)租賃淡季，租金受影響
農(nóng)歷新年前后本就是傳統(tǒng)的租賃淡季，租房的人較少，租房周期拉長，想要快速出租只能選擇用低價突圍。
4、阿里搬遷、大廠人員縮編
2022年，阿里迎來第三次大遷徙，萬人挺進三墩北的云谷園區(qū)，原本在未來科技城EFC、未來PARK、樂佳中云&科技的員工都在此次搬遷范圍內(nèi)。
再加上近兩年經(jīng)濟行情影響，不少大廠開始縮編，導致未來科技城人員流失較多，租房需求減少。
租賃市場慘淡
還將加劇
對于未來科技城的租賃市場來說，至暗時刻還尚未到來。
1、未來科技城多個限售盤將入市
今年，未來科技城杭州富力中心金成祥新·汀云上府杭珹未來中心
這也意味著，這批樓盤的大部分非自主業(yè)主只能選擇對外出租。相較于二手房市場，未來科技城租賃市場將受到更大的沖擊。
2、周邊板塊云城新房開始交付，未來科技城租賃市場分流壓力大
今年開始，云城板塊新房也開始陸續(xù)交付。
杭與城部分房源交付時間將從2025年提前至今年上半年，交付量超2800套。預計2025年，還有近4000套二手房交付。
因為位置聯(lián)系緊密，云城板塊新房的陸續(xù)交付，對未來科技城的二手房、租賃市場都將產(chǎn)生不小的影響。
3、二手房市場慘淡，不少房東選擇由售轉(zhuǎn)租
近兩年，未科二手房市場行情下滑，跌破預期，不少賣不出高價的二手房可能會轉(zhuǎn)售為租，等待市場的回暖。這也增加了二手房租房的掛牌比，加劇了租賃市場的困境。
租賃市場的慘淡，對于房東來說，可能是有苦難言。但對于租客而言，花更少的錢，就能租到更好的房子，無疑是個好消息。
當然，雖然目前未來科技城新房、二手房、租房熱度全面下滑，短期內(nèi)回暖跡象并不明顯。
但放眼長期來看，目前已經(jīng)集產(chǎn)業(yè)、地鐵、高鐵等高能級配套一身，還有重磅級的配套不斷兌現(xiàn)中的未來科技城還是值得被看好的。
來源：杭州房小團
