如今的二手房市場，雖然說成交量已經維持在了一個比較可觀的數據了，但我們都知道，其實也不過是“以價換量”的結果，二手房的成交價格并不高。
尤其是一些遠郊板塊，價格不到位，更是難出手。
幾天前的6月20日，在法拍網上，位于臨安青山湖板塊的知名樓盤，星匯花園，一套建面約135㎡的法拍房成交了。
這套房子，本次上架開拍是二拍，由于起拍價較低，僅為91.84萬元，所以吸引了上萬人圍觀，6人報名參拍。
但僅經過了8輪報價，最終以總價98.14萬元成交了，折合單價僅約7269元/㎡，單價不僅跌破萬元，都已經跌破了8000元/㎡了。
從二手房平臺來看，越秀星匯花園的掛牌均價約為1.5萬元/㎡，即便成交價還有下調的空間，也不至于是掛牌價的一半。
要知道，星匯花園在杭州樓市是很知名的，小區(qū)規(guī)模很大，是青山湖科技城剛需小區(qū)中的扛把子，多年來，成交一直很活躍。
在那個杭州市區(qū)限購的時期，臨安因為全區(qū)不限購，吸引了不少投資客，而越秀星匯花園就是其中最受歡迎的樓盤之一，周邊匯集了多個商業(yè)體，近16號線青山湖科技站，配套完善。
即便是杭州限購放開之后，該小區(qū)二手房的成交量也是不錯的，但如今一套法拍房，拍出了如此低價，驚喜之外就是嘆息了。
當然，法拍房相比較其他掛牌的二手房來說，也有一定的特殊性，不能完全說明整盤的現狀，但可以看到的是，當前杭州遠郊的二手房，很難得到穩(wěn)定的支撐。
臨安離杭州市區(qū)較遠，那相對離市區(qū)更近一點的下沙，最近幾個月的法拍房市場表現如何，我們一起來關注下。
3月29日，位于沿江南保利
玫瑰灣一套建面約135.71㎡的法拍房，僅一輪報價，以總價265萬元成交了，折合單價約19527元/㎡。
時隔一個月之后的4月16日，玫瑰灣建面約87.6㎡的法拍房，以總價174.3萬元成交，折合單價約19897元/㎡。
根據手邊買房數據，近90天內，玫瑰灣的成交均價約為23780元/㎡，相對來說還比較穩(wěn)定。
沿江東的伊薩卡，位于1號線江濱站的地鐵上蓋，交通方便，一路之隔就是在建的商業(yè)體錢灣EST，生活還是比較方便的，二手房成交也比較活躍。
近幾個月在法拍房市場也有成交。
4月9日，伊薩卡一套建面約128.25㎡的法拍房，起拍價265萬，很遺憾，一拍流搖。
4月30日，該房源再次上架開拍，這一次以總價222萬元成交了，折合單價約17309元/㎡。
5月21日，伊薩卡又有一套建面約98.19㎡的法拍房，評估價230萬元，經過15輪報價，最終以總價173.4萬元成交了，折合單價約17659元/㎡。
伊薩卡的這兩套法拍房，成交單價均低于2萬元/㎡，但根據手邊買房的統(tǒng)計，近90天內的成交單價約為2萬元/㎡。
無論是玫瑰灣還是伊薩卡，雖然近期成交的法拍房，單價均低于2萬元/㎡，不過，這畢竟是法拍房，在當前的環(huán)境下，法拍房的價格和普通二手房價格還是有差異的。
如果你是正在賣房的房東，可能會有很深刻的感受，買家市場下，砍價實在太低，想要成交，你就不得不降到買家的心理預期。
“以價換量”是當前二手房市場的主旋律，不知這樣的局面還要持續(xù)多久，樓市已經回歸理性，剛需買房或許是最好的時機了。
來源：東杭州
