最近，一套位于杭州之江板塊的老牌頂級(jí)豪宅
九溪玫瑰園的夢(mèng)雨區(qū)16幢別墅上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)，即將法拍。
富有戲劇性的是，這套房子其實(shí)早在2017年時(shí)就在阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍過，如今時(shí)隔6年半再次法拍，是因?yàn)樯洗闻南逻@套房子的房東，涉刑事犯罪，導(dǎo)致名下房子被司法處置。
根據(jù)法拍公告，這套九溪玫瑰園夢(mèng)雨區(qū)16幢是獨(dú)棟別墅，竣工于1998年。房子建筑面積310.16㎡，土地使用權(quán)面積1016㎡，共兩層，南北坐落，自帶一個(gè)小花園。
2017年7月，該房源首次上架法拍平臺(tái)時(shí)，吸引了4人報(bào)名，經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)，最終被一家福建實(shí)業(yè)公司以2104萬元收入囊中，折合成交單價(jià)約6.78萬元/㎡。不過如今這套房子再次登場(chǎng)，身價(jià)已經(jīng)不可同日而語——房源評(píng)估價(jià)約5416萬元，起拍價(jià)3800萬元，折合起拍單價(jià)約12.25萬元/㎡。
根據(jù)司法裁定書，房東目前正在服刑。其犯有合同詐騙罪、行賄罪、對(duì)非國(guó)家工作人員行賄罪，并于2022年10月被一審刑事判決，此后，該房東未提出上訴，其實(shí)控的公司名下土地、房產(chǎn)被查封，其中就包括這套九溪玫瑰園夢(mèng)雨區(qū)16幢別墅。
值得注意的是，該套別墅有欠費(fèi)情況，買受人需承擔(dān)相關(guān)欠費(fèi)，包括欠物業(yè)費(fèi)68483.52元，欠2020年花園養(yǎng)護(hù)費(fèi)3600元；戶外報(bào)警服務(wù)費(fèi)780元/年等。這些相關(guān)欠費(fèi)將由買受人承擔(dān)。
不過對(duì)于九溪玫瑰園的買家來說，這些欠費(fèi)在房?jī)r(jià)面前只是九牛一毛。根據(jù)杭州豪宅經(jīng)紀(jì)公司“德壹豪宅”的統(tǒng)計(jì)，2023年，九溪玫瑰園二手房共成交了9套，其中除了一套總價(jià)最低的房源以4000萬元成交，其余8套房源成交價(jià)都在5000萬元以上，這其中，有5套房源成交價(jià)超過1億元，總價(jià)最高的一套是東區(qū)擁有2000㎡花園面積的別墅，總價(jià)接近2個(gè)“小目標(biāo)”。
資深豪宅經(jīng)紀(jì)人吳昊表示，他和幾位同事也討論過這套九溪玫瑰園法拍房的大概市場(chǎng)價(jià)，但沒討論出結(jié)果，“因?yàn)?span id="zknkpvf" class='link0'>
九溪玫瑰園別墅基本都是一房一價(jià)，其價(jià)值點(diǎn)，除了基本的建筑面積大小、土地面積、隱私性外，
還有一個(gè)很值得關(guān)注的屬性：是否沿峽谷。這套夢(mèng)雨區(qū)16幢別墅位置有點(diǎn)尷尬，不太好估。”
吳昊說，一套別墅被反復(fù)法拍兩次，也是頭一次遇到。在他看來，像九溪玫瑰園這樣的頂豪，法拍的成交價(jià)可能還不如在二手房市場(chǎng)的價(jià)格，“就像去年那套云棲玫瑰園法拍房，之前在二手房市場(chǎng)叫賣，客戶出價(jià)基本都在9800萬元至1.05億元，但因種種原因，該房源最后流入法拍市場(chǎng)，一拍流拍，二拍以7470萬元被撿漏。”
不過，九溪玫瑰園作為杭州頂級(jí)豪宅中的中流砥柱，知名度最高，法拍房故事也最多。
九溪玫瑰園上一次出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，是在2023年3月。當(dāng)時(shí)，兩套九溪玫瑰園丹楓區(qū)的公寓被法拍，其中1套建筑面積182.7㎡的房源也是“二進(jìn)宮”，曾經(jīng)在2020年6月就法拍過，被一位郭姓買家以606.24萬元底價(jià)拍下。
但是該房源在拍賣后2個(gè)多月，就在二手房經(jīng)紀(jì)人朋友圈里以700萬元叫賣急售，當(dāng)時(shí)有知情人士告訴記者，房東暴雷，欠了上千萬元債務(wù)被起訴。因?yàn)槎愘M(fèi)高，該房源在二手房市場(chǎng)并不好賣。直到2023年，這套房子因?yàn)樯婕耙蛔诜欠ㄎ展泊婵畎冈俅维F(xiàn)身法拍市場(chǎng)，從登記權(quán)利人情況來看，房東還是當(dāng)時(shí)那位郭姓買家。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
