終于，新鴻基地產(chǎn)&平安的江河匯綜合體官宣了，叫做杭州國(guó)際金融中心（IFC）。
全杭州、全浙江乃至整個(gè)長(zhǎng)三角都期待的杭州IFC，款款而來(lái)。
從土地出讓那一剎那，我們就在等著這一刻，足足等了兩年零六個(gè)月。
2019年8月7日，當(dāng)新鴻基地產(chǎn)&平安以130多億的總價(jià)拿下這塊土地時(shí)，它就吊足了所有人的胃口。
地理位置上，它貫穿了杭州這座城市的歷史與未來(lái)：千年京杭大運(yùn)河緩緩地流淌到這兒，與奔騰的錢塘江交匯，腳下是杭州CBD，對(duì)面是即將吸引全世界目光的亞運(yùn)村。
物業(yè)形態(tài)上，它也打開(kāi)了所有人的想象力：新鴻基地產(chǎn)在杭州已經(jīng)投資了一個(gè)萬(wàn)象城，他們熟悉杭州這座人間天堂；新鴻基地產(chǎn)旗下又有IFC、ITC、ICC等各種多元化的綜合體地標(biāo)，他們會(huì)怎么定位江河匯？
杭州IFC效果圖
換句話說(shuō)，這塊土地今后的到達(dá)率，會(huì)跟杭州的西湖、中國(guó)香港的維多利亞港一樣，不僅是本地人的精神高地，游客們也會(huì)絡(luò)繹不絕。
但凡來(lái)杭州，今后大抵是要來(lái)江河匯打卡的，到摩天輪的觀景臺(tái)上站一會(huì)兒，在這兒的酒店里住幾晚，逛一逛杭州IFC商場(chǎng)，品一品米其林餐廳……這些，都會(huì)成為來(lái)到杭州的理由。
而跟西湖邊不一樣的是，這里有更為龐大的居住人群，以及更為厚實(shí)的辦公人群。
杭州新封面，城市新原點(diǎn)，這就是全城矚目的江河匯。
大家最為關(guān)心的第一個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)有了答案�，F(xiàn)在，我們終于可以改口，江河匯綜合體終于叫做杭州IFC——它真的是上海與香港都有的IFC了，是不是有一種得償所愿的感覺(jué)？
中國(guó)香港IFC實(shí)景
大家最為關(guān)心的第二個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該是杭州IFC的住宅什么時(shí)候可以搖號(hào)。這個(gè)還沒(méi)有非常明確的答案，離第一批住宅上市，大概還得等一等。
杭州IFC的住宅集中在匯東區(qū)域，地鐵三堡站的出口附近，總共7幢樓653戶。這些住宅注定將是社保巨子們的狂歡，限價(jià)69800元/㎡，套均建筑面積大約200來(lái)方，最大建筑面積超過(guò)400㎡。你可以先框算下自己的承受能力，再查下自己的社保年限是不是頂格。
大家最為關(guān)心的第三個(gè)問(wèn)題，可能是一串：哪幾幢是購(gòu)物中心？哪幾幢是酒店？哪幾幢是寫字樓？
酒店有兩個(gè)，分別位于匯東和匯西。匯東最貼近摩天輪的那一整幢樓，是酒店之一，左擁錢塘江，右抱大運(yùn)河，直面摩天輪；匯西有兩幢高樓，南面這幢的其中一部分，也是酒店。
寫字樓是占比最大的，主要分布在一東一西兩個(gè)地鐵站的出口處，臨著錢塘江與大運(yùn)河的兩排，也都是寫字樓。有些由開(kāi)發(fā)商自持，有些整幢給超級(jí)企業(yè)定制，或許只有極少量打算分層出售。
至于哪幾幢是購(gòu)物中心？這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)難回答……
如果用一句話總結(jié)，甚至可以這么說(shuō)，差不多每一寸土地都是購(gòu)物中心。
對(duì)，幾乎每一寸土地都是購(gòu)物中心；所以，杭州IFC，是超乎預(yù)期的IFC。
杭州IFC，將帶給杭州完全不一樣的體驗(yàn)。
作為一個(gè)三軌雙站的TOD項(xiàng)目，杭州IFC分成匯東和匯西兩塊，通過(guò)一座步行橋相連，匯東地塊是三堡站上蓋，匯西地塊是江河匯站上蓋。
匯西地塊本身就是純商業(yè)，南面是低密的街區(qū)式購(gòu)物中心，是杭州一直以來(lái)夢(mèng)寐以求的；北面通過(guò)商業(yè)和下沉式廣場(chǎng)與地鐵站相連，上邊有兩棟高層，一棟是寫字樓，一棟是酒店和服務(wù)式公寓。
杭州IFC匯西地塊效果圖
匯東地塊從性質(zhì)上來(lái)講更為復(fù)雜，有商場(chǎng)有辦公有住宅。通常來(lái)講，商場(chǎng)部分是對(duì)外開(kāi)放的，而寫字樓和住宅基本上就只能面向一部分人了。但是，江河匯的土地太珍貴了，只有盡可能地面向公眾，才能發(fā)揮更大的價(jià)值。
于是，新鴻基地產(chǎn)用很巧妙的「垂直思維」，把整個(gè)項(xiàng)目做成了「購(gòu)物中心上蓋」。
杭州IFC的整個(gè)基座都被設(shè)置成了各種各樣的商店，它們像行星圍繞著太陽(yáng)一樣，圍繞著中間向城市開(kāi)放的廣場(chǎng)綠地，順帶著，這片綠地也變成了商業(yè)的延伸。
寫字樓、酒店、住宅在哪兒？像一棵棵參天大樹(shù)，被「種」在了購(gòu)物中心的上方。
