成都就比較明確，紅盤的定義是：登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目。
打個比方，100套房源，如果超過300組家庭登記購房，那么就是紅盤。
根據(jù)新政，如果是紅盤，就要限售5年。
我看了看成都媒體對于新政的評論，大部分認為可以有效阻擊投資客，打壓成都樓市的投資熱浪。
我倒是覺得短期內(nèi)效果可能不會那么顯著，可以參考一下杭州。
杭州“熱點樓盤”也是限售的，而且僅供“高層次人才”和“無房戶”登記搖號。
從限售角度，杭州比成都要嚴很多，不僅熱點樓盤限售，中簽率10%以下的樓盤也要限售5年。而且限售年限是從不動產(chǎn)登記證領取之日算起。
于是，杭州人開始計算起“鎖盤時間”，從交首付款起，手里的資金投入房產(chǎn)后要多少年才可以解套變現(xiàn)。
大家普遍認同的鎖盤時間是：7-8年，交付2-3年，取證后再等5年。
持倉成本增加，買房投資就沒那么香了。
按理應該消減投資熱情，中簽率應該可以降一降吧。然而，并沒有。
去年的杭州，分為“搖號盤”和“流搖盤”，現(xiàn)在演變成了“限售盤”和“非限售盤”。
而且“限售盤”的陣營中還有千萬級的豪宅，也有疊墅這樣的低密房源。
3月22日，城東新城的花語天境疊墅登記結果公示，38套房源有418戶意向登記，平均中簽率只有約9%。
同板塊的德信中心58套高層房源，1508戶家庭登記，平均中簽率低至3.8%。
除了城東新城，崇賢和南部臥城也出現(xiàn)了限售盤。
南部臥城的朝聞花城最新一次搖號中簽率8.79%。
崇賢的路勁銀城瀾仕里，124套房源吸引了1664戶家庭登記，中簽率7.45%。我們不妨來統(tǒng)計一下目前杭州需要5年限售的樓盤。
中簽率10%以下限售樓盤（17個）：丹楓四季、杭源里、御潮府、江河鳴翠、君品、嘉品、潮起云上府、湘湖印象、溪上儷庭、天承美筑、珊瑚世紀、大運橋西府、星創(chuàng)晶悅府、花語天境、瀾仕里、德信中心、朝聞花城。不過要說明的是，并不是樓盤的所有房源都限售，只針對1·27新政后開盤的房源。
熱點樓盤限售（15個）：博語華庭、花宸里、前宸、沐宸里、云帆未來社區(qū)、西溪公館、花漾里、星創(chuàng)城、映月璟園、天瀾、紫璋臺、融創(chuàng)城、未來天空之城、運河云莊、西溪風情觀止。 新政的意圖很明確，但鎖盤7-8年也沒有勸退大家購房的原因是什么？
個人覺得有兩個原因：
1、市場上的投資對杭州長期看好，對樓市有信心，持有7-8年也覺得有投資價值。如果這個想法成立，也就是說投資客認為進入樓市7-8年的增長高于市面上最保守的投資。比如說銀行較低風險的理財產(chǎn)品，按理財5%的保守年化作參照，持有7-8年還可以跑贏，也就是說在投資客的預期中，8年后房價還要漲至少40%。
2、目前參與搖號中以自住客為主，對于長期持有樓盤并不在意。他們的想法就比較簡單，資產(chǎn)能增值當然好，但首先要買到，畢竟要住。當然，房價漲了能促進他們的購房行為。
我這幾天看到一個觀點很有意思，分享給大家。
有人認為：限售5年的樓盤，會導致杭州二手房斷層。這就有用看新房市場的眼光去看二手房，邏輯不太對，因為進入二手房后，大家都屬于存量房。二手房市場其實不存在斷層的問題，如果是產(chǎn)品斷層倒是有可能，就算有可能也是短期的。我們要討論的問題是，5年后這些樓盤集體上市，二手房市場的供應量會不會激增？
但我又仔細想了想，這里有個很大的前提，目前搖到的購房者都是投資客，5年后都有拋售的欲望。這種想法又太恐怖了。杭州市場確實有很多的投資客，但比例有多少呢？應該不至于搖到的都是投資客吧。要讓杭州的購房熱情降下來，投資客的熱情我倒覺得并不是重點。重點是如何降低自住客的購房熱情，不過，這就不是眼下新政可以阻擊的。
打擊購房熱情，杭州1·27新政最實質(zhì)的一條是：本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
顯然，這條打擊了一小部分新杭州人，但并沒有打擊到整個大盤的實處。
實處是杭州寬松的人才落戶政策，從全日制大專生到高層次人才，杭州都在盡力引進。
今天就有個很熱門的話題：杭州高層次人才落戶不滿5年，也可購買二套住房。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局回復：根據(jù)目前購房政策、擁有本市E類人才證，可以在本市限購范圍內(nèi)擁第二套住宅，在第一套自住房網(wǎng)簽備案后，可購買第二套自住房。
這條回復來自于“問政平臺上住保房管的最新回復”。也就是說，高層次人才不受“五年限購1套自住房”的約束。不僅如此，杭州高層次人才除了不受戶籍、社保時限的限制，而且單身也可以在杭州限購范圍內(nèi)購買二套自住房。真正能勸退投資客的是這座城市本身。
來源：獨立評房
