最近，又有大事發(fā)生了。
浙大二院蕭山院區(qū)項(xiàng)目公示，很普通的公示信息，不過(guò)其中突然出現(xiàn)了規(guī)劃地鐵線路的影子。不得不感嘆，政府官網(wǎng)總能給我們一些驚喜。
藏得比較深，在規(guī)劃南四路（目前為小白線）與蜀山路的交叉口。
事實(shí)上，總投資30億元，建面55萬(wàn)㎡的浙二醫(yī)院落戶(hù)蜀山，按正常思維來(lái)想，必然會(huì)有一個(gè)地鐵站點(diǎn)。
畢竟建成后的浙二醫(yī)院是面向整個(gè)蕭山區(qū)的，來(lái)來(lái)往往的人流非常龐大。他們對(duì)公共交通的需求十分巨大。
沒(méi)有地鐵站設(shè)立在此，是非常不合理的事情，也因此網(wǎng)傳的沿蜀山路實(shí)施地鐵線路的可能性越來(lái)越大，這條線路大概率會(huì)被命名為15號(hào)線，是一條連接臨浦與主城區(qū)的干線。
如今這個(gè)站點(diǎn)的暴露，基本把15號(hào)線也實(shí)錘了。
事實(shí)上，蕭山區(qū)政府網(wǎng)《關(guān)于完善南片道路交通網(wǎng)絡(luò)及爭(zhēng)取軌道交通南延的建議》中，杭州市軌道交通遠(yuǎn)期規(guī)劃中，南部新城規(guī)劃修編增加1號(hào)線南延伸，15號(hào)線。
也就是說(shuō)，線路一定會(huì)經(jīng)過(guò)南部臥城，但具體站點(diǎn)還在討論。
而早在2019年，為對(duì)接馬家浜文化遺址保護(hù)工程，蕭山城區(qū)蜀山西單元XSCQ2303-01地塊（沈家里）控規(guī)調(diào)整草案公示。
其中就已經(jīng)有透露地鐵站規(guī)劃，只不過(guò)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃圖標(biāo)注有誤，因?yàn)镾42一般是指社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，旁邊的S2倒是軌道交通用地，這張公示圖上兩者搞反了。
但具體的地塊位置上，并沒(méi)有錯(cuò)誤，軌道交通用地靠近蜀山路，停車(chē)場(chǎng)用地在軌道交通用地的東面。
如今再來(lái)對(duì)比浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)的規(guī)劃，確實(shí)也是對(duì)上了。
也就是說(shuō)，只要有地鐵15號(hào)線，那么99%的概率會(huì)延蜀山路修建。
同時(shí)，根據(jù)蕭山區(qū)政府的回復(fù)，地鐵1號(hào)線將由由湘湖站沿風(fēng)情大道、潘水路南延2km，與15號(hào)線形成換乘。
屆時(shí)，整個(gè)南部臥城將會(huì)擁有1、2、15三條地鐵線。
庫(kù)存多，房?jī)r(jià)不到3萬(wàn)的南部臥城一直是杭州剛需的重點(diǎn)關(guān)注板塊，在市場(chǎng)上的表現(xiàn)也非常值得稱(chēng)道，樓盤(pán)的中簽率總體來(lái)看不算很高。
但，龐大的庫(kù)存之下，南部臥城卻僅有一條地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò)，并且板塊內(nèi)的站點(diǎn)潘水、曹家橋、朝陽(yáng)站周邊可開(kāi)發(fā)宅地所剩無(wú)幾。
新出讓的地塊距離地鐵站都有些距離，稍微靠地鐵近的項(xiàng)目如濱江拿下的朝陽(yáng)站旁地塊朝聞花城，限價(jià)高達(dá)29800元/㎡。
與地鐵2號(hào)線曹家橋站不到1公里的贊成南部臥城項(xiàng)目限精裝均價(jià)28300元/㎡，興耀競(jìng)得的蜀山地塊距離地鐵2公里之遠(yuǎn)，因此限價(jià)25600元/㎡。
可見(jiàn)，南部臥城目前的限價(jià)是按照距離市心南路段的地鐵站距離來(lái)定的。
而蜀山路目前周邊并沒(méi)有出讓宅地，因此并無(wú)限價(jià)地。
但觀察周邊的德信金茂佳源府、融信旭輝湘湖悅章府在售價(jià)格25200元/㎡，清盤(pán)的東原德信印奧灣27200元/㎡，龍湖湘湖原著的排屋50600元/㎡，以高層與排屋1：2的價(jià)格比例來(lái)算，龍湖湘湖原著可能也是25300元/㎡的價(jià)格。
因此，整個(gè)蜀山路的限價(jià)大概率為25200-27000元/㎡左右。
但15號(hào)線沿著蜀山路鋪設(shè)的話，整個(gè)蜀山路就擁有了地鐵+浙二兩大利好。
按照南部臥城的限價(jià)思維，往后可能就不只是25000-27000元/㎡了。
只不過(guò)對(duì)于板塊樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，喜得地鐵規(guī)劃，簡(jiǎn)直是天降“橫財(cái)”，只可惜如今周邊早已幾乎沒(méi)有多少新房了。
又是一波二手房利好。
來(lái)源：杭州房評(píng)
