綠城富春玫瑰園的現(xiàn)狀 綠城富春玫瑰園位于富陽區(qū)江濱東大道，毗鄰黃公望國家森林公園，定位目前富陽區(qū)域最高檔的住宅小區(qū)之一。也正是因為如此，我們懷著對美好生活的向往，購置了這個小區(qū)的住宅，成為了綠城富春玫瑰園的業(yè)主。
然而，當我們真正住到這個小區(qū)以后，才慢慢發(fā)覺現(xiàn)實和理想中相差甚遠。朋友，假如你還沒有入住小區(qū)，或者是你正準備購置本小區(qū)的房產(chǎn)，請你花點時間閱讀本文，此文是我們作為已經(jīng)居住在此的業(yè)主的身份，向你展示開發(fā)商、房產(chǎn)中介絕對不會說出來的真實的“綠城”富春玫瑰園。
一、堆放在小區(qū)左側(cè)的“黃土高坡”之謎
剛?cè)雸@的業(yè)主或者訪客一定會對玫瑰園主干道左側(cè)的“黃土高坡”產(chǎn)生疑問，這座綿延數(shù)千米，高聳數(shù)十米的土堆上面，荒草萋萋，溝豁縱橫，難道是開發(fā)商想在江南黃公望隱居之地，建造一座西部風格的人工“黃土高坡”？不！這座土堆是一處標準的違章堆放物，在小區(qū)外側(cè)堆放已有三年有余，這些廢土都是來自小區(qū)建造過程中挖出的廢土，因沒有及時處理，日積月累，現(xiàn)已堆積成山。該土堆已侵占小區(qū)紫蘭苑、藍玫苑區(qū)域主干道、綠化帶、游步道，一到下雨天，泥漿水橫流，部分區(qū)域還發(fā)生過塌方，給該區(qū)域業(yè)主進出帶來了極大的不便，2019年8月份還因為此事上過1818黃金眼，開發(fā)商承諾1個月內(nèi)清理，然而又是一年過去，該土堆越長越大，從目前的現(xiàn)狀來看，如有不法分子翻越土堆可輕易進入園區(qū)內(nèi)，站在土堆上則可以清楚的窺視小區(qū)西邊一側(cè)業(yè)主的生活起居情況，存在嚴重的安全隱患、治安隱患！
二、小區(qū)規(guī)劃、配套之謎
每一年的夏天，富春玫瑰園業(yè)主群經(jīng)常會出現(xiàn)業(yè)主詢問小區(qū)泳池在哪之類的問題。答案是沒有，不但泳池沒有，小區(qū)的健身設施、五星級酒店、網(wǎng)球場、籃球場、業(yè)主俱樂部、超市、餐廳等等等等，統(tǒng)統(tǒng)都沒有！甚至連公共的綠化面積、游步道、都已被擠壓到極致，偌大的小區(qū)，開發(fā)商把一切能利用的土地都造了房子賣錢，當初承諾業(yè)主的室內(nèi)泳池、健身設施，早就沒了影！作為一個別墅排屋小區(qū)，小區(qū)的容積率也遠高于國家標準，這就是我們房子的前后間距如此近的根本原因！我們已入住的業(yè)主如果想使用健身設施，或者想陪孩子打個籃球，需要出小區(qū)東門，到隔壁的黃公望村才能找到相應設施，這些設施的優(yōu)先使用權是黃公望村民所有，小區(qū)業(yè)主出去與之分享，名不正更言不順，說出來真是被笑掉大牙，堂堂綠城富春玫瑰園業(yè)主，居然要到黃公望村跟村民強奪公共資源！然而，這些都是我們面對的現(xiàn)實。開發(fā)商在針對業(yè)主提出的配套問題蠻橫的答復：“誰跟你承諾的設施你跟誰要去，反正我這兒就是沒有！”眾所周知，房地產(chǎn)銷售、房產(chǎn)中介人員的流動性極強，房子賣完就走人，這些在銷售房產(chǎn)時候做出的承諾，大相徑庭，但是這些話絕非個人行為，多年后開發(fā)商不承認，銷售已不知去向，想要維權，難！
