剛剛，杭州發(fā)布樓市新政。
主要有三項(xiàng)改變，一是高層次人才優(yōu)先搖號打上補(bǔ)丁，網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
二是加大“無房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但對“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
三是明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。
這三項(xiàng)內(nèi)容，都是緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。
五年限售，能制止人才抱著“炒房”的目的優(yōu)先購房，避免不公。一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記，避免資金實(shí)力雄厚的投資客靠金錢擠占自住需求購房者的機(jī)會。均價(jià)35000元/平方米以下房源對“無房家庭”的傾斜比例提升到50%及以上，也能讓更多自住需求得到滿足。
杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求
為貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，7月1日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。
《通知》進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
《通知》對“無房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
《通知》進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
《通知》對購房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。如已參與意向登記的項(xiàng)目需要搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記；如已參與意向登記的項(xiàng)目無需搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記。
Q&A
政策解答
一、為什么要出臺《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》）？
答：本《通知》主要是為了進(jìn)一步貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、如何進(jìn)一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購房？
答：高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。自本《通知》發(fā)布之日起新批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報(bào)名參加優(yōu)先購房的，按本《通知》執(zhí)行。
三、“無房家庭”的認(rèn)定有何調(diào)整？
答：本《通知》針對《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中提出的“無房家庭”認(rèn)定做了調(diào)整，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設(shè)小明戶2020年8月1日報(bào)名登記購買下城區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可以算作“無房家庭”。
四、如何加大無房家庭房源保障傾斜力度？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。“限房價(jià)、競地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價(jià)（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來判定。
五、不能同時(shí)進(jìn)行兩個(gè)以上項(xiàng)目購房意向登記具體怎樣實(shí)施？
答：自本《通知》發(fā)布之日起，實(shí)施公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。
舉例：假設(shè)小明戶于2020年8月2日報(bào)名登記購買**小區(qū)商品住房。該項(xiàng)目于2020年8月1日至2020年8月3日辦理購房意向登記，2020年8月5日公示購房意向登記結(jié)果。如果該項(xiàng)目意向登記購房人數(shù)超過銷售房源數(shù)，于2020年8月7日組織了公證搖號，并于當(dāng)天公示了搖號結(jié)果，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月7日不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記；如果該項(xiàng)目意向登記購房人數(shù)未超過銷售房源數(shù)，無需公證搖號銷售，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月5日不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。
文章來源：錢江晚報(bào)
