一個(gè)善于包裝自己的開發(fā)商或者售樓部，一定會(huì)有大門口挺拔、指揮倒車的保安；隆冬臘月也能綻放花朵的景觀示范區(qū)；以及讓購房者心馳神往并浮想未來美好生活的精裝樣板間。
如果你僅僅因?yàn)榭吹矫篮玫囊幻婢拖露Q心買房子，未來恐怕少不了心慌，更有可能踏上維權(quán)路。
在售樓部里，有一片極容易被忽視的區(qū)域，很少有人會(huì)駐足停留并仔細(xì)閱讀，但上面卻印滿了買房時(shí)與我們利益相關(guān)的信息。
比如：
樓幢邊的垃圾回收中心，夏天會(huì)不會(huì)臭氣熏天？
低樓層邊的地庫，汽車進(jìn)出碾壓篦子的噪音是否會(huì)讓人痛苦不堪？
房子周邊的安置區(qū)、清真寺，紅白喜事趕廟會(huì)，喇叭嗩吶震天響，是不是堵路又堵心？
甚至項(xiàng)目五證、商品房規(guī)劃總平面圖、裝修公開信息、置業(yè)顧問資質(zhì)等，除了開發(fā)商到底能賺你多少錢的問題，關(guān)于所購商品房的相關(guān)各類，基本都能在此找到答案。
因此，今天就聊聊公示區(qū)的中最容易被大家忽視的——紅線內(nèi)外不利因素。
1、紅線？紅線內(nèi)外？不利因素？
房子的不利因素是指，項(xiàng)目本身可能影響業(yè)主利益的因素。
而這里的紅線主要是指，房地產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍的邊界，在這個(gè)范圍內(nèi)外，可能會(huì)影響到居住舒適度的一些問題，則被稱為不利因素。
以下絕對(duì)包括但不限于：
紅線內(nèi)的不利因素主要包含：
1. 可能產(chǎn)生噪聲污染的：小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃路、地面集中停車場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車出入口、自行車棚、運(yùn)動(dòng)游戲場(chǎng)所、水泵房、變電室、排煙管道、學(xué)校、幼兒園等；
2. 可能產(chǎn)生異味的：垃圾中轉(zhuǎn)站、化糞池、公廁等；
3. 可能產(chǎn)生電磁輻射的：變電室、配電房、通訊發(fā)射（接收）裝置、高壓線路等；
4. 可能影響環(huán)境的：集中餐飲等商業(yè)配套、居委會(huì)（社區(qū)工作站）、物業(yè)服務(wù)用房、警務(wù)室等辦公處所等；
5. 可能影響正常生活的：煤氣站、供暖站、設(shè)備用房等。
而紅線外的不利因素，包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神風(fēng)俗禁忌類不利因素。具體有：
噪聲：機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、車站、立交橋、工廠、集市、學(xué)校等。
惡臭：垃圾場(chǎng)、污水河/塘、屠宰場(chǎng)、養(yǎng)禽/畜場(chǎng)等。
污染：造紙廠、水泥廠、火電廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚(yáng)塵的場(chǎng)所。
禁忌：殯儀館、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場(chǎng)等。
輻射性：高壓線路、微波信道、無線通訊基站。
環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)。
以上很多不利因素，就像討論健康時(shí)，我們會(huì)“談癌色變”一樣，在買房時(shí)聽到便皺起了眉頭。
但，話分兩頭說以上種種不利因素，有些不過紙老虎，不足為懼。
不利因素的危害有多大？
大眾心中最抗拒的洪水猛獸——變電站、高壓線、通信基站、核電站。
其中涉及的高壓和輻射，是最容易讓人談之色變的，畢竟社會(huì)新聞里的事故場(chǎng)面，也確實(shí)讓人膽顫心驚。
先來說高壓線，因?yàn)楹芏嗑�路屬于早期架設(shè)，存在多年，相比變電站、通信基站等維權(quán)相對(duì)較少，人們對(duì)高壓線的忌憚也不外乎觸電傷人。
但我們幾乎可以從各類新聞中國看到，高壓線事故基本都是人為操作不當(dāng)觸電，或是有意接近最終釀成的慘劇，可以說，高壓線的存在一直都是人不犯我我不犯人的。
并且在我國《電力設(shè)施保護(hù)條例實(shí)施細(xì)則》中，也有對(duì)高壓線架設(shè)距離的規(guī)范。
比如生活中比較常見的生活中常見的110kV、220kV高壓線的安全距離分別是1.5米和3米，輸電塔往往高達(dá)幾十米，遠(yuǎn)高于安全距離。也就是說安全距離外你不主動(dòng)接觸，根本電不到你！又何懼之有？
那除了觸電危害，輻射呢？
變電站、高壓線、通信基站、核電站統(tǒng)統(tǒng)都是大家心中的輻射大戶，人們對(duì)它們的惡意有多深呢？
讓我們用科學(xué)的道理來解讀一下。
不利因素的誤區(qū)
在我們談?wù)撦椛涞臅r(shí)候，我們必須要明白的一些基礎(chǔ)性的知識(shí)：
