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【已購房屋基本情況】
1、坐標：都會山
2、房型：118方戶型
3、價格：700萬
4、入住時間：2020年
【買房時的綜合考量】
2020年上半年，參與了幾次搖號，都沒有中。后來去看了一下世紀城新交付的幾個小區(qū)，時代奧城、天璞和都會山，感覺還不錯，三個盤品質(zhì)都還可以，就陸陸續(xù)續(xù)地看了一兩個月�；旧线@三個小區(qū)的每種戶型都去看了一下。
大體上三個盤各有特點，下面分別說一下。
時代奧城最貴，比天璞稍微貴一點點。品質(zhì)各方面都沒的說，但是138戶型以及117戶型得房率并不是很高，138戶型的書房比較小，當然，買這個盤的人也不會太在乎得房率了。去看的時候大概七八月份，當時138戶型價格大概是830萬左右（不含稅，以下都不含稅），117戶型大概是710萬，108戶型大概是650萬。
天璞139戶型大概也要八百幾十萬，而我當時的預(yù)算含稅總價要控制在700萬內(nèi)，而且還想要四房，所以最終把目標鎖定在天璞113四房戶型和都會山118四房戶型之間，這兩個戶型價格和奧城108三房價格差不多，都是650萬左右，都會山可能還可以再便宜點。
兩個盤各有優(yōu)缺點，當時還是有點糾結(jié)。
天璞：價格比都會山稍貴，113戶型面對大馬路，比較吵。尤其是低層，感覺居住體驗很差。
都會山：盤子小，商住混和，不過噪音比天璞小，大部分噪音都被商用房擋住了，邊套視野相當不錯。
兩個盤的四房戶型稍有不同。天璞比較規(guī)整，兩房朝南，兩房朝北；都會山兩房朝南，一房朝北，書房和客廳同朝向。個人偏喜歡都會山的戶型多一點。
下面貼一下兩種戶型的圖片，對比一下，各位同學(xué)看看你們喜歡哪一種。
上圖為都會山118方戶型
上圖為天璞113方戶型
8月初的一個晚上，中介電話說有套都會山高層的房東急售，底價650萬帶車位，感覺還是蠻劃算的，就當天晚上約房東出來，簽了合同，交了定金。因為房子不滿兩年，過戶的時候亂七八糟又交了40多萬的稅，再加上中介費什么的，總價基本控制在了700萬左右。
現(xiàn)在回過頭再看，算是自己2020年做的最正確的事情了。
當然，這個價格當時如果買天璞113戶型或者奧城108戶型，現(xiàn)在可能漲得更多，但是我并不后悔，就居住舒適性而言，還是更喜歡都會山多一點。
【買房之后】
小區(qū)大門還是比較氣派的
輕奢風(fēng)格的裝修
最愛客廳的落地窗
最后說一下買房的感想，都會山是我迄今為止買的最貴的一套房子，也是自認為非常經(jīng)典的一次操作，還是有蠻多經(jīng)驗可以總結(jié)的。
首先，由搖號到購買二手的轉(zhuǎn)變。搖號紅盤，無疑是當下很多人的首選，但是當搖了很多次號，還是搖不到怎么辦。我身邊就有朋友，搖了幾十次還沒中的，畢竟紅盤的中簽率極低。一直搖不到，怎么辦？這其實是大部分人都需要思考的一個問題。你沒有辦法一直等下去，你必須要有一個預(yù)案，也就是要做好買二手的準備。
其次，如何買二手。具體要注意的點當然比較多。但是我主要是想強調(diào)一點，要去多看房，當鎖定了某個區(qū)域，就去多看看，實地感受一下戶型、小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)管理、交通環(huán)境等等，可以多加一些中介人員，微信上多和他們了解一下價格，對整個小區(qū)及整個區(qū)域的價格體系有一個大概的了解。
最后，買二手房，不可以矯情，如果感覺價格合適了，還是要果斷一些。我當時關(guān)注過幾套房子但凡我感覺樓層樓棟位置還可以的，只要價格稍微靠譜一點的，成交都比較快。另外需要強調(diào)一點的是，買二手一般都是要通過中介，中介也確實提供了必要的買賣服務(wù)，所以中介費還是不能省的，如果看到了一套感覺還合適的房子，千萬不要怕支付中介費就猶猶豫豫不肯下手，畢竟和買到喜歡的房子相比，那點中介費，真不算啥。