這樣一來(lái)，傳統(tǒng)的圍墻被拆掉了，向城市開(kāi)放的活力值可以成倍增加；而與此同時(shí)，業(yè)主們想要的的私屬空間也形成了，購(gòu)物中心的屋頂，也是業(yè)主們的空中花園。
你可以把它理解為這是另一個(gè)超級(jí)首層，只不過(guò)它距離地面有幾十米。
杭州IFC匯東地塊效果圖丨圖自杭州規(guī)劃和自然資源局
杭州IFC運(yùn)用的另一重要規(guī)劃理念，是「無(wú)縫城市」，用穿針引線般的手法，把各個(gè)空間、各種業(yè)態(tài)給串聯(lián)起來(lái)，讓人流在里邊自如穿梭。
縱向上，從地鐵到商場(chǎng)、寫字樓、住宅等，都有多種立體連接方式；橫向上就更復(fù)雜了，通過(guò)下沉式廣場(chǎng)、地面路網(wǎng)、空中連廊等步行通道，把購(gòu)物中心、住宅、辦公、酒店各種功能都串接到了一起。
用非常精妙的兩大規(guī)劃方法——「垂直思維」和「無(wú)縫城市」，杭州IFC巧妙地詮釋了杭州這座人間天堂。「無(wú)縫城市」相當(dāng)于接地氣的人間，「垂直思維」拉開(kāi)了想象力的天堂，它們共同構(gòu)成了這座城市封面上的超級(jí)TOD。
把整個(gè)項(xiàng)目做成「購(gòu)物中心上蓋」，這就是杭州IFC的精妙之處，它沒(méi)有把部分土地圈起來(lái)變成極少數(shù)人的私有產(chǎn)物，而是去掉了傳統(tǒng)的地面圍墻，創(chuàng)造出了多贏的局面。
有幸住在這里的業(yè)主是贏家，他們會(huì)一直被人艷羨；周邊的居民、上班族是贏家，這一大片的建筑是他們的超級(jí)配套；全體杭州市民也是贏家，IFC的每一寸土地，幾乎都向這座城市開(kāi)放，我們每個(gè)人都可以享受其間……
所以啊，就算買不到杭州IFC的房子，我們也贏了。
這么多人關(guān)心的杭州IFC，事實(shí)上跟買房沒(méi)什么本質(zhì)關(guān)聯(lián)，而是它站在了這座城市的封面上，是這座城市的重要活力節(jié)點(diǎn)。
現(xiàn)在，新鴻基地產(chǎn)交出了答卷，通過(guò)先進(jìn)的規(guī)劃方法，讓杭州IFC的每一寸土地都最大化地屬于這座城市，成為市民們的公共空間。
杭州IFC匯中地塊效果圖丨圖自杭州規(guī)劃和自然資源局
杭州的地鐵運(yùn)營(yíng)里程數(shù)，即將超過(guò)500公里，每條地鐵線上都有數(shù)個(gè)TOD，如果每個(gè)TOD都能像杭州IFC一樣去開(kāi)發(fā)，做成「立體城市」，杭州的城市活力將會(huì)幾何倍數(shù)地增加。
杭州IFC，是杭州心臟地帶的TOD，它的領(lǐng)先程度關(guān)系到杭州在城市競(jìng)爭(zhēng)中的站位。
為此，杭州IFC從里到外請(qǐng)來(lái)了一系列規(guī)劃設(shè)計(jì)天團(tuán)。
建筑設(shè)計(jì)上，請(qǐng)來(lái)了設(shè)計(jì)過(guò)北京大興機(jī)場(chǎng)的扎哈團(tuán)隊(duì)，從匯東到匯西，從商業(yè)空間到住宅，從公園到摩天輪、步行橋，整個(gè)建筑風(fēng)格一以貫之，關(guān)鍵是用「穿針引線」般的手法，把各個(gè)功能空間無(wú)縫連接在了一起。
商業(yè)設(shè)計(jì)上，請(qǐng)來(lái)的是同樣國(guó)際一流的Lead 8和Woods Bagot；室內(nèi)設(shè)計(jì)上，聘請(qǐng)的是CCD；景觀設(shè)計(jì)請(qǐng)了三支頂尖團(tuán)隊(duì)，分別是貝爾高林、泛亞國(guó)際和ACLA；室外燈光設(shè)計(jì)也是他們特別講究的，請(qǐng)來(lái)了LPA和BPI，畢竟是城市封面的組成部分……
每一寸土地高效利用，每一個(gè)環(huán)節(jié)絲絲入扣，才有了今天的IFC。
更重要的是，新鴻基地產(chǎn)具備強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。
無(wú)論是在香港，還是上海、北京、廣州，大部分商業(yè)物業(yè)新鴻基地產(chǎn)都是自持。而自持物業(yè)只有可持續(xù)的妥善運(yùn)營(yíng)，才更有價(jià)值，這就必然形成了他們龐大的商業(yè)品牌資源、頂尖的寫字樓租戶資源。
中國(guó)上海IFC實(shí)景
接下來(lái)，我們只需要屏息以待。
等待第一批住宅的開(kāi)盤，等待第一家五星級(jí)酒店的簽約，等待第一間米其林餐廳的入駐，等待那些我們喜歡的品牌會(huì)如何穿插在這座超級(jí)購(gòu)物中心……
也可以默默鼓掌：杭州IFC沒(méi)有成為少數(shù)人的專寵，而是一座我們每個(gè)人都可以穿梭其間的「立體城市」。
真正的強(qiáng)者，不在于你占據(jù)了城市的C位，而在于你給城市的大多數(shù)人帶來(lái)了怎樣的迷人空間。真正的強(qiáng)者不是向城市索取能量，而是為城市制造能量。
來(lái)源：維維說(shuō)房