輻射是指，能量以波或是次原子粒子移動(dòng)的型態(tài)傳送。輻射之能量從輻射源向外所有方向直線放射。自然界中的一切物體，只要溫度在絕對(duì)溫度零度(-273.15攝氏度)以上，都以電磁波和粒子的形式時(shí)刻不停地向外傳送熱量，這種傳送能量的方式被稱為輻射。
由于絕對(duì)零度基本達(dá)不到，通俗一點(diǎn)說，世間萬物皆有輻射，包括日�？梢姷奶�，你喝的牛奶。
但，這種輻射卻有不同。
就像不利因素里提到的變電站和高壓線，乃至于相對(duì)較少的基站，它們涉及的輻射是是電磁輻射。
在談?wù)撾姶泡椛涞臅r(shí)候，我們還要明白的一些知識(shí)：
電力設(shè)施的頻率屬于工頻電場(chǎng)，而我國的工頻是50Hz屬于極低頻（不論變電站電壓千伏數(shù)），屬于超長(zhǎng)波，而電磁波頻率低于100KHz時(shí),電磁波不能形成有效的傳輸。
而，高壓和變電都控制在50Hz，跟很多常用家用電器（比如空調(diào)、洗衣機(jī)、電飯煲等）是同樣頻率，是一個(gè)極低的數(shù)值。
而且，無論高壓線還是變電站，大型電力設(shè)備都是需要多層審批的，相對(duì)于基站特別是小型基站來說，選址和流程都復(fù)雜的多，不會(huì)隨意、肆意的設(shè)置建設(shè)在不合規(guī)的位置�？梢哉f只要是可以被審批的變電站和高壓線，包括周邊的建筑物，都是安全的，這一點(diǎn)毋庸置疑。
在換個(gè)角度說，在變電站、電力系統(tǒng)一線常年工作的人，不是一樣活的健健康康？
同樣的，通信基站也基本不會(huì)影響居住健康，一般移動(dòng)通信基站發(fā)射功率不大于20瓦，它的天線前10米的功率密度是0.6微瓦／平方厘米，遠(yuǎn)低于8微瓦／平方厘米的國家標(biāo)準(zhǔn)。
還有核電站的建設(shè)，也是絕對(duì)保證周圍的輻射值在正常范圍內(nèi)的。
真正影響你的不利因素
無獨(dú)有偶，很多人對(duì)于以上大型不利因素的重視，同時(shí)伴隨著對(duì)很多隱藏重要問題的忽視。
噪音：
隨著高速發(fā)展的城市，高速公路被城市包圍，高架橋一個(gè)接一個(gè)修好，噪音和粉塵的污染成為了悄無聲息的殺手。
川流不息的車流，樓下商店的廣告大喇叭，隔壁工地的大型機(jī)械聲，超標(biāo)的分貝直接影響到了人的正常生活。記憶力下降，睡眠質(zhì)量下降，等等讓人的身體機(jī)能逐步的減弱，相比較所謂“輻射”帶來的危害要嚴(yán)重的多。
粉塵：
另外一個(gè)便是粉塵污染，空氣中的粉塵對(duì)于人體的傷害更為直接，呼吸道疾病，肺部疾病，除了職業(yè)環(huán)境和抽煙外，大多數(shù)都是因?yàn)榭諝赓|(zhì)量差，粉塵導(dǎo)致。
你可能對(duì)于空氣有多臟沒有概念，回想一下投影儀在使用的時(shí)候，鏡頭強(qiáng)光照射下空氣中是不是有很多小顆粒在飛舞？那些都是可能危害人身體的粉塵。
所以，在買房的時(shí)候最重要的不是躲開變電站躲開信號(hào)塔，而是躲開噪音和粉塵。
甲醛：
不論你買多好的房子，多好位置的房子，上文中提到的所有東西，對(duì)于人的健康影響都不是最大的，甚至可以說，上文中所有危害加起來都沒有甲醛危害大。
甲醛和苯是對(duì)人身體健康，最大的殺手。他們可以讓人在極短的時(shí)間致人身體異常，甚至是癌癥，中毒死亡。
所以目前在裝修市場(chǎng)以及各類家居市場(chǎng)，甲醛達(dá)標(biāo)、環(huán)保是一個(gè)熱賣點(diǎn)。
不能否認(rèn)，很多大產(chǎn)品的確非常環(huán)保，在安全標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。但裝修是個(gè)復(fù)合產(chǎn)物，即便是單個(gè)產(chǎn)品極其的環(huán)保，多重甲醛累積在一起，同樣非常的可怕。
畢竟你家裝修，不可能隔倆月才施工下一項(xiàng)，買完床半年再添床頭柜。
所以99%的家庭裝修完后，都是甲醛和苯超標(biāo)的，很多家庭希望去淘寶買甲醛測(cè)試儀來證明自己家安全環(huán)保。
這樣的舉措其實(shí)只是自我安慰，因?yàn)榫W(wǎng)上幾十塊的測(cè)試儀，簡(jiǎn)直就是玩具。
所以，請(qǐng)放棄一些裝修好就能住，材料環(huán)�？梢蕴崆白〉南敕�。
開窗通風(fēng)，有條件了找有資質(zhì)的除醛機(jī)構(gòu)，讓甲醛和苯更快的消散和稀釋，才是整個(gè)買房路上最重要的事。
全文有點(diǎn)長(zhǎng)、文字有點(diǎn)多，有些圈友可能沒看完，我在文末總結(jié)一下本文：
對(duì)于高壓線變電站，不要覺得洪水猛獸，真的沒那么可怕。
對(duì)于基站核電站，更不用擔(dān)心，每一處建設(shè)都有復(fù)雜的環(huán)評(píng)和審批。
對(duì)于買房中最需要重視的因素，是房屋質(zhì)量；而需要重視的環(huán)境因素，是噪音和粉塵，避開這兩個(gè)，比選個(gè)什么好樓層好戶型重要的多。
來源：杭州業(yè)主圈
