下城區(qū)的高光時(shí)刻，來了！
近日，綠城·春月錦廬首開的164套房源，全部售罄。一時(shí)間，不少購房群陷入了對(duì)100%去化的熱烈討論。
“居然賣完了，真是不可思議！”、“快6萬的洋房，還有總價(jià)1000多萬的房子，有錢人多呀。”
也有人說：“春月的裝修，加綠城的牌子，的確配得起。”……
憋了大半年才首開的春月錦廬，價(jià)格并不算很低，高層46500元/㎡，洋房57400元/㎡。
加上又是改善戶型，主力面積110-165㎡。絕大部分套房源總價(jià)都在600-700萬之間，洋房起價(jià)更是高達(dá)900萬。
而且，春月錦廬的中簽率不算低，達(dá)52.2%。按照之前相同中簽率的去化情況，售罄并不容易。
然而，叫號(hào)至244號(hào)的時(shí)候，就只剩最后10套房源，最終也很快被選完了。
昨天選房的，還有一個(gè)下城區(qū)樓盤——檀映里。
均價(jià)4萬7，首開2號(hào)樓共63套房源，只有一個(gè)115㎡戶型，總價(jià)500萬上下，中簽率僅19.2%。
昨天下午3點(diǎn)多，就有開發(fā)商在朋友圈，發(fā)出了檀映里首開即罄的海報(bào)。一問之下，才知道叫到78號(hào)就選完了，僅15個(gè)棄選。
中簽率雖然沒有低到個(gè)位數(shù)那么夸張，但去化速度已經(jīng)很不錯(cuò)了。
今年以來，下城區(qū)在杭州樓市的存在感越來越強(qiáng)。早在6月，中海望廬首開之時(shí)，就以12.3%的低中簽率迎來矚目。
二手房方面，更有不少次新房猛刷存在感。
今年5月，新都會(huì)的一套125㎡就以759萬總價(jià)成交，折合單價(jià)超6萬。今年剛交付的
朗詩熙華府，也已經(jīng)5萬9的實(shí)際成交了。
7月，更有濱江集團(tuán)以總價(jià)107.38億元競(jìng)得“三芒星”地塊，刷新今年土地總價(jià)紀(jì)錄。
因?yàn)槲锢砜臻g被牢牢限制，20年前就已是豪宅聚集地的下城（主要文暉一帶），既缺高品質(zhì)大IP配套，更缺土地和大規(guī)劃，最主要還有扶不起末流的學(xué)區(qū)，一度淪為“杭州最不受待見板塊”。
它就像一支沒有任何炒作題材的股票，身在牛市，也濺不起一片浪花。
好在一切終于得到改變。70萬㎡的藝術(shù)綜合體——
城市之星、確定入駐的嘉里城，都將為商業(yè)配套增色不少。
更關(guān)鍵的是，城市煥新之下，大量優(yōu)質(zhì)土地被騰出。
比如，德勝路以北的東新單元，有杭氧北區(qū)塊的5宗地塊計(jì)劃出讓（2宅3商），總面積176.6畝。南接城市之星、北連新天地，將串聯(lián)起整個(gè)下城區(qū)。
同時(shí)，也讓下城再次迎來了新房供應(yīng)潮。
除了前文提及的樓盤，目前下城在售的還有香棲天第，及尚未入市的綠城春來?xiàng)魅A、九龍倉天御、中冶錦繡華府等純新盤。
像待售的現(xiàn)房項(xiàng)目錦繡華府，早已收獲不少購房者的關(guān)注。
新盤輪番上市，持續(xù)的高關(guān)注度、高人氣，正讓下城區(qū)重回樓市主流舞臺(tái)。即使還有學(xué)區(qū)的抱憾，但市中心的地段，多數(shù)人都不會(huì)忽視。
熱度漸漲的下城區(qū)，只是10月樓市中的一個(gè)縮影。
瘋狂9月之后，不少人以為：沒了熱點(diǎn)盤的刺激，10月樓市會(huì)迎來一個(gè)短暫的休整期，平均中簽率有所提升。
但實(shí)際并非如此，國慶假期后半個(gè)月以來共申領(lǐng)24張預(yù)售證，入市3121套房源。
除去7個(gè)首開樓盤，17個(gè)加推樓盤中，9個(gè)中簽率較上次下降，看起來下降和上漲五五開。
但這只是表象，我們還關(guān)注登記人數(shù)和房源量的變化。部分樓盤中簽率之所以上升，是因?yàn)楣⿷?yīng)套數(shù)增加了，絕對(duì)登記量實(shí)際漲了不少。
比如都會(huì)四季，供應(yīng)房源套數(shù)從130套變成了264套，足足翻了一倍。事實(shí)上，報(bào)名人數(shù)也多了238人。
此外，還有一類樓盤是高總價(jià)低密物業(yè)，基本流搖。
但是你懂得，有些盤是真的沒什么人買，而有的盤是開發(fā)商故意為之。
撇開這些干擾因素，10月整體中簽率還是走低的。特別是申花（天璽低至6.3%）、艮北、良渚等相對(duì)熱門板塊的樓盤，中簽率更迎來了個(gè)盤低點(diǎn)。
沒有超級(jí)紅盤的10月，誰撐起了不高的棄選率，和繼續(xù)走低的中簽率？
是自住改善客們，以及他們的焦慮。
絕大部分改善家庭，既不是無房戶，也不是人才。熱點(diǎn)盤無緣，贏得其他紅盤的牌面也很小，與其一次又一次失利，倒不如轉(zhuǎn)向自住屬性不錯(cuò)的樓盤。
況且，類似下城這樣的老城區(qū)，本身就存在大量真實(shí)的改善需求。
比如，前文提到的檀映里。據(jù)了解，多數(shù)搖號(hào)選手以自住為主。畢竟，在投資客眼里，4萬7當(dāng)然是買奧體更香。
當(dāng)我在一個(gè)超級(jí)活躍的500人投資客群里發(fā)問：群里有沒有參與春月錦廬搖號(hào)的？
得到了并不意外的刷屏回復(fù)：可能只有你吧……
這也間接證明，在投資客們“鳴金收兵”的10月，正是自住客出手的好時(shí)機(jī)。
來源：層樓
