土拍，將開發(fā)商的內(nèi)卷演繹的淋漓盡致！
限價沒漲，自持增多，意味著每多加一次價，開發(fā)商們就多虧一點本。
今天我和某央企內(nèi)部人士聊天的時候，對方還在一臉詫異的問我：“他們自持那么高，怎么玩得起來？”
開發(fā)商終極內(nèi)卷的同時，另一波人已經(jīng)按捺不住激動的心情了！
江河匯，中海御道，前兩周剛創(chuàng)下10萬/㎡的紀(jì)錄，前天又被打破！一套188㎡的房子，2051.84萬成交，單價11萬/㎡。
筧橋，
濱江金色黎明，最近成交價
4.4萬/㎡！而去年同期3.8萬/㎡就能買到！這兩天，已經(jīng)有業(yè)主
漲價30萬賣房！
城東，東城金茂府，五一假期剛交付，今天已經(jīng)有房源掛牌！最便宜的一套都要7萬/㎡！
錢江新城二期6.6萬/㎡、6.75萬/㎡2塊地的高限價，猶如“久旱逢甘露”，給了城東業(yè)主們一針強(qiáng)心劑！
但是，限價沒漲，盲目追漲二手房，極易踏空！價格高到離譜的二手房，只會造成2個結(jié)果：
1、劣幣驅(qū)逐良幣，誠心賣的業(yè)主越來越少；
2、二手房越來越難賣，改善置換需求被極大扼制；
更何況，誰都不知道政策下一步會怎么走。一旦踏空，結(jié)果很殘酷。
1
11萬/㎡！剛剛江河匯豪宅法拍房再創(chuàng)新高
中海御道，這是個極具傳奇色彩的小區(qū)。
小區(qū)品質(zhì)本身很一般，但架不住業(yè)主“后期努力”。去年底傳出的“業(yè)主眾籌給外立面掛石材”，最近似乎已經(jīng)開始動工。
我這兩天路過遇到，發(fā)現(xiàn)不少樓棟外立面已經(jīng)被“扒光”。
業(yè)主們的努力，決不僅僅是給外立面掛上石頭這么簡單！房價也是很重要的一點！
畢竟，御道的隔壁，就是貴為杭州CBD中的CBD——江河匯。
以致于，我最近交流的幾個中介，都紛紛表示：“御道的業(yè)主心態(tài)普遍高，心理價位普遍在11萬-12萬/㎡”
比如這次拍賣的這套房。
起拍價911.8萬元，評估價1302.6萬元。成交價卻達(dá)到2051.8萬元，比評估價足足高出了700萬元！
這套房總面積187.88㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，成交單價近11萬/㎡！
這個價格，直接刷新了半個多月前中海御道近10萬/㎡的法拍房紀(jì)錄！
好找房網(wǎng)上，目前能查到的最高成交價，也不過9.7萬/㎡！
相比之下，這套11萬/㎡的法拍房貴了1萬/㎡！
2
金色黎明，去年3.8萬/㎡能買到房，如今要4.4萬/㎡
最近另一個突然火爆的小區(qū)，就是筧橋超級大盤濱江金色黎明。
我去年去實力探訪的時候，發(fā)現(xiàn)小區(qū)掛牌價正常在3.6萬-4萬/㎡左右。
當(dāng)時，金色黎明整體成交均價還在3.8萬/㎡。
最近，金色黎明成交量暴漲！
最近30天賣出36套，平均每天都有成交！上個月，金色黎明單月成交24套直接排到杭州市第8位。
這兩天我實地了解后發(fā)現(xiàn)，金色黎明的房價也有微弱上漲！
據(jù)中介的所說，金色黎明目前成交價大約在4.4萬/㎡左右，相比去年，漲了約5000-6000元/㎡。
我在好找房網(wǎng)上也看到，昨天簽約的這套89㎡，單價4.5萬/㎡！
我在手邊找房的數(shù)據(jù)中看到，從今年1月至今，金色黎明成交價確實有明顯上漲！
從1月的3.8萬/㎡到5月的4.29萬/㎡，漲幅在5000元/㎡左右。
我在鏈家掛牌的房源中也看到，確實有業(yè)主在調(diào)高房價！
比如這套三期87.91㎡三房，從1月掛牌至今，4個多月的時間，房價已經(jīng)從410萬漲到了450萬元。
3
東城金茂府：上周交付，已經(jīng)有業(yè)主掛牌7.7萬/㎡賣房
五一假期，城東的首開東城金茂府交付了，業(yè)主好評連連。
小區(qū)內(nèi)部，繼有豐富的景觀軸線，也有大面積的藍(lán)色景觀泳池。
項目去年5月最后一次加推，精裝高層均價4.7萬/㎡。
1年之后，項目交付，首批業(yè)主的掛牌價卻高到離譜！
鏈家前臺顯示的房源，目前有3套，最便宜的一套7.7萬/㎡，最貴的一套7.9萬/㎡。
我咨詢中介后得到消息：后臺還有不少沒顯示的房源，掛牌價都在8萬/㎡以上！
這么離譜的價格，得到的結(jié)果只等是——不好賣！
中介告訴我，不僅僅是金茂府，旁邊的森林海尚和錢塘天譽，業(yè)主們的掛牌價都很高，而且誠心賣的業(yè)主很少！
不過絕大多數(shù)買家，都不會考慮掛牌價這么高的房子，相比之下，沒隔多遠(yuǎn)的金色黎明這種4萬/㎡的左右的小區(qū)，受歡迎的多。
金色黎明實景
總結(jié)一下：
最近結(jié)束的這一輪土拍，確實讓不少業(yè)主重新開始躁動起來。
而且，不僅僅是城東！迎來萬象城的未來科技城，迎來SKP的錢江世紀(jì)城，迎來天街的豐收湖……都是如此！
昨天、今天2天，未來科技城的華夏四季、“三兄弟”等網(wǎng)紅小區(qū)開始傳出消息，有業(yè)主已經(jīng)開始撤回房源下架，不賣了！
對于這種高價二手房，我們的一貫的看法是：千萬不要盲目追高，謹(jǐn)慎接盤！
你以為能抄底，說不定你就是別人想割的韭菜！對于普通人來說，一旦踏空，后果非常慘痛！
來源：杭州樓市頭條
