來杭州已經(jīng)小二十年了，摸爬滾打，今年把一套早前買的小房子賣掉了，想在文教區(qū)或者附近改善一下，既然改善肯定首選新房。原本以為只要換房是件開心的事情，萬萬沒想到現(xiàn)在換房變的遙遙無期，迷茫了。。。
一、看不明白的政策
聽到一個報道說，2020年杭州、深圳是唯二樓市火爆的中國城市，深處杭州，真切的感受到杭州部分區(qū)域買新房的火爆，“買到就是賺到”的聲音不絕于耳，“住房不炒”的大背景下不應(yīng)該是“買到就可以住到”嗎？
1、“變向鼓勵人才炒房”（僅代表個人看法）
“無房家庭”優(yōu)先搖號，但“無房”需要在2018年4月4日后沒有交易記錄才能被認(rèn)可。“人才無房”搖號更加優(yōu)先，但是“無房”認(rèn)定方法不需要收“2018年4月4日”限制。
這個神奇的政策直接導(dǎo)致“人才無房”家庭暴增，用贈與、買賣等方法把自己變無房戶太容易了，人才無房家庭直接從400戶左右暴增到現(xiàn)在的幾萬戶。
作為人才剛來杭州，沒有房子給予優(yōu)先政策完全理解，但是這種“一個無房，兩個標(biāo)準(zhǔn)”真是太神奇了。
2、“變向鼓勵低中簽率”（僅代表個人看法）
不是樓市從業(yè)者，了解的也不是很全面，但是從了解的有幾個樓盤里看的讓人云里霧里。
我傻傻的認(rèn)為政府是希望中簽率高一點(diǎn)的，所以多開一點(diǎn)房子就可以了呀。但是不斷有銷售和我說，開盤是要開盤節(jié)點(diǎn)的，沒有到開盤節(jié)點(diǎn)的房子是不能銷售的，我信了。直到“中海*望廬”讓我覺得那套說辭完全瞎扯，明明可以開110多套的卻開個41套，完全和銷售節(jié)點(diǎn)毫無關(guān)系。前兩天“中冶*錦繡華府”更加讓我覺得純粹瞎扯，都現(xiàn)房銷售了，那來的銷售節(jié)點(diǎn)？
3、“變向鼓勵炒熱樓市”（僅代表個人看法）
房子永遠(yuǎn)是新房和二手房的選擇，新房這個政策那個政策看著挺好，但是二手房啥政策都沒有，要遏制炒房，難道不包括遏制炒二手房？二手房炒高了，新房形成倒掛，不是搖號的人更多了，新房超低中簽率二手房不是更多人炒了，惡性循環(huán)，所有的新房政策在二手房可炒的背景下完爆。
4、“樓市中充滿牛鬼蛇神”（僅代表個人看法）
要真正實(shí)現(xiàn)“住房不炒”，首先應(yīng)該知道買房的人真實(shí)需求，消滅“代持票”。做不到消滅，至少應(yīng)該通過政策和手段適當(dāng)減少那些明目張膽的，但我接觸的人里面就有一個人可以有很多房票的，東南西北都搖中的；還聽說過一個事情，某些人手里有十幾張房票，他要是參加某個樓盤只要不是運(yùn)氣太差基本100%中簽（真實(shí)性沒有考證過）。
二、到底炒房的多還是自住的多
杭州的樓市到底是自住的多還是炒房的多？不出臺政策限制，自住的會越來越少，炒房的會越來越多。
比如我，我從來沒有考慮過炒房，因?yàn)橐矝]多少錢，但是搖了幾次新房，感覺絕望了，就去看旁邊的二手次新房，更加絕望了，所以我現(xiàn)在搖號的范圍就擴(kuò)大了，哪里倒掛大我都會考慮，搖來不會去住，交房了賣掉再買回想住的二手房，我的搖號就從“自住”變成了“投資”。
此刻我能想到的一個詞叫“B L W C”，而且我相信這樣的情況大有人在，所以這樣的情況下，怎么讓人“住房不炒”？
請不要讓我變成“投資炒房客”，我只是一個普通的改善！
