房產(chǎn)稅全面推行是必然，作為土地出讓收入下降后的替代品。但是何時(shí)落地，稅率和規(guī)則如何確定，有一個(gè)博弈過程，并非易事。
即便是房產(chǎn)稅落地了，房價(jià)也不會(huì)如蔥。
未來十年房價(jià)必然出現(xiàn)一個(gè)低點(diǎn)，起碼會(huì)下降到2020年初的腰斬位置，部分甚至還會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上還有一定降幅。
很多人對(duì)房產(chǎn)稅報(bào)有很高的期望，也許真正實(shí)施后才會(huì)發(fā)現(xiàn)達(dá)不到預(yù)期的效果。正如香港有房產(chǎn)稅一樣，房價(jià)依然是銀河系最高�？梢姾侠淼姆慨a(chǎn)稅才能真正起到效果，讓房價(jià)回歸合理水平。
不管房產(chǎn)稅是否落地，房價(jià)的下降趨勢(shì)都不可避免，我們簡單羅列原因：
1、房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)過剩，按央行數(shù)據(jù)近40%的家庭有2套及以上房產(chǎn)；
2、老齡化社會(huì)已經(jīng)到來，隨著老人紛紛離世，房子會(huì)越來越多；
3、人口出生率回升困難，人口拐點(diǎn)很快就會(huì)到來，需要房子的人會(huì)越來越少；
4、疫情將長期影響世界經(jīng)濟(jì)，生存比生活更重要，房子的重要性將持續(xù)降低；
5、寫字樓空置率提升，大城市房租開始明顯下降，在超低的租售比下，選擇租房住明顯比買房更劃算，這樣選擇的家庭也會(huì)越來越多；
6、如果沒有鐵飯碗的穩(wěn)定工作，靠什么支撐20年以上的房貸？
房價(jià)回歸需要一個(gè)過程，過快下降會(huì)引發(fā)大量棄房斷供，銀行壞賬會(huì)會(huì)激增，因此每年下降10%左右，用四五年的時(shí)間去緩慢釋放風(fēng)險(xiǎn)，是更好的選擇，對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害也不大。
房產(chǎn)稅落地需要在法律層面謹(jǐn)慎設(shè)計(jì)，畢竟土地出讓金占到了房產(chǎn)成本的近七成，再征收的話有重復(fù)征稅的嫌疑。
在具體設(shè)計(jì)上，要充分借鑒國外房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)和效果，以及國內(nèi)香港、上海、重慶的效果。單純從結(jié)果來看，國內(nèi)幾大城市都難說理想。如果房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)的不夠科學(xué)，既征不到多少稅，也對(duì)抑制房價(jià)起不到作用。
簡單發(fā)表一下房產(chǎn)稅的看法：
1、一定從第二套開始征收，稅率不能低于當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)的0.5%，高不超過1%；
2、階梯收稅，全國范圍統(tǒng)計(jì)，第三套按2%征稅，第四套3%，第五套4%，第五套及更多按5%；
3、未繳清房產(chǎn)稅之前，禁止抵押貸款，禁止轉(zhuǎn)讓過戶，禁止繼承；
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