據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位應當在辦理房屋所有權初始登記前，按照不少于物業(yè)實測地上總建筑面積千分之七的比例提供物業(yè)管理用房，其中千分之三為辦公用房，千分之四為經(jīng)營用房。從目前來看，小區(qū)目前的公共區(qū)域只有一個會所，而且開發(fā)商聲稱該會所只有一部分產(chǎn)權為全體業(yè)主所有，該區(qū)域1-2層為開發(fā)商的售樓部，3層為物業(yè)辦公場所。小區(qū)的公共用房面積，遠未達到政府要求，已構成實質(zhì)性的違法，極大的侵占了廣大業(yè)主的公共利益！因此小區(qū)連最起碼的市內(nèi)健身場所、餐廳、超市都沒有。
三、房屋質(zhì)量之謎
裝修過或者是已入住玫瑰園小區(qū)的業(yè)主，在遇到諸如房頂漏水、外墻滲水、門窗漏水不保溫、門窗五金件銹蝕損壞、地面、墻面開裂、地下車庫地面濕滑、開裂破損等等等等問題后，一定會捫心自問，“難道我買的綠城是假綠城？”在這里我們可以很負責任的告訴你，你真的有可能買到了假綠城，以上諸多糟心問題都是我們在裝修、居住過程中發(fā)現(xiàn)的，在遇到維修問題后，一般維修周期都會很長很長，需要有足夠的耐心等待。催綠城物業(yè)，物業(yè)會說這個歸開放商維修，找開發(fā)商，開發(fā)商會說這種小問題找物業(yè)就能解決。業(yè)主就像一顆皮球，被踢過來又踢回去。
據(jù)部分業(yè)主反映，開發(fā)商給我們安裝的門窗為出自手工作坊，并非是一次成型的工業(yè)產(chǎn)品，質(zhì)量標準遠未達到國家標準。小區(qū)建設使用的混凝土水泥標號也不符合要求，導致地面、墻面，地下車庫地面開裂。地下車庫及地下室的通風、除濕系統(tǒng)也存在質(zhì)量問題導致地下車庫地面濕滑，部分區(qū)域積水久散不去。除此之外，小區(qū)綠化質(zhì)量低下，“玫瑰園”所謂的玫瑰花，實為月季，且找不到幾株，由于后期維護等原因，東倒西歪，只長刺不開花。“玫瑰園里無玫瑰”，玫瑰園的稱號也只是徒有虛名！
四、物業(yè)費之謎
本小區(qū)的物業(yè)費價格居富陽區(qū)域眾多小區(qū)之榜首，目前每平方/月的收費為4.5元，根據(jù)已交房戶數(shù)初步估計，綠城物業(yè)每年的物業(yè)費收入在1000多萬元。目前小區(qū)內(nèi)有安保人員26名，保潔人員10名，客服、工程部人員8名。本小區(qū)的物業(yè)費收費標準與杭州城區(qū)接軌，而工資支出則是典型的富陽標準，安保人員的月工資僅為3600元左右，以此估算，小區(qū)工作人員的薪水支出低于250萬元，目前小區(qū)房屋設施仍享受開發(fā)商的質(zhì)保期范圍內(nèi)，大部分維修費用由開發(fā)商承擔。此外本小區(qū)入住率在20%以內(nèi)，常駐戶數(shù)少于100戶，物業(yè)的日常開支少，費用低。每一年大量的物業(yè)費收取之后用在哪里？如此高的利潤率，在杭州范圍內(nèi)，十分罕見！玫瑰園小區(qū)的物業(yè)的收支從未向小區(qū)業(yè)主公開，同時綠城物業(yè)拒絕給小區(qū)未入住業(yè)主物業(yè)費打折，一分錢都不能少，不給就發(fā)律師信。有業(yè)主感嘆，只有在支付物業(yè)費的時候，我們才能感受到自己身為綠城業(yè)主帶來的尊貴感，在其他時候，玫瑰園小區(qū)真的太令人失望，如今的玫瑰園，尤其是法式洋房區(qū)域，早已失去了昔日的榮光，建筑外墻斑駁，從未有過清理維護。如此收費、如此服務，綠城物業(yè)，實在是不應該！
人無完人，小區(qū)也沒有完美的小區(qū)，如此之多問題的出現(xiàn)，冰凍三尺非一日之寒！作為綠城富春玫瑰園小區(qū)的業(yè)主，我們真誠希望綠城集團能夠正視小區(qū)業(yè)主的呼聲，積極的改善小區(qū)的環(huán)境，把沒有的配套做出來，雖然當年開發(fā)商的承諾是口頭承諾，但是作為中國數(shù)一數(shù)二的房開集團，就應該言出必行，不要讓宋式綠城的品牌砸在了富春玫瑰園！
