上周三，上市在即的“超級(jí)獨(dú)角獸”螞蟻科技集團(tuán)以27億拿下之江地塊，螞蟻科技集團(tuán)總部落地之江的傳聞也終于變成現(xiàn)實(shí)。
早在正式拿地前，螞蟻科技集團(tuán)將落地之江的消息已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。距離地塊最近的次新房，禹洲濱之江快速去化，在10月12日-10月18日一周時(shí)間內(nèi)，禹洲濱之江二手房共計(jì)成交了12套，成為主城區(qū)銷(xiāo)冠。
而最終塵埃落定后，之江板塊的房東們更是都樂(lè)開(kāi)了花。甚至網(wǎng)上還有“螞蟻一入，倒掛兩萬(wàn)”說(shuō)法，房東趁機(jī)提高二手房掛牌價(jià)的不在少數(shù)。
那么，前景大好的企業(yè)入駐，對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)的影響究竟有多大？錢(qián)報(bào)記者對(duì)杭州所有上市公司及“獨(dú)角獸”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并對(duì)其周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行了分析。
杭州共計(jì)上市公司191家，濱江區(qū)政府板塊數(shù)量最多
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州擁有A股、港股和美股上市公司共計(jì)191家，其中西湖區(qū)最多，共有39家上市公司。
其中文教板塊所占比例最大，15家上市公司位于此。如萊茵體育、百世集團(tuán)、江南布衣、新明中國(guó)以及綠城中國(guó)等。
西湖區(qū)上市公司數(shù)量第二的板塊為西溪板塊，像珀萊雅、綠城服務(wù)、綠城管理控股、51信用卡以及蘑菇街等都在西溪板塊內(nèi)。
按行政區(qū)來(lái)算，濱江區(qū)的上市公司數(shù)量位列第二，共計(jì)36家。其中區(qū)政府板塊的上市公司最多，有16家。如英特集團(tuán)、眾合科技、�？低�、海亮教育等都在區(qū)政府板塊。
未來(lái)科技城所在的余杭區(qū)，上市公司數(shù)量為第三名，共計(jì)33家。不過(guò)在余杭，熱度較高的未來(lái)科技城板塊卻并非上市公司數(shù)量最多。臨平山北擁有12家上市公司，成為了余杭區(qū)第一。
除了上市公司，像螞蟻科技集團(tuán)這樣未上市，但估值超10億美金的“獨(dú)角獸”，在杭州有共計(jì)31家。其中西湖區(qū)擁有的“獨(dú)角獸”數(shù)量最多，包括阿里云、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)、口碑等在內(nèi)的共計(jì)10家。
其次是濱江區(qū)，擁有包括連連支付、曹操出行、丁香園、考拉海購(gòu)、淘票票等在內(nèi)的共計(jì)7家“獨(dú)角獸”。
上市公司數(shù)量和房?jī)r(jià)成正相關(guān)，其中上市公司性質(zhì)也是關(guān)鍵
上市公司、“獨(dú)角獸”的入駐，無(wú)疑對(duì)于板塊的人口流入起到促進(jìn)作用，進(jìn)一步也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。從各板塊的上市公司數(shù)量來(lái)看，幾乎與區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)成正相關(guān)。
如在西湖區(qū)，上市公司最多的文教板塊，亦是房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。根據(jù)新房限價(jià)，文教區(qū)的最高精裝限價(jià)在58000元/㎡。而文教區(qū)的次新房，如
融信杭州公館，目前的簽約均價(jià)大約在6.5萬(wàn)元/㎡左右；雅戈?duì)栍骱潞灱s均價(jià)大約在6.9萬(wàn)元/㎡。這在西湖區(qū)，已屬于第一梯隊(duì)。
再看西湖區(qū)上市公司第二名的西溪板塊，次新房?jī)r(jià)格也大多在6萬(wàn)元/㎡左右。如綠城西溪誠(chéng)園，近月簽約均價(jià)約為6萬(wàn)元/㎡，
融創(chuàng)河濱之城簽約均價(jià)也約在6萬(wàn)元/㎡，萬(wàn)科西廬的近月成交價(jià)則在5.7萬(wàn)元/㎡。
而上市公司排名第二的濱江區(qū)，其中上市公司最多的區(qū)政府板塊，新房限價(jià)為49200元/㎡，也已觸及濱江區(qū)新房?jī)r(jià)格的金字塔尖。
其中次新房的簽約價(jià)格也普遍較高，如綠城明月江南，簽約均價(jià)在5.9萬(wàn)元/㎡；龍湖春江酈城簽約均價(jià)在6.1萬(wàn)元/㎡；
濱江金茂府（高層）簽約均價(jià)在6.7萬(wàn)元/㎡。
不過(guò)也有例外，擁有12家上市公司的臨平山北，房?jī)r(jià)在區(qū)域內(nèi)也并不突出。臨平山北目前新房精裝限價(jià)為22000元/㎡。而臨平山北的次新房，如金都夏宮，目前在售均價(jià)也只有2.2萬(wàn)元/㎡，在余杭區(qū)屬于較低的水平。
其中的原因，與上市公司的企業(yè)性質(zhì)有一定關(guān)系。臨平山北大部分上市公司大多數(shù)為制造業(yè)，而濱江區(qū)、西湖區(qū)諸多上市公司多為高新企業(yè)，其人員的流動(dòng)、薪資水平等都會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)造成影響。
杭州各城區(qū)上市公司/獨(dú)角獸情況一覽
注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于Wind、同花順、錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶等，時(shí)間截止10月23日收盤(pán)，市值統(tǒng)計(jì)口徑為人民幣，獨(dú)角獸估值口徑為10億美元以上的公司。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
