杭州有多少套法拍房？
根據(jù)克而瑞浙江數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年底杭州有3.1萬套，2022年3月5.16萬套，2022年5月5.3萬套。
截至如今，尚未有更新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但以這個增速來看，套數(shù)只會更多。
當(dāng)然，與二手房一樣，法拍房套數(shù)的統(tǒng)計(jì)并非百分百準(zhǔn)確，里面摻雜著重復(fù)拍賣、拍賣房，意義不甚太多，反而是法拍房背后的故事，更加驚心動魄，對市場更有參考意義。
沒有無緣無故的法拍房，一套法拍房的上架需要正當(dāng)合法的理由、專業(yè)團(tuán)隊(duì)的價值評估，比二手房更加透明。
因金融借貸逾期、企業(yè)破產(chǎn)、斷供等問題上架的法拍房不僅對房價走勢、行情變化有風(fēng)向標(biāo)的作用，更折射出了大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)狀況。
今天，就帶大家來盤一盤杭州的法拍房。
千萬級法拍房，大多涉及了企業(yè)糾紛
近30天內(nèi)上新的千萬級法拍房中，司法拍賣房源明確涉及到公司的有14套。
其中，因企業(yè)破產(chǎn)與公司未能還清到期債務(wù)的法拍房占了大頭。
如杭州大富房地產(chǎn)公司一連拿出了5套別墅，起拍價均在800萬以上，而最終成交價則都高達(dá)千萬。
大富房地產(chǎn)在2013年10月28日，依法吊銷了營業(yè)執(zhí)照，且還留下了大量的債務(wù)，被法院強(qiáng)制執(zhí)行程序，至今仍然未能清償�？梢姡镜归]并不是終點(diǎn)，還有一段遙遠(yuǎn)的還債路要走。
還有天樂云都臨水苑66幢全棟被拍賣，緣由也是企業(yè)破產(chǎn)。此小區(qū)位于所前一個非常偏僻的地方，交通異常不便，是一幢位于深山老林中的孤樓，也許當(dāng)初建這幢樓時，就已能預(yù)見這家企業(yè)的結(jié)果。
法人資不抵債，無奈送自己豪宅上法拍平臺的案例也不少。
表格中，
西溪融莊、桂花城云桂苑、春江花月的頂躍、
錢江時代公寓等房子，都是一千多萬，甚至兩千萬以上起拍的豪宅。
它們的主人，都是一批在各自領(lǐng)域叱咤風(fēng)云的精英，在早年間，大家還在奔波生計(jì)時，便坐擁超級豪宅，如今卻跌落神壇。
今年來，這類與公司企業(yè)相關(guān)的法拍房越來越多：因集團(tuán)合同糾紛上法拍的昆侖公館、法人金融借款等問題上法拍的華家池……此外，還有祥生老板出售自己的
九溪玫瑰園……
可以看出，大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)不景氣下，房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)出口等各個行業(yè)都有不少人受到了影響。對他們來說，法拍房是主要還債途徑之一。
涉黑、借款、集資…民間法拍糾紛五花八門
與企業(yè)破產(chǎn)相比，個人資產(chǎn)的法拍八卦性十足，更有料。
如嘉綠名苑法拍房是因?yàn)槔^承的糾紛，顧名思義就是家屬對遺產(chǎn)分配不能達(dá)成一致，法院以法拍的形式將該房源拍出后，分配所得房款；
還有位于南星橋的春江花月初代豪宅，因房東的非法集資，造成了多人的經(jīng)濟(jì)損失，從而被動送自己的豪宅上了法拍；
在圖表中，最矚目的還是遠(yuǎn)洋公寓4幢1301室這套法拍房。
該法拍房因業(yè)主在參加黑社會性質(zhì)組織等罪涉財(cái)產(chǎn)刑部分案件中，需沒收個人名下查封、扣押、凍結(jié)的所有財(cái)產(chǎn)，其中就包括了這套起拍價1200萬，評估價1414萬的豪宅。
要注意的是，此套房所拍得的金額，全部上繳給國庫。
這類的法拍房在杭州還不少，如西溪云廬的一套法拍房，就與一起套路貸的主犯有關(guān)，該案件設(shè)計(jì)放貸金額62億，共抓獲嫌疑人253人；
還有一套193㎡的壹號院，其房主涉及到了一起虛擬貨幣詐騙案，團(tuán)伙非法占有被害人資金5000余萬元，設(shè)計(jì)1000余名被害人。
這些“涉案法拍房”當(dāng)中，不乏各種紅盤、網(wǎng)紅盤，在二手市場上售價不菲，而在法拍市場中，它們的起拍價大多比市場成交價低，成交價也往往低于市場價。
在9月杭州成交的95套法拍住宅中，低于評估價成交的更是有86套，撿漏率高達(dá)90.53%。
因此，對于許多購房者而言，多關(guān)注法拍市場，也可能遇到你心儀并且實(shí)惠的房子。
因斷供而產(chǎn)生的法拍房少之又少
在法拍市場上，流行這樣一個理論：法拍房激增，斷供潮來了。
簡而言之，就是認(rèn)為法拍房的主力供應(yīng)來源于房東無力償還房貸。但在杭州市場，這個理論似乎失效了。
目前，在阿里法拍網(wǎng)上，杭州的法拍房中幾乎沒有因斷供而上架的。
在部分上市銀行房地產(chǎn)貸款情況個人住房業(yè)務(wù)中，各大行的不良率基本在0.5%以下，并且與去年相比，不良率增加和下降的銀行各有五家，占比沒有大幅度變化。
也就是說，房貸在銀行各類貸款中還是比較優(yōu)質(zhì)的貸款，壞賬率極低，以法拍房的數(shù)量來判斷斷供潮的到來并不是特別科學(xué)。
法拍市場應(yīng)當(dāng)比新房、二手房市場更有意思。
這里一套房子的背后不但有個人之間的愛恨情仇，更有企業(yè)的跌宕起伏，產(chǎn)業(yè)的興衰反復(fù)……
對于普通購房者而言，法拍市場除了能讓我們聊聊八卦外，也有許多真正的益處：
一是法拍市場的成交價可以與二手房價相互參考。
二是隨著法拍房越來越常見，法拍房會成為更多人的購房途徑。
當(dāng)下，多了解法拍房準(zhǔn)沒錯。
來源：杭州房評
