01
“消費(fèi)降級(jí)”如同颶風(fēng)般，席卷著身邊的人。
老沈說，過完年家里的育兒嫂就不續(xù)了。老大上了幼兒園、老二兩家父母輪流帶，累是累了點(diǎn)，但能省下一大筆錢。
這育兒嫂自老大滿月一直用到現(xiàn)在，做六休一，月工資從幾年前的6000，一路漲到現(xiàn)在的8000，逢年過節(jié)還要包紅包。
他算了下，不叫育兒嫂的話，一年起碼能省個(gè)10萬。
小高夫妻倆也把先前的半天保潔阿姨，換成現(xiàn)在的一周三次。
夫妻倆愛貓，前前后后養(yǎng)了四只長毛貓，一到換季貓毛滿天飛，業(yè)主群里推薦的半天家政阿姨（實(shí)際工作4小時(shí)），去年收費(fèi)還是3500元一個(gè)月，今年漲到了3800元。
聽家政阿姨的意思，小區(qū)里有鄰居給漲薪了，明年估計(jì)還要漲。
“一年漲8.5個(gè)點(diǎn)，比工資漲幅還兇。”后來倆人取了個(gè)折中意見，減少保潔次數(shù)，如此一來每月可省一半的錢。
更多的還是像丁丁這樣，時(shí)不時(shí)打卡網(wǎng)紅店、每天星巴克不離身的時(shí)髦小青年，如今不僅外出聚餐次數(shù)驟降，就連咖啡都是自己在家煮。
說起來，他們的收入都不算差。老沈在事業(yè)單位多年、小高丈夫是互聯(lián)網(wǎng)高P、丁丁是自由媒體人，縱然房貸壓身，也不至于今年才消費(fèi)降級(jí)。
“大環(huán)境不行，待遇連年降，誰知道哪天會(huì)不會(huì)輪到自己。”老沈說。
小高夫妻倆更緊張，互聯(lián)網(wǎng)這兩年震動(dòng)不斷，搞不好哪天就輪到自己拿著“N+1”滾蛋了。
02
當(dāng)然，“收入危機(jī)”并沒有波及所有人。
還是有不少行業(yè)的從業(yè)人員，薪資待遇連年漲。
比如上文提到的清潔、育嬰服務(wù)行業(yè)。我記得，幾年前保潔的時(shí)薪普遍還是30-35元，現(xiàn)在動(dòng)輒45-50元，還得提前預(yù)約。
半天的家政阿姨，幾年前2500-2800元/月還能找到，現(xiàn)在起步就是3000元/月，下午班更貴，動(dòng)輒4000元+；還有月嫂，月薪一萬五六十分常見。
艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，2022年家政服務(wù)業(yè)的平均薪資約為11.1千元，較2021年增長15.6%，與各類行業(yè)薪資平均值相比，家政服務(wù)業(yè)薪資相對(duì)較高，且預(yù)判未來增勢(shì)仍十分可觀。
而在2015年，家政服務(wù)業(yè)的平均薪資，還只有4.8千元，7年時(shí)間足足漲了2.3倍。
現(xiàn)實(shí)中最直觀的感受是餐飲這兩年漲的尤其多，租金、原材料上漲乃其一，其二是人工貴了。以前餐廳服務(wù)員月薪兩三千能聘到，現(xiàn)在普遍4千上下，甚至更高。
網(wǎng)上有一個(gè)段子流傳甚廣：三千塊你雇不到一個(gè)農(nóng)民工，只能雇一個(gè)大學(xué)生。
前不久某財(cái)經(jīng)號(hào)也寫了篇新聞，標(biāo)題就是“泥瓦工月入兩萬，’藍(lán)領(lǐng)中產(chǎn)’香不香？”
其實(shí)，中國城市的泥瓦工、修理工、按摩師、廚師等藍(lán)領(lǐng)的工資，基本都超過普通白領(lǐng)。就連很多基礎(chǔ)的搬運(yùn)工，日薪都有兩三百。
而且，這些主打“服務(wù)”的工種，沒有所謂的“中年危機(jī)”。即便四五十歲，依然十分吃香。
03
這或許很好地解釋了：為什么人人都在說收入下滑、消費(fèi)降級(jí)，可依然買房不止。
以二手房為例，“杭六條”新政出臺(tái)后，10月杭州二手房網(wǎng)簽5809套，11月升至8836套，環(huán)比漲了44%。當(dāng)中，占比最高的，便是總價(jià)300萬以內(nèi)的房源。
我愛我家數(shù)據(jù)顯示，今年至今，杭州總價(jià)在200萬及以下房源，占比33.3%；總價(jià)在200-300萬之間的，占比29.27%。（注：該數(shù)據(jù)不含商鋪、寫字樓）
也就是說，總價(jià)300萬以內(nèi)的二手房，占到今年總成交量的62.5%。
而這些房源，恰恰是撐起杭州樓市的底色。
其實(shí)，不光是今年 ，過去數(shù)年一直如此。只不過，早年杭州房價(jià)漲得沒那么兇時(shí)，還能單列總價(jià)100萬及以下房源的成交占比，如今最低一檔變成了總價(jià)200萬及以下。
這些房源大致分布在兩塊：一是市中心的老小區(qū)；二是臨平、閑林、喬司、良渚等遠(yuǎn)郊，但交通便捷、小配套齊全的板塊。
購買這一價(jià)位段房子的人，不少是杭州的“藍(lán)領(lǐng)們”。有的，是給自己買，有的是給在杭工作的子女買。
鄰居家一70年左右的家政阿姨，就給小兒子買了套德勝新村的老房子，雖然買在高點(diǎn)，但總價(jià)就200萬，月供不到八千，他跟丈夫倆人的收入就能輕松覆蓋。
04
只要杭州源源不斷的有“藍(lán)領(lǐng)”涌入，那么，杭州的房子就不愁沒人接盤。
尤其是總價(jià)300萬以下的房子。
只是，“藍(lán)領(lǐng)們”收入雖連年上漲，可畢竟體力勞動(dòng)是有上限的。上了年紀(jì)賺錢的速度，自然比不得年輕時(shí)。
因此，房子該買還是會(huì)買，但是會(huì)遵循“總價(jià)上限”原則，兩三百萬是現(xiàn)階段多數(shù)人的“上限”。
畢竟，他們不是投資客，買房并不以投資回報(bào)率多寡為唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，更不會(huì)加杠桿、套用抵押貸等金融模式買房。
對(duì)他們來說，決定買房有兩大因素：一是手頭能湊夠首付、二是每月按揭還得上。
新房還是二手房，距離市中心遠(yuǎn)還是近，有沒有名校，房子未來是賺還是虧……這些杭州買房的“黃金法則”，于他們而言并不是重點(diǎn)。
只要房子好住、只要價(jià)格足夠便宜，他們就會(huì)買。
所以，繞是杭州新房市場(chǎng)分化這般嚴(yán)峻，遠(yuǎn)郊的二手房成交量依然不俗。贏就贏在價(jià)格足夠便宜。
在外人看來，這兩年杭州房價(jià)一路猛漲，可事實(shí)上，300萬以內(nèi)的選擇不要太多。
要地鐵有地鐵，要綜合體有綜合體，要學(xué)校有學(xué)校，好些還有公園，環(huán)境一流。
撇開“買房就是為了賺錢”這一功利性的目的，其實(shí)在杭州生活，也挺好的。
來源：層樓
