新政刺激下，杭州二手房成交量增多，掛牌量也在攀升。杭州曾經(jīng)的“香餑餑”板塊——江南科技城，隨著大量二手房的入市，現(xiàn)在的行情和當時的新房熱度卻截然相反。
近日，有網(wǎng)友在社交平臺的一張?zhí)右l(fā)圍觀，截圖顯示，位于江南科技城的前灣國際社區(qū)二手房掛牌量高達380套，掛牌率超30%，并配文“全蕭山，拋售率最高的小區(qū)”之一，后面附上的幾個小區(qū)如融創(chuàng)江南壹號院等掛牌率也在23%左右。從這個數(shù)據(jù)上看，江南科技城的二手房庫存現(xiàn)狀不容樂觀。
前灣二手房掛牌量
江南科技城的二手房行情如何？當年搖號中簽率屢創(chuàng)新低的熱門區(qū)，如今房東們是套現(xiàn)退場還是血虧割肉？
據(jù)江南科技城中介表示，最近周邊的二手房的確賣得不好，目前在賣的掛牌房源比較多，但前灣并沒有像網(wǎng)傳的300多套那么夸張。
“現(xiàn)在前灣北區(qū)、中區(qū)有100多套二手房在賣，如果是整個江南科技城板塊的話，那是有300多套的”，中介介紹說，江南科技城想要賣的房東很多，想要著急出手，除非降價，還不一定能賣掉。
幾年前，江南科技城的新房搖號中簽率低至僅10%左右，再加上新房限價28500元/㎡，成為少有的價格洼地，因此一度晉升“杭州搖號高難度區(qū)”之一。
前灣國際社區(qū)，在江南科技城屬于超大型居住社區(qū)，由仁恒和香港置地開發(fā)，包括北區(qū)、中區(qū)、江上灣等多個組團，隨著近年的發(fā)展，板塊內(nèi)已經(jīng)聚集了榮望軒、融創(chuàng)江南壹號院、云潮府等多個二手房小區(qū)。
隨著行情的急轉(zhuǎn)直下，江南科技城的二手房也受到很大沖擊，據(jù)粗略計算，江南科技城近年來交付的新小區(qū)已有近萬套房源。天量二手房的陸續(xù)交付，或許成了板塊二手房一直壓低的主要原因。
“現(xiàn)在成交的江南科技城的二手房大多都是虧本的，成交量不算很多，相對來說前灣稍微好一些。”中介介紹道，按照當時入手均價28500元/㎡計算，總價300萬左右的房子，如今大批二手房掛牌總價僅320萬左右，盡管單價尚未跌破發(fā)行價，但算上利息成本等，仍然是虧本的。
以前灣江上灣為例，最近成交價是310-320萬左右，中介表示，320萬排隊賣的房東還有不少，高于這個價格基本很難賣出。“隔壁的榮望軒，價格更低，二手房還有260-270萬的，融創(chuàng)江南壹號院300萬左右也有成交的，有的房源比買入價還低。”
對于房東來說到底是等等再出貨，還是現(xiàn)在及時止損？對此，中介們的回答似乎并不積極，有中介建議，如果打算賣，建議價格不要掛太高，目前客戶能接受的大致也就310萬左右，好樓層或許可以再稍微高一點。
還有中介對后市期待也不大樂觀，他認為，現(xiàn)在江南科技城的二手房庫存量比較高，明年前灣的其他組團也要交付，去化壓力可能會更大，到時候價格說不定還要更低。
另外，據(jù)中介介紹，目前江南科技城的月成交量不高，品質(zhì)稍好的小區(qū)，一個月也就幾套的成交量，按照現(xiàn)有的出貨速度，掛價高的房源去化周期會很長。
不止江南科技城，杭州還有不少區(qū)域的二手房依然鮮有起色，如今留給市場的疑問是：新政的刺激效果能持續(xù)多久，上揚的二手房成交走勢下個月會啞火嗎？
