在杭州的西湖邊，總時不時有關于天價“豪宅”的傳奇。
不僅僅因為這里是地段稀缺的豪宅區(qū)，更是因為這里聚集了杭州最多的歷史老建筑。
早在2017年，石庫門里弄一套民國老“別墅”曾掛價1億元出售，據(jù)悉十年間增值了將近三十倍。
而更為轟動的民國故居——徐青甫故居，曾在法拍市場上創(chuàng)下歷史成交新紀錄，更是在易主三年后以天價1.5億，出現(xiàn)了在豪宅二手房市場，折合單價達35.75萬元/㎡。
徐青甫故居當年法拍信息
近日，我們在某中介平臺看到了不少歷史老建筑的掛牌，幾乎每一套都身價不菲。萱壽里、九星里、
思鑫坊等老建筑群均有獨立產權的“老房子”掛牌出售，而一套萱壽里的聯(lián)排幾乎是創(chuàng)下今年來的新高。
從描述房源的幾個關鍵詞，大致透露了房源的信息，比如“萱壽里”“西湖邊別墅”“上下兩層”“前后開門”“有院子有露臺”……每一個標簽都預示著這是一套稀缺豪宅。
房源信息顯示，該戶型面積為101㎡，三室一廳戶型，內部為簡裝，總價2500萬，折合單價24.75萬/m²。
二手房平臺截圖
但中介表示，該戶型的實得面積比產權面積多出不少，該房型為上下兩層，還帶有露臺和院子。
從發(fā)布信息看，這套房子已經(jīng)掛牌1年多了，并非最近的新出房源，近30天帶看0次，累計帶看19次。
從掛牌照片來看，該房源似乎已經(jīng)很久沒有人居住，整個內部有些年代感，一樓的木地板上也有一層厚厚的灰塵，內部已經(jīng)沒有家具。該戶型的院子似乎并不大，高高的圍墻顯得有些沉悶。
從戶型看，該房源屬于狹長型的戶型，從前側的花園，到主臥，再到客衛(wèi)和主衛(wèi)，再連接著廚房，一字排開，整體采光欠佳。
承德里和萱壽里民國建筑群
在網(wǎng)站上，同在萱壽里的另一套房源掛牌價格則低了很多，46.55m²的戶型總價為530萬，折合單價11.39萬/m²，該房源內部看似做過簡單的出租裝修。
但因該戶型僅為一層，且實用面積遠遠低于疊排類的房源，掛牌價格也自然不到其一半。
此外，鳳凰網(wǎng)房產還特地現(xiàn)場走訪了一番，感受了下民國建筑的精致腔調。
萱壽里建筑群位于上城區(qū)湖濱思鑫坊歷史文化街區(qū)內，這里堪稱“杭州民國第一豪宅區(qū)”，建筑群距離西湖的直線距離也就五六百米，而這里的原生居民也幾乎都是世代都生活在西湖邊的老杭州人。
思鑫坊
此次掛牌的房子為萱壽里10號，位于萱壽里一弄建筑群中，與承德里隔著一條巷弄，后院出門就是天長小學。
萱壽里一弄的建筑與周邊的承德里建筑群、思鑫坊建筑群的建筑外觀相似，均為石庫門里弄式的聯(lián)排住宅。該建筑群由兩排坡屋頂?shù)睦锱ㄖM成，每排里弄建筑都由門戶獨立又彼此相聯(lián)的多個單元組成，石庫門門楣上刻有簡潔的浮雕花飾�？撮T頭，這一排的建筑似乎有被修繕過。
萱壽里
而萱壽里二弄外觀有明顯的修繕痕跡，整體較新，外立面已看不到石庫門建筑的清水磚墻，但依然能看到歷史的厚重感。
從杭州歷史建筑石碑上的介紹看，萱壽里建筑群為民國時期的里弄住宅建筑，包括萱壽里1-12號、12-16號。
萱壽里
據(jù)有關資料記載，曾經(jīng)與徐悲鴻、劉子谷并稱“金陵三杰”的著名花鳥畫家張書旍曾在這里居住過。
如今在萱壽里可以看到有的建筑已經(jīng)被出租作為工作室，也有的建筑用作了民宿，而在隔壁的思鑫坊更是有不少一樓的房子被用作商鋪來使用。
雖然西湖邊的歷史建筑掛牌出售的很少，但是私人歷史建筑出售愿意埋單的人并不多。
其中，在某品牌二手房網(wǎng)站上可以看到，像是九里星目前就掛牌了4套房源，最貴的一套總價3000萬，單價17.09萬元/㎡。而單價最貴的一套單價達到了22.8萬元/㎡，早在前年已經(jīng)在平臺上掛牌出售，如今斷斷續(xù)續(xù)的掛牌已經(jīng)2年，至今仍未成交。
某二手平臺截圖
據(jù)中介的朋友介紹，這一類的歷史建筑在鮮有成交。不過有傳此前曾在法拍上拍賣的
高士坊巷2號的南宋御街老建筑最近剛剛成交，歷時超10個月。
其實，這一類的房子售價普遍較貴，且需要全額付款，對于買家來說需要一定的經(jīng)濟實力。
思鑫坊
而且老房子的居住體驗感遠遠沒有當下“豪宅”的舒適度和科技感，買家更多的是寄托于老建筑和西湖的情節(jié)。小鳳凰的一位朋友就曾買過類似的房子，住了沒多久就搬走了，“因為住起來實在不方便，舒適感也差。”
還有一點值得注意的是，這一類的建筑經(jīng)歷了世世代代的傳承，不少房源涉及了多個產權問題，在交易上或許比普通房子更麻煩，這或許也會勸退一部分的購房者。
來源：鳳凰網(wǎng)房產杭州站
