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    更新于2023-11-12 13:28:36
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    我正在參加19樓【跑盤日記】活動,分享就有機會拿現(xiàn)金紅包
    點擊下圖立即參加

    --【樓盤的基本介紹】
    樓盤名稱:久境府
    位置:浙江杭州市余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新洲路與荷禹路交叉口
    性質(zhì):住宅
    戶型面積:89/121/138
    開發(fā)商:西安曲江新鷗鵬
    均價:20800
    物業(yè)公司:新鷗鵬物業(yè)
    交付時間:2023630
    產(chǎn)權(quán)年限:70
     
       因為買了臨平的房子(萬科 四季都會,有意向的同學可以關(guān)注我的買房報喜哦),一直也比較關(guān)注新房周邊東湖新城的新房和區(qū)域規(guī)劃。最近關(guān)注到旁邊有個宣傳樓盤“久境府”,均價20800元。抱著比較的心態(tài),同時也為了繼續(xù)參加19樓的跑盤活動,決定去看看這個盤怎么樣。
     
       查了查地圖,離四季都會大概2公里的樣子,想著最近天氣已經(jīng)沒有那么炙熱了,主要也是為了跟自己的房子比較一下,看看均價都是20800的情況下,各有什么優(yōu)劣。
     
    地段就是差2公里,也沒有很明顯的差距;
    因為資金有限,主要關(guān)注的是89方,其他戶型基本忽略。拿起戶型圖,正兒八經(jīng)的對比了一下,四季都會89房是322衛(wèi)的,久境府89方是321衛(wèi),才開始心里覺得沒有那么吃虧了,畢竟還差1個衛(wèi)生間了,這個差距也是蠻大的。

    樓盤的銷售回復,大概9月初就開始搖號,具體還沒通知。我是去打醬油的,只是心里不平衡,去跑了一下盤。

    --樓盤布局圖
    【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?
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    V10
    發(fā)表于2020-09-03 11:18:42

    --精裝樣板房圖

    【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?
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    V10
    發(fā)表于2020-09-03 11:25:08

    --戶型圖(相對來說喜歡第二個89方)

    【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?
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    已注銷
    勛章
    發(fā)表于2020-09-05 09:54

    該用戶的發(fā)言被禁止!

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-08 16:55

    在附近上班的話,確實不錯的,主要還是要看居住是否方便。
    V10
    發(fā)表于2020-09-03 11:53:36

    --項目效果圖

    【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?
     
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    【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?
     
    V10
    發(fā)表于2020-09-03 12:01:29
    1#

    --周邊環(huán)境(網(wǎng)上查來的,供參考)

    學校配套:
    有余杭高級中學、杭州二中樹蘭學校、育才實驗小學、新星幼兒園,臨平三小、臨平五中、臨平街道幼兒園緊鄰我們項目,不用擔心孩子接送問題、安全有保障。

    醫(yī)院配套:
    余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、余杭區(qū)第五人民醫(yī)院、余杭區(qū)婦幼保健院、余杭中醫(yī)院等,在項目旁還規(guī)劃了有800床位的三甲醫(yī)院。醫(yī)療配套十分齊全!

    交通配套:
    地鐵9號線(在建)上蓋,出了小區(qū)門就是地鐵綠洲路站,9號線一期工程自四季青站至昌達路站,通過9號線可換乘1 號線和3號線直接抵達武林門、錢江新城、濱江區(qū)政府、延安路、鳳起路等城市各大CBD。
    三路一環(huán)城市快速路:東面,東湖快速路——九堡大橋——機場高速,直接抵達蕭山國際機場
    西面,世紀大道——石大快速路,可通往繞城高速、秋石高架、德勝高架、上塘高架
    南面,320國道——繞城高速——秋石高架,通過繞城高速有8條高速通往各個城市。

    商業(yè)配套:
    項目自帶15.5萬方商業(yè),電影院、商超、餐飲、零售都會有;距離項目5分鐘路程有28萬方萬寶城,集休閑娛樂餐飲購物文化為一體的商業(yè)體;另外理想銀泰城、余之城、歡樂城等綜合體距離我們項目也就幾公里。

    公園景觀:
    臨平公園(4A級)、世紀公園、超山風景區(qū)、玉架山遺址公園(規(guī)劃中),玉架山遺址公園位于本案西北側(cè)800m星河路與五洲路交叉口,占地約185畝。

    【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?

    V10
    發(fā)表于2020-09-03 12:04:37
    2#

    --綜合評價

    【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?
     

