報(bào)名人數(shù)大跳水時(shí)間過的飛快，轉(zhuǎn)眼間，杭州7.2新政已經(jīng)滿1個(gè)月。
就眼下的樓市來說，效果立竿見影！
一方面，隨著紅盤們陸續(xù)清盤收官，中簽率越來越高。曾經(jīng)2萬人搖的天都城僅1000組報(bào)名，總價(jià)188萬的雅逸府中簽率高達(dá)39.8%！
同時(shí)蕭山的某央企紅盤，首開前廣告打到手軟，結(jié)果開盤298套房僅320組登記，險(xiǎn)些流搖！
這樣的情況下，杭州部分開發(fā)商已經(jīng)開始打折賣房了。
另一方面，紅盤分流起了大作用！和光塵樾與運(yùn)河云莊的撞車僅僅只是個(gè)開始！
接下來的8月，我們還會(huì)看到萬科前宸與運(yùn)河云莊、天空之城與君品名邸、甚至紫璋臺(tái)與西溪公館……
杭州一批紅盤遭遇滑鐵盧！曾經(jīng)2萬人搶的剛需盤如今報(bào)名僅1000人
7月2日，沒有任何預(yù)兆的前提下，杭州突然發(fā)布調(diào)控補(bǔ)丁：人才買房限售5年+一次只能搖1個(gè)盤+無房優(yōu)先搖50%。
越來越嚴(yán)格的政策傳遞出一個(gè)信號(hào)：買房要謹(jǐn)慎！畢竟，報(bào)名1個(gè)就等于放棄其他所有領(lǐng)證樓盤，放棄2次就會(huì)被暫停搖號(hào)！
而由此帶來的結(jié)果，顯而易見：搖號(hào)人數(shù)斷崖式下跌！
比如：天都城
天都城上一次開盤在去年9月，1.42萬/㎡。當(dāng)時(shí)178套房共27118組報(bào)名，中簽率0.66%。
11個(gè)月后，今年8月，天都城新組團(tuán)上塘原著首開，2.1萬/㎡，216套房僅1089組報(bào)名，中簽率19.83%！
這個(gè)報(bào)名人數(shù)，還不及上次報(bào)名人數(shù)的零頭。
這已經(jīng)不是星橋最近第一個(gè)“跌下神壇”的樓盤！
7月9日，曾經(jīng)放話萬人搖的星橋200萬級(jí)地鐵口現(xiàn)房盤學(xué)成府，693套房僅3377組報(bào)名，選房開始后，未簽到+棄號(hào)的共有2300組，時(shí)至今日依然有房在售。
再比如：中鐵諾德雅逸府
這個(gè)樓盤位于蕭山新街，7號(hào)線地鐵盤，一次性推了全部923套房，高層毛坯2.4萬/㎡，最小87㎡總價(jià)在188萬-208萬元。
不過，地鐵+總價(jià)200萬+準(zhǔn)現(xiàn)房并不能成為拯救慘淡的報(bào)名。
最終，報(bào)名人數(shù)僅2315組，中簽率39.87%。
據(jù)買房人透露：在雅逸府選房過程中，低總價(jià)的高層去化還算快，但是大面積的高層和洋房去化就很難了，棄號(hào)的不少。
在開盤時(shí)，為了加速賣房，開發(fā)商甚至推出了“買洋房立減10萬元”的活動(dòng)。
在雅逸府旁邊，某央企紅盤則更加慘烈！
開盤前，廣告投的不算少，6站到奧體、地鐵370米、200萬住洋房……每個(gè)亮點(diǎn)都很吸引人！
不過，首開298套房，僅320組報(bào)名，中簽率93.12%！險(xiǎn)些流搖！
超級(jí)紅盤中簽率顯著回升！做好準(zhǔn)備！8月多家紅盤或?qū)⒆曹?hellip;…
7.2新政有一個(gè)創(chuàng)造性措施：一戶家庭一次只能報(bào)名一個(gè)樓盤！而且這個(gè)時(shí)間是從你報(bào)名，一直到搖號(hào)結(jié)果公布（沒搖中）或選房結(jié)束（搖中）為止。
這個(gè)時(shí)間，短則3~5天，長則8~10天。紅盤的分流效果明顯！
7月，超級(jí)神盤和光塵樾和網(wǎng)紅板塊勾莊的運(yùn)河云莊同期領(lǐng)證，大批買房人被迫二選一，以致于運(yùn)河云莊創(chuàng)下了開盤以來的最高中簽率！
8月剩下的20天，這種紅盤分流或?qū)⒗^續(xù)上演！
1、萬科前宸&運(yùn)河云莊
這兩個(gè)同是勾莊地鐵盤，也都在萬象城周邊，預(yù)計(jì)也都將在8月開盤！
萬科前宸，精裝3.05萬/㎡，預(yù)計(jì)8月首開高層，面積99-128㎡，總價(jià)300-400萬元；
運(yùn)河云莊，精裝2.9萬/㎡，預(yù)計(jì)8月加推南區(qū)高層，面積99-143㎡，總價(jià)287-414萬元。
2、天空之城&君品名邸
一個(gè)是未來科技城的絕對(duì)明星，一個(gè)是奧體總價(jià)500萬以內(nèi)的唯一選擇。
天空之城：預(yù)計(jì)8月推二期567套房，小高層3.8萬/㎡，洋房4.2萬/㎡，戶型94-145㎡，總價(jià)約357萬-596萬元；
君品名邸：預(yù)計(jì)8月加推，高層精裝4.7萬/㎡，戶型103-172㎡，總價(jià)488萬-818萬元；
君品名邸鳥瞰圖
3、紫璋臺(tái)&西溪公館
這兩個(gè)，隨便一個(gè)開盤，都有萬人搖的潛力，按照目前的規(guī)則，勢必要分流！
紫璋臺(tái)：三墩北現(xiàn)房，預(yù)計(jì)精裝2.8萬/㎡，戶型95-135㎡，總價(jià)266萬-389萬元；
西溪公館：目前還剩1200套房，全部現(xiàn)房，戶型60-125㎡，前期均價(jià)2.8萬/㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)168萬-350萬元；
紫璋臺(tái)鳥瞰圖
總結(jié)一下：
面對(duì)現(xiàn)在的樓市行情，就我看到的消息，主要有兩種論斷：
1、目前杭州樓市冷熱不均，各個(gè)紅盤都沒上場，加上剛出的新政和外部環(huán)境的影響，個(gè)別樓盤不景氣是理所當(dāng)然。一旦有紅盤開盤，樓市繼續(xù)火爆是必然。
2、這輪調(diào)控不同尋常，力度之大，持續(xù)之久都會(huì)是歷史罕見。目前熱度已經(jīng)有所下降，但一旦有熱度回升的苗頭，限售等調(diào)控大招就會(huì)降臨！
房管局7月底的回應(yīng)已經(jīng)明確表示考慮限售
無論這次熱度降低是暫時(shí)的，還是僅僅是開始，有一條是非常明確的：杭州樓市早已過了短期套現(xiàn)的時(shí)代！
來源：杭州樓市頭條
