杭州1月土拍落下帷幕，十城區(qū)共成交59宗地塊，成交金額高達(dá)528.79億，杭州土拍市場(chǎng)迎來開門紅。
59宗地塊，528.79億元土地出讓金，縱觀近6年同期數(shù)據(jù)，今年1月的土地出讓金也是最高的。
這59宗地塊，涉宅29宗，其中22宗地塊封頂，涉自持地塊20宗，自持最高的是1月15日德信競(jìng)得的丁橋商住地，自持28%，僅2宗涉宅地塊底價(jià)成交。
杭州土地市場(chǎng)開局火熱，逢宅地土拍必出現(xiàn)自持。甚至出現(xiàn)多宗地塊尚未開始競(jìng)價(jià)已經(jīng)進(jìn)入自持，尤其是1月26日出讓的金沙湖宅地，一輪直接封頂，這樣的“盛況”在杭州土拍上也是少見的。
單宗總價(jià)最高的是濱江競(jìng)得的市北宅地，總價(jià)49億，樓面價(jià)最高的是綠城&地鐵聯(lián)合競(jìng)得牛田單元宅地，樓面價(jià)30045元/㎡，這也是1月唯一突破3萬+的地塊。
1月僅1個(gè)板塊是在“雙限”后首次土地上新，限價(jià)價(jià)格線出爐，就是丁橋板塊，限價(jià)31500元/㎡，杭州限價(jià)板塊再擴(kuò)員。
1月的土地市場(chǎng)，最大的贏家非綠城莫屬。
綠城豪擲97.1億元，拿下7宗宅地，增加土儲(chǔ)建筑面積超47萬方。而在2020年一整年的時(shí)間，綠城也才拿地7宗。
去年，房企表現(xiàn)而言，無論是股權(quán)版還是操盤榜，綠城都丟掉了杭州城市大哥的位置，今年，綠城勢(shì)必要再次重新出發(fā)。
綠城拿下的7宗地全部自持，樓面均價(jià)19651元/㎡。綠城連拿富陽富春?jiǎn)卧?宗宅地，深耕之意明顯。同時(shí)也是首次進(jìn)入丁橋和東湖新城，對(duì)于板塊和購房者而言，是一個(gè)好消息，畢竟在限價(jià)之下，能夠享受到綠城的產(chǎn)品把控和品牌效應(yīng)，是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，同時(shí)也通過品牌開發(fā)商帶動(dòng)板塊的發(fā)展。
牛田單元和金沙湖板塊，綠城此前都有布局，此次拿地也是深耕。楊柳郡已經(jīng)清盤，角逐二手房，并相對(duì)較高溢價(jià)。綠城再次攜手地鐵，楊柳郡就是最好的樣板；金沙湖畔春風(fēng)金沙僅剩2幢高層待售，應(yīng)該一次清盤，下沙中心單元這宗8萬方宅地緊隨其后，填補(bǔ)板塊房荒。
除了綠城，1月還有2個(gè)久違的房企再次進(jìn)入大眾視野，郡原和萬泰。
1月6日，郡原競(jìng)得衙前3.9萬方宅地，樓面價(jià)9047元/㎡，自持3%。一個(gè)是十余年未拿地的房企，一個(gè)是10年沒有土地供應(yīng)的衙前，郡原再次回歸。
萬泰1月11日以3.8億溢價(jià)封頂競(jìng)得瓜瀝宅地，樓面價(jià)9036元/㎡。
無論是房企深耕還是再次回歸，無不昭示著它們對(duì)杭州市場(chǎng)的看好。
1月土拍已經(jīng)落下帷幕，2月適逢春節(jié)假期，杭州土拍也按下暫停鍵，僅掛牌14宗地塊出讓，其中涉宅地塊僅5宗，全部集中在2月7日出讓。
市北限價(jià)依舊是37500元/㎡，目前板塊內(nèi)僅融信展望、保利潮起云上府和恒大悅龍府有新房在售，另有1月濱江競(jìng)得市北宅地。地塊體量有15.9萬方，西側(cè)就是市北小學(xué)，同時(shí)與地鐵距離適中，此宗地塊封頂自持的可能性極大，最終是濱江補(bǔ)倉還是其他房企拿地，將在2月7日揭曉。
除了這5宗宅地，同一天出讓的錢江世紀(jì)城的3宗宅地，同樣看點(diǎn)頗多。
蕭政儲(chǔ)出[2021]20號(hào)即世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0205-01地塊，建筑高度200米（含）以下。同時(shí)滿足機(jī)場(chǎng)凈空限高要求（含施工塔吊）。商業(yè)建筑地上建筑面積不少于地上總建筑面積的20%。地塊內(nèi)西南側(cè)為公共開放廣場(chǎng)區(qū)域，面積不小于4500米。
根據(jù)履約監(jiān)管協(xié)議：乙方須自持地塊全部建筑物，在簽訂成交確認(rèn)書之日起六個(gè)月內(nèi)，須引進(jìn)一家中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2020年度中國企業(yè)500強(qiáng)榜單排名前100位的企業(yè)入駐錢江世紀(jì)城（以企業(yè)注冊(cè)地址變更為準(zhǔn)）。
蕭政儲(chǔ)出[2021]24號(hào)即世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0209-04地塊，位于濱江觀品斜對(duì)面，這是一宗村級(jí)留用地。該地塊的競(jìng)價(jià)方式與以往不同，本次掛牌出讓起始價(jià)92513萬元及起始返還地上建筑面積(及同比例地下空間)比例為34%。設(shè)置最高返還地上建設(shè)面積比例(及同比例地下空間)為51%；先鎖定土地出讓價(jià)格，競(jìng)拍返還比例，當(dāng)返還比例達(dá)到最高返還比例時(shí)，鎖定返還比例，轉(zhuǎn)為競(jìng)拍土地出讓價(jià)格；在競(jìng)拍返還比例時(shí)，每次加價(jià)為1%或1%倍數(shù)；在競(jìng)拍土地出讓價(jià)格時(shí)，每次加價(jià)為200萬元及200萬元的倍數(shù)。先競(jìng)拍返還比例在競(jìng)拍地價(jià)。
蕭政儲(chǔ)出[2021]22號(hào)地塊即世紀(jì)城核心區(qū)SJC0303-13地塊，臨近地鐵2號(hào)線飛虹路站，建筑高度150米（含）以下。 建設(shè)商業(yè)、商務(wù)、公共交通場(chǎng)站的建筑，不得設(shè)置專業(yè)市場(chǎng)，其中商業(yè)建筑地上建筑面積不少于地上總建筑面積的20%。公共交通樞紐不少于3萬㎡；4.47萬方商業(yè)、商務(wù)可（預(yù)）銷售、可分割轉(zhuǎn)讓，其余全自持；代建道路1915㎡。
2月的土拍，有熱門板塊的宅地，更有錢江世紀(jì)城的商業(yè)用地，所有答案，將在2月7日揭曉！
來源：杭州血拼樓市