    如果再附近上班的話,是可以考慮的。但是離市中心還是偏了點,畢竟價格在哪里。
     
    優(yōu)勢:均價20800元,價格來說還是實在的;
    還有是,這個樓盤緊靠著9號地鐵站;
     
    缺點:有點偏遠,89方只有1個衛(wèi)生間,沒有把空間利用到極致;
    開發(fā)商是西安的,在杭州開發(fā)的第一個樓盤。

    通常來說,進入一個城市的首個樓盤都會比較用心,所以品質(zhì)方面應該不會太差。

    超級版主 發(fā)表于2020-09-03 12:28:51
    3#

    感謝樓主參加19樓的跑盤日記活動![s5021]

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-04 09:49

    謝謝版主
    V14 發(fā)表于2020-09-04 13:33:11
    4#

    距離地鐵站多遠啊,幾百米嗎

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-04 14:21

    聽銷售說無縫連接,出了門就是綠洲路站。

    交通情況(網(wǎng)上查來的,供參考)
    地鐵9號線(綠洲路站)上蓋、3號線(北沙東路站)
    公交:766路、797路、798路、763路 ,臨平大道、荷禹路、望梅路、秋石路、東湖路
    V8
    發(fā)表于2020-09-05 11:22

    地鐵幾百米吧,九號線倒數(shù)第二站
    V7
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 11:30

    玉架山站,在建9號線
    V14 發(fā)表于2020-09-04 13:34:14
    5#

    感覺這個開發(fā)商沒聽說哎

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-04 14:22

    嗯,是的。開發(fā)商是西安的,在杭州開發(fā)的第一個樓盤。
    V15
    勛章
    發(fā)表于2020-09-05 11:17

    外地小開發(fā)商還是有的慌兮兮的
    V14 發(fā)表于2020-09-04 13:46:30
    6#

    三房一衛(wèi),一個衛(wèi)生間這也太擁擠了吧

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-04 14:22

    我也覺得是,有2個衛(wèi)生間才完美。
    V15
    勛章
    發(fā)表于2020-09-04 13:52:12
    7#

    好像挺遠的樣子

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-04 14:23

    在城里上班的,就挺遠了。在臨平上班的,其實也還可以。
    V6 發(fā)表于2020-09-04 17:49:58
    8#

    精裝修均價嗎
    V8
    發(fā)表于2020-09-05 11:23

    精裝修的,2023年6月交房

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-07 11:06

    精裝的均價
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-04 20:47:14
    9#

    說實話,樣板房有點丑

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-07 11:06

    我還是比較喜歡四季都會哈,怎么說有2個衛(wèi)生間,哈哈
    V13 發(fā)表于2020-09-04 21:40:59
    10#

    陽臺這樣布置不靈 顯得特別窄
    V16
    勛章
    發(fā)表于2020-09-05 06:26:16
    11#

    這個小區(qū)還挺大
    禁止訪問
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 20:39

    該用戶的發(fā)言被禁止!

    V15 發(fā)表于2020-09-05 08:05:02
    12#

    謝謝分享

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-07 11:26

    不客氣的,在我們小區(qū)附近,我也是順道看看。
    V14
    勛章
    發(fā)表于2020-09-05 08:42:36
    13#

    實惠
    V11
    發(fā)表于2020-09-05 14:55

    因為遠
    V16 發(fā)表于2020-09-05 09:02:29
    14#

    V16 發(fā)表于2020-09-05 09:09:26
    15#

    這個開發(fā)商沒聽過
    禁止訪問
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 20:40

    該用戶的發(fā)言被禁止!

    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 09:43:44
    17#

    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 09:52:45
    18#

    必須兩衛(wèi),否則后悔

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-07 11:28

    這個我也是這么認為,除非一個人住,無所謂。只要是家庭住,真心需要2個衛(wèi)生間以上。
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 09:54:08
    19#

    感覺好遠
    V15
    勛章
    發(fā)表于2020-09-05 10:09:12
    20#

    陽臺真大
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 10:21:50
    21#

    不錯滴
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 10:24:34
    22#

    要么很小要么很遠……

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-07 11:28

    情況是這樣,魚與熊掌不可兼得。
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 10:33:09
    23#

    還是地鐵樓盤…
    V10 發(fā)表于2020-09-05 11:01:35
    24#

    余杭,臨平不就這個價格
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2020-09-05 11:17:50
    25#

    這個地方這個價格很正常啊
    V15
    勛章
    發(fā)表于2020-09-05 11:18:28
    26#

    臨平這么遠,樓盤也這么香了?
    V8
    發(fā)表于2020-09-05 11:33

    浙江5線小縣城都買到2萬多了,鎮(zhèn)上賣8000-10000多。你說余杭這價格香不香
    V15
    勛章
    發(fā)表于2020-09-05 12:08

    回復@43777656 唉……看來不上車是不行的

    房產(chǎn)達人

    V10
    發(fā)表于2020-09-07 11:30

    這波房價漲過之后,我是拼了命的先上車再說了。

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